[克明面业股票]云南省维修基金如何缴纳(维修基金缴纳标准2019)

2005年，五华区金域兰湾小区建成，交房时，开发商向购房人代收了住所专项修理资金。但当需求动用这笔钱对小区设备进行保护、补葺时，业主发现开发商底子没有向住建部分移送过该笔金钱。

（截图来自五华法院官微）

业主与物业屡次交涉无果后，业主将开发商告上法庭，2022年1月18日，五华法院发文表明，该案已宣判，判令由开发商将其代收的4366761元住所专项修理资金期限交纳至五华区住建局开立的专户内。

尽管，该案宣判后，开发商不服提起上诉，但昆明市中级人民法院保持了一审判决。

此次，金域兰湾小区开发商侵吞修理金案子以业主胜诉告终，这起案子也是昆明首例昆明首例住所专项修理资金案。

那么，什么是住所修理资金，它的用处究竟是啥？

修理资金全称为“住所专项修理资金”，是专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。简略了解便是，业主入住后，小区内的野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途等遇到需求修理、改造的状况，能够运用这笔钱进行后期保护。

（《住所共用部位共用设备设备修理资金处理方法》）

1998年国家出台《住所共用部位共用设备设备修理资金处理方法》（以下简称“方法”），该《方法》从1999年正式施行。

《方法》第五条：产品住所在出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金缴交约好。购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。

第六条公有住所售后的修理基金来源于两部分∶1、售房单位依照必定份额从售房款中提取，原则上多层住所不低于售房款的20%，高层住所不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位一切。2、购房者按购房款2%的份额向传房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。

尽管国家有相关的方针出台，但因为缺少省、市相关的配套施行法规，昆明市修理基金的监管一直都处于比较单薄的状况。

直到2006年后，云南省及昆明市相继出台方针后，这样的状况才得到进一步处理。

2006年5月25日，云南省建设厅、省财政厅联合下发文件，初次清晰：购房者有必要足额交纳购房款2%的住所专项修理基金，由开发商代收。不按规则交纳的，房地产主管部分不予发放房子一切权证书。开发商具有代收缴的责任和责任，从2006年1月1日凡售房单位不实行责任的，也将给予处分。

同年11月30日，昆明市房管局下发了贯彻执行的昆房[2006]194号文件，清晰了凡在四城区内的住所专项修理基金，开发商须将修理基金移送到市房管局指定的银行专用账户。

2010年7月，昆明市住所和城乡建设局印发《关于调整住所专项修理资金交存标准的告诉》（昆建通〔2010〕307号），首期每平方米修理资金交存标准，即多层住所以及低层住所、别墅、小区内非住所，按每平方米66元的标准交存；高层住所（含带电梯的多层）按每平方米90元的标准交存；凡收取修理资金的单位，应出具省财政厅一致监制的修理资金专用收据。

这一系列方针文件下发后，昆明修理资金此前处理单薄问题虽也得到了必定的处理，但开发商具有代收缴的责任和责任这一条也为后续处理埋下危险。

该条清晰了开发商的根本责任，不过因为对移送程序和时刻要求规则不清晰，缺少可操作性，不利于主管部分的有用监管，让也让开发商有了空子可钻。

因而呈现了开发商在交房之初代收修理资金后，不光没有移送住建部分，还私行移用乃至卷款消失的状况。

昆明市住建局的统计数据显现，2013年全市近2000个住所小区，其间约400个新建小区，开发商未按规则移送修理基金，乃至存在长时间拖欠、移用的现象。（来源于日子新报）

本文最初说到的五华区金域兰湾小区便是遇到没有移送住建部分的状况。本来这样的操作现已违反了相关法律法规的规则了。开发商不光不悔改，还有自己的一套说辞，以为向业主代收的住所专项修理资金早已用于小区共用部分及共用设备的保护、补葺，还有一些垫付了小区水电费，这些费用加起来远远超越了所收取的住所专项修理基金。

此外，昆明傲云峰、月半湾、构思英国、龙园、荷塘月色、宁康园、云康园等小区曾呈现过开发商都拒不移送，或是移用住所修理资金的状况。

而为了有用监管房子修理资金，防止资金移用状况的产生，昆明市又出台新的方针以确保业主权益。

2017年8月，昆明市住所和城乡建设局印发《关于标准住所专项修理资金交存作业的告诉》（昆建通〔2017〕552号）规则，自2017年9月1日起，我市修理资金交存方法标准为由房子买受人或其托付的第三人自行交存至各辖区住所城乡建设局确认的专户银行，开发建设单位及其他单位不得代收。未交存修理资金的，开发建设单位不得为房子买受人处理房子交给手续。

虽然这笔钱属整体业主一起一切，可是若真想运用这笔钱却没有字面上那么简略。原因有四：

一、依照《物权法》和《住所专项修理资金处理方法》的规则，小区修理基金的取用，有必要先征得三分之二业主的赞同。

二、触及业主较多时，部分房子因租借或无人居住，寻觅业主表决费时、吃力，无法到达预期作用，周期长，无法构成一致定见。

三、部分业主无法就利益问题达到一致，不赞同动用修理资金。

四、业主与物业之间对立抵触显着。首要表现由开发商代收的小区，虽然规则是移送给相关部分，可是否移送许多业主都不清楚。

2019年，昆明实力北岸小区的外墙砖掉落严峻，物管贴出公告，要请求运用修理基金进行补葺。业主表明此前小区修理基金现已运用过7次，但在运用之前，物业公司从未奉告业主，也无明细公示。

也会存在，物业想动用，业主不赞同的状况。

2021年，兰亭上锦（翠海雅筑花园）二期业主反映，小区交房后，楼栋门禁体系几乎没有正常作业过，物业要求动用修理基金对门禁体系进行替换，部分业主却以为，门禁体系交给时就不合格，替换需求业主出钱就更不合理。

修理资金运用难的问题，不只存在于昆明，更存在于全国。早在2013年时，就有媒体报导，全国缴存的住所修理资金现已超越1万亿元，但运用率却缺乏1%。

（相关稿件报导）

至于昆明，当时没有揭露这部分数据，仅在2015年有报导称，五华区从2006年12月开端发动住所专项修理资金收缴作业。到2014年末，共收取50多个物业项目住所专项修理资金4.3亿元。而每年住所专项修理资金运用量不到总额的2%。（数据来源于人民日报）

最终，期望各位网友重视自家小区住所专项修理资金的交纳、运用状况，要是遇到被移用、明细不清楚的状况，及时了解，必要时可寻求司法途径处理。