2018北京土地仍是-[齐鲁证券官]供应大年- 限价房地块成主流
2024-01-26 10:31:40 来源：倾延资
补白：本版数据来历华夏地产，2017年房企在北京拿地排行榜中，拿地宗数以频次核算，触及重合部分，则重复核算。
在“房子是用来住的、不是用来炒的”全体方针定位下，上一年北京从供给端开闸放水，加大土地供给，并完结超越100%的方针完结率。据北京市规土委发布的数据显现，2017年北京市产品住所用地供给方案完结率111%，其间，共有产权住所用地供给完结率104%。2018年，这一趋势或将持续。据北京市规土委信息显现，本年北京土地供给现已拉开序幕，算上昨日(1月4日)成交的土地，未来一个多月，将有26宗土地密布出让，算计规划建筑面积达334.74万平方米，开始价达641.4亿元。有业内人士表明，2018年仍将是一个土地供给大年，且限价房和共有产权住所用地仍是干流，将持续有用平抑房价上涨。
土地出让金2796亿创前史新高
2017年现已完毕，关于北京土地供给方案方针完结怎么？据北京市规土委发布的数据显现，2017年全市产品住所用地供给量到达721公顷，供给方案完结率111%；其间共有产权住所用地供给量到达207公顷，完结率104%，完结住所用地供给总量及结构的“双完结”。
2017年北京供给的产品住所用地(除共有产权住所用地外)悉数采纳“限房价、竞地价”方法确认竞得人，且当到达预设地价上限时，企业需竞报自我克制产品住所面积份额。据华夏地产数据显现，刨除公建及其他面积后，上一年北京共有产权住所用地成交面积到达303万平方米，占比约41%，限价房用地成交面积到达356万平方米，占比约48%，自我克制用地共成交约87万平米，占比约11%。
值得重视的是，为了满意职住平衡的开展方向，2/3的共有产权住所用地坐落城区和近郊新城区内，其间有53公顷用地坐落向阳、海淀、丰台、石景山，104公顷用地坐落大兴、通州、顺义、昌平、房山等近郊新城区。
住所用地供给加码，直接的结果是北京土地成交额高位上涨。上述组织数据显现，上一年全年北京共成交104宗土地，总成交额到达2796亿元，位居全国榜首，较2016年全年860亿涨225%，是北京第2次年度土地出让金打破2000亿大关，创前史新高。其间，住所用地全年共成交71宗，算计建筑面积达969万平方米，成交额到达2398亿元，同创新高。
抱团取暖联合拿地成干流
尽管土地供给开闸，“限房价、竞地价”方法按捺了高价地的诞生，可是出售限价、配建自我克制面积等多样化的土拍规矩与竞买条件则变相提升了开发商的拿地门槛和难度。
依据我国指数研究院供给的数据显现，2017年全国住所用地成交总价排行榜TOP10中，北京虽占四席，但多处后位。但在楼面价排行榜上，北京包办榜单前五，上榜地块楼面价均超50000元/平方米，其间丰台区西局村地块以60905元/平方米居首。
因而，北京土地市场的参与者多以实力国企、央企和民企为主，且联合拿地成为干流方法。
依据华夏地产数据显现，在2017年房企北京拿地排行榜上，排名榜首的是首开集团，所得15宗地块悉数为联合所得，排名第二的保利集团，10宗地块联合所得，2宗单独竞得，紧随的龙湖、万科、旭辉等房企也悉数是联合拿地。
理性拿地成为北京土地市场上房企的一致，最显着的改变是土地溢价率全体下降，2017年北京住所用地溢价率为26%，11月份以来，北京宅地溢价率跌至8%。
此外，宅地稀有呈现两年来的初次流拍，且接连两个月流拍。11月4日，来自平谷区的一宗公建混合住所用地流拍，流拍原因除了地块方位较远外，还有便是赢利空间太窄。12月28日，延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块因没有任何报价终究流拍。
对此，亚豪组织市场总监郭毅以为，跟着需求的削弱，2018年土地市场依照本年的节奏供地，流拍和流标的地块将会更多。
近一个月26宗地密布出让
事实上，在2017年没有完毕时，北京土地市场上现已挂出了2018年头待售的地块，供给大幕敞开，全年供给节奏初现端倪。
据北京规土委信息显现，1月4日-2月6日，将有26宗土地密布出让，算计规划建筑面积达334.74万平方米，开始价达641.4亿元。叠加3宗投标地块，估计最终成交金额将超越700亿元。而上一年一二月份，北京仅成交4宗用地。
据新京报记者发现，悉数的23宗住所用地中，共有产权住所地块为10宗，“限房价、竞地价”地块为13宗。
昨日(1月4日)出让的三宗住所用地，开拍前尽管收到25次网上报价，但现场房企举牌较为镇定，均匀溢价率为18%，低于上一年26%的均匀水平。
有业内人士以为，2018年仍将是一个土地供给和成交大年，且限价房和共有产权住所用地或许仍将是供给干流，将持续有用平抑房价上涨。可是，因为供需逐步平衡，且竞拍门槛较高，开发商拿地将愈加慎重理性。
关于本年的供地方案，据了解，北京市规土委已提早展开编制2018年度产品住所供地方案，方案将紧密结合北京城市总体规划(2016年-2035年)确认的城市空间结构，充分考虑区域职住平衡、新城归纳接受才能和生态修养区等要素，杰出掌握首都开展、减量集约、改进民生的要求。
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