厦门、南京、成都等热点城市现“抢地证券从业资格考试通过率潮” 民企拿地积极性提升
2023-12-25 14:13:48 来源：倾延资
厦门、南京、成都等二线城市土地商场再掀房企抢地高潮。
依据5月10日出炉的成交成果显现，厦门热度最高，3宗宅地引来144家房企竞拍，终究总成交价破百亿达101亿元。而南京土拍热度也攀高，抢手地块均触顶成交，10宗共揽金150亿元；5月11日，成都土拍也招引了43家房企参加，6宗地块的均匀溢价率也到达了6.25%。
那么，热门二线城市土拍走热背面是什么原因？拿地房企又有何新的改动？
多个热门二线城市再现“抢地大战”
从厦门土拍来看，单是五缘湾一宗地的参拍房企就到达88家，包含建发、华润、国贸、联发、保利、中海、招商、金茂等，参拍房企数量创下了近年来厦门土地出让新高。
中指研究院分析师孟新增表明：“一方面，厦门中心区地块推出力度持续加大，地块特点较优质、配套老练，未来项目去化预期相对较好；另一方面，部分地块体量较小，企业拿地总价门槛较低，且部分地块房地价差显着，赢利空间相对较大，回炉地块下降开始总价；此外，土拍规矩趋于宽松，如厦门此次土拍撤销定配建，提高房企拿地志愿，年头热门城市商场回暖也必定程度提高了企业拿地预期。”
除此之外，新京报记者还注意到，自本年2月份以来，厦门连续出台具有针对性的楼市宽松方针，先是下调房贷利率至3.8%的低位；3月份，厦门出台多孩家庭可购三套房的行动，一起 ，又对限售、限购方针进行放松，其间本市户籍独身人士可购买第二套房，岛外的限售时刻也从本来的取证后满2年，变更为获得网签存案后2年，大幅减少了房子持有的时刻本钱。
与此一起，比较于上一年，厦门楼市也正在回温中。依据厦门房地产联合网数据中心的监测，2023年4月，厦门一手住所成交量2230套，尽管比较于3月“小阳春”的行情环比下降了26.28%，可是同比仍旧大幅上涨了46.13%。而回忆本年3月份的行情，厦门一手住所合计成交了3025套，更是同比上涨超130%。
相同，在楼市调控方针方面，南京也放宽了限购、调整了二套房首付比、优化了公积金借款方针等。从成交数据来看，尽管本年4月份南京新房商场热度较3月份有所回落，据南京网上房地产显现，4月份南京新房共成交5350套，较“金三”期间的8138套环比下滑34.3%，与2月份的交易量根本相等。可是，全体来看，南京“金三银四”的出售量显着高于上一年同期，涨幅约27%。一起，二手房方面，4月份，南京二手房成交11318套，比上一年的6040套上涨87.4%，二手房商场出现显着复苏。
成都土拍热度持续背面也和楼市成交量攀升相关。中指研究院四川公司指出，自新年今后，成都房地产商场复苏显着，新房、二手房商场同步攀升，4月新房成交面积环比持续上升，二手房成交套数保持2万套以上的高位。购房者置业动作活跃，开发商对商场具有较好决心。传递到土地端，企业出资热心较高，3月、4月的土拍招引了很多开发商下场抢夺，多宗地块“触顶”摇号成交。
1-4月份民营房企拿地占比升至34%
在部分热门城市土地商场回温的一起，民营房企的身影也一再出现在土拍商场。
以5月11日成都土拍为例，共有43家企业报名，除了中海、保利、华润、新期望、厦门国贸等央企国企外，民营企业如龙湖、鼎信、兴唐、东方期望也有参拍。而在5月10日的南京土拍中，除了白发、越秀、华润、建发、招商等央企国企外，碧桂园、龙湖、美的、伟星等民营房企也参加竞拍。
依据中指研究院计算，从拿地企业来看，本年前4个月，尽管央企国企依然为拿地主力，可是，民营房企的拿地活跃性有所提高。1-4月份，央企国企拿地占比51%；民企拿地占比34%，比较于上一年全年16%的占比有了显着提高。
跟着土地商场的回温，土拍溢价率一起升高，住所成交楼面价也随之上涨。依据中指研究院数据，2023年1-4月份，全国300城住所用地推出规划建面9977万平方米，同比下降38%；成交规划建面7061万平方米，同比下降33%；成交楼面价6374元/平方米，同比上涨18%；均匀成交溢价率6.9%，较上一年同期提高2.0个百分点。
前4个月土地商场回温还表现在流拍率下降。据中指研究院数据，1-4月份，全国300城住所用地流拍宗数160宗，流拍率为16.28%，较上一年同期下降6.69个百分点。
中指研究院指出，全体来看，2023年以来中心城市土拍显着回暖，部分城市民企拿地决心有所修正，但大都城市土地商场仍面对较大调整压力，全国层面土地商场低迷态势并未改动，未来土拍商场能否回温仍有赖于房地产出售端康复程度。
（文章来历：新京报）
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08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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