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[莱克电气](16688)中企高盛九乙购A

2024-01-04 15:03:36 来源:倾延资

房子的外墙渗水4个多月,尽管房子过了开发商的质保期,可是我觉得应该发动公共修补基金来修补。我咨询了当地律师后,得知本地区暂时没有启用公共修补基金来修补的先例。那么假如的确如此,外墙渗水问题是不是就应该由物业自行处理呢?咱们业主往常遵纪守法,准时交纳物业费,从未拖欠过一次,遇到这样的状况是否能够申述?

A3:

如你所述的外墙渗水的职责承当及处理途径,需依据具体状况进行剖析。

首要,主张你延聘专业判定组织对外墙渗水原因及危害状况进行判定,依据判定成果确认相应职责方:若因楼上住户原因,如不当用水等导致渗水,应由楼上住户担任修补或补偿;如因房子设计不合理或其他房子质量问题导致的渗水,应由开发商担任修补或补偿。

其次,如经判定扫除上述原因且判定是因房子主体结构、公共设施设备损坏而渗水需求大中修及公共改造工程才干修正的,现因房子已超出质保期,开发商不再承当职责,你们可请求运用公共修补基金予以修正。但请求公共修补基金需依照《住所专项修补资金管理办法》规则程序且你们小区业主现已交纳修补基金,若你们小区业主未交纳修补基金,则由你们业主自行筹集资金予以修补。

此外,若你们归于能够请求运用公共修补基金的景象,但物业公司怠于实行请求责任时,你们业主可托付业委会或联合其他业主请求,但如因物业公司未及时实行请求责任给你们形成丢失的,你们业主可向当地的住建局、房管局等进行投诉,或许向当地人民法院申述;另如经判定外墙渗水是年久失修正常损耗,那么物业公司怠于实行修补责任时,你们业主亦可经过前述途径进行维权。

来历:CCTV今日说法

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