2021年11月24日中新集团（601512）发布公告称：宁泉财物杨东 余璟钰 沈沁 孙哲 钱敏伟 张斌、兴富出资王廷富、贤盛出资杨海、睿兴出资姚文军 徐嫱、睿郡财物杜昌勇 唐胜、兴全基金董承非、盛山财物甘世雄、国泰君安证券出资银行薛波于2021年11月10日调研我司。本次调研首要内容：问：能否介绍一下公司的首要状况?答：中新姑苏工业园区开发集团股份有限公司（简称中新集团）由我国、新加坡两国政府于1994年8月协作树立，作为园区开发主体和中新协作载体，为姑苏工业园区开发建造做出了重大奉献。2019年，中新集团在上海证券交易所挂牌上市。中新集团以“筑我国愿望、建新式园区”为己任，坚持以产为核，以人为本，以“工业兴旺、配套完善、环境优美、社会调和”为辅导，确立了以园区开发运营为主体板块，以工业出资和绿色共用为两翼支撑板块，经过板块联动、资源集聚，完结高水平产城交融，助力国家科技立异和工业晋级。中新集团活跃融入国家战略，不断学习立异、仿制推行中新协作的成功经历，确立了“安身姑苏、深耕长三角、重视全国重点城市、适度探究‘一带一路’”的布局系统。在不断推动姑苏工业园区项目高质量展开的一起，还接连在姑苏和江苏省其它当地、安徽、浙江、和宁夏等地施行园区开发运营，还参加拓宽了一带一路沿线国家的园区开发运营项目。环绕园区开发运营，集团旗下中新智地专心于区中园的建造、招商与运营，着力提高区域工业展开水平；集团旗下中新共用专心于绿色共用展开方向，着力展开新式环保和新式动力事务。未来，中新集团将继续环绕四个维度推动集团展开：从广度上不断进行项目拓宽、从深度进步一步做强园区开发运营工业链、从高度上完结高水平产城交融并活跃助力国家科技立异和工业晋级，从长度上不断丰富运营工业链，全面提高中心竞争力，努力成为我国园区开发运营领军企业。问：请问姑苏工业园区和贵司是什么联系?答：我司为姑苏工业园区的开发运营主体。姑苏工业园区是我国和新加坡两国政府间的重要协作项目，被誉为“我国变革开放的重要窗口”和“世界协作的成功典范”，开发建造27年来，在变革开放旗号的引领下，园区勇担探路斥候的前史重担，以特殊的勇气发明了光辉的效果，在商务部发布的国家级经开区归纳考评中，姑苏工业园区接连五年位列榜首，在国家级高新区归纳排名中位列第四，并跻身科技部建造世界一流高科技园区队伍。问：公司“走出去”项目有那些?答：中新集团活跃融入国家战略，不断学习立异、发扬中新协作成功经历，环绕“安身姑苏、深耕长三角、重视全国重点城市、适度探究‘一带一路’”的布局系统，首要施行了苏锡通科技工业园（约100平方公里，其间我司协议开发面积约50平方公里）、中新苏滁高新区（约36平方公里）和中新嘉善现代工业园（约16.5平方公里）等3个大型产城交融项目，以及苏宿工业园（约1.8平方公里）、中新海虞（约1.7平方公里）、中新凤凰（约1.6平方公里）等3个新式城镇化、田园小镇项目的开发运营，还出资参加一带一路苏银工业园（约53平方公里）的开发运营，并有一个出资参加的一带一路项目也在推动中。其间，苏锡通科技工业园为长三角一体化跨江交融示范区、三国协作三市共建园区；中新苏滁高新技术工业开发区、中新嘉善现代工业园被列入《长三角区域一体化展开规划大纲》，2019年正式进入国家展开战略；苏宿园区是江苏省南北共建园区，在江苏省南北共建园区查核中已完结“十一连冠”。问：公司工业出资是怎么布局的?答：公司安身各协作区主导工业，布局工业基金和科技创投，聚集信息技术、智能制作、医疗健康、半导体和大消费等工业。现在公司已参投了25支工业基金，辐射了300多个项目，其间上市/拟上市项目39家。一起公司正加大力度展开以姑苏工业园区为首要区域的科技项目直投作业，于2020年9月树立了专心于使用公司资源展开相关股权直接出资事务的全资子公司中新姑苏工业园区工业出资有限公司。2021年9月中新集团建议树立的姑苏中新园创一期股权出资合伙企业（中新园创一期基金）在我国证券基金业协会完结存案。该基金定位为科技创投基金，将安身姑苏工业园区、放眼姑苏、辐射中新世界商务协作中心（离岸），环绕区域主导和优势工业，紧扣赋能“专精特新”企业工业化和世界化的特征，活跃展开创业出资活动。现在，公司已累计直接参投了10家园区内科创企业。未来，公司将秉承“以产为核、立异驱动”的展开理念，履行工业基金出资和项目直投双轮驱动的战略，安身集团旗下各协作区域，环绕科创系统建造和工业强大集聚双方针，助力打造一批根植园区、具有职业领导力和世界竞争力的企业集群，不断扩大出资地图，与各方一道，一起绘就工业园区的“立异蓝图”，做开发园区运营商中最强的工业出资者、工业出资者中最强的园区开发运营商。问：公司现在的盈利形式,赢利来历详细怎么?