58安居客：[太极实业股吧]重庆新房投资规模为成都2倍 二手房挂牌房源量逐月上升-市场行情 -中国地产

5月28日，58同城、安居客发布2019年景渝城市群楼市陈述，58安居客房产研究院发布的这份陈述闪现，重庆与成都作为成渝城市群开展的领头双核，新房、二手房、租房商场需求均为城市群中的肯定主力。该城市群中，成都、重庆两市对二手房需求占比到达76.3%，成都龙泉驿、重庆大学城等新区成为找房用户重视抢手。

58安居客房产研究院统计数据标明，价格方面，成都中心城区大部分区域二手房挂牌单价破万元，锦江区二手房挂牌价格已超越2万元/平方米，重庆主城九区中二手房挂牌价格都已超越1万元/平方米。租房商场上，成都、重庆占有城市群多半的租房需求，一居室、两居室供给量最大。

跟着国家新一轮西部大开发战略进一步推动和《2019年新式城镇化建造要点使命》的发布，有利于成渝城市群继续高质量开展，并推动将成渝城市群培育成我国继京津冀、长三角和粤港澳之后的第四大经济增加极，再以成渝城市群为支点，带动整个西部区域的经济社会开展。成渝城市群再次成为西部开展地图上的锚点。

新房商场：成渝两市需求体量大、增加小，重庆出资规划为成都2倍

58安居客房产研究院监测数据闪现，在新房商场上，成渝城市群楼市充分反映了昌盛与安稳并存的经济趋势。首要，成都、重庆两市开发面积和需求体量均较高，重庆房地产施工面积超越25000万平方米、成都超越18000万平米，商品房出售面积也与开发趋势相仿。一起，重庆的施工面积同比增幅为4.9%、成都同比增加率呈现负值，在出售数据上，成都、重庆的房子出售量较大，但增加率与上一年相比略有下降。

在房地产开发规划上，重庆的出资规划大约是成都的两倍；成渝城市群区域其他地级市的房产出资低于500亿，开发出资靠前的城市往往处于成德绵乐和沿江城市带的夹面内，成渝外地级市的房产开发规划不同不大。从增加来看，除成都、重庆外，全体增加率全体体现较好，一些城市增幅大于10%。可见，在成渝两大中心带动下，周边城市开展潜力得到进一步开释。

58同城、安居客《2019年景渝城市群楼市陈述》统计数据闪现，从用户找房大数据分析，成都、重庆仍是找房用户重视的焦点，3月份成渝城市群全体新房的找房热度到达顶峰，成都、重庆找房热度仍然上涨，但其他城市热度跌落显着。

二手房商场：挂牌房源量逐月上升成渝两市挂牌价均破万

依据58安居客房产研究院统计数据，二手房商场上，从1-4月挂牌房源量走势来看，2月为房源供给低谷，3月、4月挂牌房源量逐月稳步上升。成都、重庆两市房源仍是商场的供给主力，二手房挂牌房源量占有整个城市群房源的64.7%，其间重庆二手房挂牌房源占比37.2%，成都房源占比27.5%；二手房用户需求量上，重庆、成都会集了城市群76.3%的二手房需求，其间重庆占比40.3%，成都占比36.0%。

58同城、安居客《2019年景渝城市群楼市陈述》数据闪现，在二手房抢手找房板块中，成都龙泉驿、都江堰，重庆大学城等区域找房热度高。龙泉驿为成都市规划的副中心，汇集了很多高新技术产业布局，都江堰区域为文明旅游区，重庆大学城则为两江新区区划中要点扶持区域，所以天然招引了更多顾客喜爱。

58同城、安居客渠道监测数据闪现，从二手房挂牌价格来看，中心城市成都、重庆的价格显着高于城市群其他城市，2019年1-4月成都二手房挂牌价为1.32万元/㎡，同比涨幅3.8%；重庆挂牌价格为1.18万元/㎡，同比涨幅9.7%。数据闪现，2019年4月，成都中心城区大部分区域二手房挂牌单价破万，其间锦江区二手房挂牌价格已超越2万元/平方米；重庆主城九区中二手房挂牌价格都已超越1万元/平方米，其间江北区、渝中区、渝北区、南岸区二手房挂牌价格在1.4万元/平方米上下。

58安居客房产研究院首席分析师张波以为，在房住不炒、因城施策的调控大布景下成渝城市群二手商场的房价尽管小幅上扬但成都、重庆两个中心城市的用户热度则坚持了相对安稳，2019年一季度和上一年同期相比二手房访问量呈下降趋势，在必定程度上体现出成成渝城市群房产商场全体“稳”的基调，但值得重视的是，城市群中其他城市如泸州、内江的二手房访问量同比上涨幅度显着，可见，在两市双核驱动下，周边城市虹吸效应闪现，未来区域全体都会得到带动开展。

租房商场：成都、重庆占有城市群多半需求一室、两室供给量占74.1%

新年往后，务工人员回流，呈现租房顶峰，从58同城、安居客这份成渝城市群楼市陈述发布的月度走势来看，3月为成渝城市群租借房源供给的顶峰期，在租房热度数据中，租借房源的供给量向大城市会集，成都的租借房源供给量占比超越整个城市群的五成，重庆的租借房源供给占比超三成，租房热度份额与供给量同步。

成渝城市群租房热度从2月份开端呈现显着增加，环比1月上涨82.4%；同比上一年，成渝城市群全体租房热度上涨42.9%，成都、重庆两个城市的用户租房热度同比涨幅别离为41.7%、41.5%。

依据58安居客房产研究院统计数据，从租房供给状况来看，成渝城市群租借房源供给会集于一居室、两居室，占比到达74.1%；从租借房源供给面积段看，成渝城市群70-90㎡房源占比30.8%，其次为50㎡以下房源，占比25.5%；从租金价格来看，1000-2000元/月租金的房源占比近五成。从租房区域来看，成都租房热度最高的区域为武侯区，占比13.0%；其次为高新区，占比10.7%。重庆主城区租房热度显着高于周边区域，其间渝北的租房需求占比最高，为20.3%。

58同城、安居客《2019年景渝城市群楼市陈述》数据闪现，受经济开展水平影响，大城市房租相对较高，成都2000元/月以上房源供给占比高于城市群其他城市。2019年1-4月，成都租借房源均匀租金在33.1元/㎡·月，重庆均匀租金为29.1元/㎡·月。成都各区域中，租金最高的区域为锦江、武侯及高新区，均匀租金到达39.8元/㎡·月，重庆各区域中，渝中区的均匀租金到达32.9元/㎡·月。城市群中其他城市租金价格在20元/㎡·月上下。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，2018年，四川和重庆的区域生产总值算计超越6万亿元，成渝城市群人口和经济总量都别离占川渝两地总和的90%左右，成都、重庆无疑是带动成渝城市群开展的两大中心引擎，人口集合效应显着。一起，依据58同城、安居客之前发布的《2018-2019我国城市安居指数陈述》，成都、重庆两地在全国归纳安居指数排名中靠前，尤其是成都，归纳安居指数排名全国榜首，日子本钱指数排名全国榜首，加之很多人才利好方针和经济方针歪斜，成都不光关于四川区域的人才有着显着招引力，一起还招引了大批外省年青人才入川，因而，未来一段时间，成渝房产商场的租房需求热度将继续，尤其是中小户型租借房源的需求占比将长时间保持高位，在租借房源的供需结构中，成渝商场这中小户型房源的缺口仍然存在，有着较大的开展空间。