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马卓(易图通)

2023-12-21 10:36:47 来源:倾延资

我想大部分的居民都会赞同,现阶段小区物业服务水平不敢恭维,服务认识极差,分明是业主的管家,却反过来成了业主们的办理者,帐务紊乱之余年年喊亏,对业主帐目从来不公示。为了利益竭力阻挠小区建立业委会,试问这样的物管能为业主带来什么? 物业公司收到修理基金账务处理是怎样的物业公司的专项修理资金归于业主一切,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造,不得挪作他用。管帐分录:

(1)收到专项修理金时

借:现金等

贷:专项应付款—代管基金

(2)用于专项修理开销时

借:专项应付款—代管基金

贷:银行存款等 房子专项修理基金怎样进行账务处理市住宅保证和房子办理局物业办理处介绍,小区未建立业委会,能够由3-5名业主代表带上身份证到区房产局物业科填表请求动用修理基金。填表后再托付物业部分或是自行联络修理单位,对方报出设备修理预算后,在小区里公示,再挨个找2/3以上的业主签字审阅赞同后回告区房产局,方可动用这笔基金。过后,这3-5名业主代表必须在修理发票上签字,承当此次动用修理基金的职责。

物业公司修理费怎样记账先说谁来付出,即费用由谁承当?这需要与业主洽谈,一般情况下,业主不会赞同的,那就只能由物业承当。但这是领导层面的工作,一个小管帐说了不算。

假定由物业公司承当修理费

借:办理费用—修理费 5000

贷:银行存款 等 5000

借:本年赢利 5000

贷:办理费用—修理费 5000 开发商上缴房管局的物业修理基金怎样入账?开发商代收业主所交的钱到专门账户上。该账户不是开发商所持的账户,开发商将代收的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。

1、修理基金什么时候交?

业主应当在房子交房前,交纳房子修理基金。

托付房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房子修理基金之日起30日内,将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。

2、修理基金怎样算?

购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位缴交修理基金,高层(含带电梯的多层)105元/平方米、多层(含别墅)77元/平方米。

3、修理基金怎样管?

一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会建立之后,房子修理基金就会划转到业委会,由业委会行使办理权力。

待到业主交给完房款办理好一切手续之后,开发商会供给一张银行卡(该银行卡便是业主上缴修理基金的卡,上面印有xxxx银行修理基金专用卡)。你们房管局管的太宽了吧,房管局有占用修理基金挪作他用的嫌疑,根据建设部专项修理资金办理办法规则,开发商代收业主上交的钱应该解入当地建行,业主大会建立前由房管局监督运用,没根据放在房管局的账上,入帐借其它应付款,贷专项修理资金。

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