答：公司现在的主业，园区开发运营事务的首要形式为政府协议托付开发方法，详细有BT形式、协议分红形式和PPP形式，即公司作为园区开发运营主体，为各协作区项目完结整体规划规划、基础设施建造、归纳开发投入、软件搬运、招商亲商等作业，然后获取相应对价收入。“区中园”事务为主工业载体配套获取安稳租金和增值收益，未来将当令选用REITs等方法完结翻滚开发，不断扩大运营办理的财物规划，发掘整个工业链内涵价值，为公司供给财政报答。一起，公司充沛发挥开发主体优势，做好工业出资、配套服务，城市运营办理，充沛同享园区继续展开效果。现在，园区开发运营事务（含区中园事务）作为我司的中心主业是我司最首要的收入和赢利来历。别的，工业出资与绿色共用事务也构成了公司的赢利来历。需求特别指出的是公司现在正继续加大力度展开基金出资和科技创投，以全掩盖的优质工业资源和深沉的工业理解才能，活跃发挥园区开发主体的品牌影响力，为园区引入了许多优质本钱和高品质项目，推动园区及协作区域工业晋级，在促进公司园区开发运营中心主业展开的一起，逐渐完结杰出财政报答，未来工业出资板块奉献的收益有望继续快速增长。问：请问公司的现金流状况怎么?答：公司环绕国家战略布局的协作区域项目展开杰出，多个项目逐渐进入成熟期和收获期，为公司供给了杰出的现金流和足够的货币资金。到2021年9月30日，期末现金及现金等价物余额约为34.28亿元。问：请问公司的存货状况怎么?答：到2021年9月30日，存货期末余额约为101亿元，首要为园区开发项目基础设施建造本钱和地块动迁本钱，这一块存货可在未来给公司带来丰盛的现金流入。问：请问公司作为中新两国政府协作载体和走出去渠道,市场化运营机制怎么?答：公司活跃融入国家方针，不断推行中新协作形式和园区经历，重视政治效益、社会效益与企业经济效益和谐一致展开。在详细企业运营层面，公司一向着重市场化运作的认识和机制，早在2008年股改时就快速消减了当地政府补助，代之以市场化的收入、赢利。未来公司还将对照中心深化国企变革的辅导定见，学习其他同类企业的成功经历，进一步深化体系机制变革，不断树立完善利益同享、危险共担长效机制，进一步激起企业生机，推动成绩在高渠道上的继续快速增长。问：请问公司未来的展望是什么?答：未来公司将进一步强化以园区开发运营为主体板块，以工业出资和绿色共用为两翼支撑板块，经过板块联动、资源集聚，完结高水平产城交融的“一体两翼”协同展开格式，努力于打造成为一流园区开发运营领军企业，在高渠道上完结成绩继续增长。公司的园区开发运营主体板块将充沛完善、提高在项目拓宽、规划建造、软件搬运、招商亲商等节点的中心竞争力，弥补强化工业出资和运营服务两大园区开发运营节点，以产为核、以人为本，打通堵点、补齐短板，构筑完好的园区开发运营全链条闭环，全力助推各协作园区完结高水平产城交融，助力国家科技立异和工业晋级。公司的工业出资板块将坚持以产为核，环绕各区域主导工业，拟进一步强化在信息技术、医疗健康、半导体、智能制作等硬科技范畴的基金出资力度，重视新动力新材料范畴，并研讨协同外部资金出资的可行性及操作途径；并拟充沛使用公司作为园区开发主体及各协作基金项目库的优势，强化工业直投才能，全面构成母基金、子基金及项目直投的多层次工业出资布局，经过工业出资推动各协作区域高水平产城交融，助力国家科技立异、工业晋级。公司的绿色共用板块将环绕“碳达峰、碳中和”国家战略，聚集前沿技术、抢抓优质资源，提高绿色展开中心竞争力，筑牢以新式动力及绿色环保为中心的一体化协同展开战略布局。加速新动力和绿色环保中心事务方向的布局；一起以基金出资为切入点，拓宽视界，紧跟年代脉息；战略出资细分赛道成长性企业，拓宽高门槛、具有独占性的资源型环保项目。中新集团主营事务：房地产开发与运营,本次住所及商业财物处置后,剩下房地产财物为工业产房、商业租借、长租公寓,首要为园区工业载体租借和园区归纳服务。中新集团2021三季报显现，公司主营收入26.01亿元，同比上升3.92%；归母净赢利11.13亿元，同比上升16.29%；扣非净赢利11.0亿元，同比上升16.66%；其间2021年第三季度，公司单季度主营收入5.38亿元，同比下降22.14%；单季度归母净赢利1.96亿元，同比上升26.63%；单季度扣非净赢利1.92亿元，同比上升26.2%；负债率43.07%，出资收益2.16亿元，财政费用3383.29万元，毛利率61.1%。该股最近90天内共有1家组织给出评级，买入评级1家；曩昔90天内组织方针均价为13.23；证券之星估值剖析东西显现，中新集团（601512）好公司评级为3星，好价格评级为3.5星，估值归纳评级为3.5星。(评级规模：1 ~ 5星，最高5星)
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