[天天基金净值]南阳买新房大修基金怎么计算(买新房大修基金和契税什么时候交)
2023-12-29 11:55:38 来源：倾延资
01
天干物燥，简单擦枪走火。
交房现场，向来是易燃易爆之地。一不小心，交房就能变成一场战役。
一切的交房维权，无非便是那几条原因，来来回回排列组合。比方货不对板、减配缩水、私行改变规划等，就看哪条愈加杰出一些。
最近这两年，开发商乱收费或收费不规范逐步后发先至，成了交房维权的常见导火线。
南阳不少开发商和物业对待收费问题的时分，往往采纳顾左右而言他的情绪，要么便是闪烁其词，要么前言不搭后语。
可越是这样，业主们的猜疑越大，想要一探终究的决计也就越激烈。最终往往搞成了典型的的相得益彰。
任何事情只需跟钱搭上边，就没有好欺骗的。交钱能够，但总得让业主们交得明理解白、心服口服。
交房时究竟哪些钱该收，哪些钱不应收？
开发商和物业算不清的帐，咱无妨来替他们掰扯掰扯。
02
交房收费的大头，一般是“配套费”。
这个名字我们听着或许有点生疏，可是要是把它拆解成燃气初装费、暖气开口费、有线电视费等，你必定一会儿就茅塞顿开，本来仍是这兄弟几个呀！
那么开发商们为啥总是遮遮掩掩，不光明磊落的奉告呢？
事出失常必有妖。事实上，这几项交房费用，都现已有相关的国家文件清晰不再收取，有的乃至都现已撤销二十年了。
关于撤销暖气开口费（惯常叫法），可查的国家文件能够追溯到2001年。
2001年4月16日，原国家计委、财政部下发的《关于全面整理住所建造收费撤销部分收费项目的告诉》，撤销了47项收费项目，其中就包含暖气集资费、供电入网费，水表立表费等。
就连现在被开发商们拉出来含糊视野的“配套费”这个词儿，这个文件就现已料事如神地把后路给抄了，详细表述是：
撤销与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热、路途以及其他各种名字的专项配套费。
清晰撤销燃气初装费的国家文件呈现稍晚一些。2019年6月27日，国家开展变革委、住所和城乡建造部、商场监管总局联合下发《关于规范乡镇燃气工程装置收费的辅导定见》，清晰表明：
撤销乡镇燃气工程装置不合理收费，并不得改换名字另行收取费用。
2021年头，国家发改委、住所城乡建造部等五部委又联合发布《关于整理规范乡镇供水供电供气供暖职业收费促进职业高质量开展的定见》。
这个文件中，水、电、气、暖等不合理收费都被一扫而光。而且这次有了清晰的施行日期：自2021年3月1日起施行。
至于“有线电视费”之类，更是业主们的自愿挑选，不能强买强卖。
所以，所谓的“配套费”，究竟是“配套”仍是骗局？开发商们心知肚明，业主们更不傻。
盼望玩个换汤不换药的小把戏，就能形形色色的乱收费合理化，此路已不通。
03
办证费和物业费，也经常被业主们质疑。
国家发改委和财政部在2016年发布的《关于不动产挂号收费规范等有关问题的告诉》（发改价格规[2016]2559号）中，规则住所类不动产挂号费规范为每件80元。
而实践交房时，南阳开发商一般收取的“办证费”，是此规范的几倍乃至几十倍！
难道，办出来的不动产证是镀金的？
从2001年国家初次出台整理交房乱收费的文件至今，整整20年了。但在实践交房过程中，如同施行得并不严厉。
说到这儿，笔者遽然想起最近凭仗巧夺天工的“地图墙”再度走红的东区中心地段某楼盘。
据业主爆料，这个小区在2015年交房时，开发商也有模有样地收起了契税、办证费、燃气初装费、有线电视费等费用。
挖苦的是，6年曩昔，这个小区除了以层出不穷的问题刷屏出圈，现在连网签都还签不了。
业主们的契税、办证费，不过是交了个孤寂。
如果说曾经还存在信息差，在信息途径越来越明亮，相关法规越来越规范的当下，开发商还敢这样干，着实有点把业主当猴耍的意思。
现已不是厚不宽厚，而是蠢不蠢的问题了。
04
那么收房时究竟哪些费用是该交的呢？
一、契税：是土地、房子权属转移时向其接受者征收的一种税收，办证的前提条件。
现在收取规范为：对个人购买家庭仅有住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
东区行政服务大厅有专门的契税窗口，业主可自行前往交纳。
二、房子修理基金：即人们常说的“大修基金”。用于小区公用设施及设备的更新、修理和改造。
比方上文说到的那栋千疮百孔的“地图楼”，修理外墙就要用到这笔基金。但不知道小区物业想把它作为特征标志保存下来仍是其他啥原因，迟迟不动。
根据南阳市房产办理局、南阳市物价局关于中心城区商品住所专项修理资金交存规范的告诉（宛房[2008]116号），南阳现行收费规范如下：
三、物业费：用于小区的日常保护运转。
2014年国家发改委下发了《关于铺开部分服务价格定见的告诉》，对非保证性住所物业收费铺开当地定价办理。分为一级、二级、三级、四级四个规范。
鉴于南阳现在实施的是商场调节价，业主若有贰言，可依照质价相符的准则，去核实物业的资质等级和收费根据。
君子爱财，取之有道。
关于开发商和物业来说，与其硬着头皮去收国家文件里都现已撤销了的收费，最终画蛇添足引火烧身，还不如爽性打开天窗说亮话，把收费明细逐条列出来，让业主们看个豁亮，看个理解。
毕竟在楼市大坑里摸爬滚打多年的业主们，早就不是能够任人宰割的冤大头了。
应该交的钱，一分不会少。
不应交的钱，一分也不会掏。
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