[中国牛市]维修基金如何管理使用-？房屋维修基金的管理和使用

一群二B修理基金不在物业处理规模。是在你们的业委会手上，一切的公共部位修理动用的钱都在他们手上，物业底子拿不到优点，那些修理单位看到新的业委会主任就任都会挤破头塞钱。这便是为什么有些修理单位分明服务态度很差而且许多年不会被调走得原因，还有一些分明修理好的却做不过两年就会被赶开。懂得天然懂

一：修理基金应怎么处理运用

布景：我们都知道，自从国家施行住所公共修理基金以来，利用率一向不高，据一些媒体报道，利用率不到1%，没有到达国家设置其初衷，这儿面有几个原因，一个是房子的房龄不大，根本都在15年之内；二是触及的运用手续比较复杂，各个当地政府运用方法老旧；三是金额巨大，依照2021年住所竣工面积+新开工24亿平方米核算，仅2021年就收纳2000亿左右，累计核算下来，这个金额预估在2万亿左右。

我们都知道，车子用久了需求保养，人也会吃些保健药，这些都是为了更好的添加生命周期，其实，房子也是相同的，公共修理基金收而不必，显然是违反了国家设置的初衷。我百度了一下，山东现在履行的是2020年《山东省住所专项修理资金处理方法》，其间青岛履行的是2011年《青岛市房子专项修理基金处理方法（试行）》，而济南与青岛惊人的类似，运用的是2010年《济南市住所专项修理资金处理方法》。

房子肯定要定时保护，有必要的；修理资金，该用就用，住所小区房龄到了十年以上，就会呈现许多质量问题，触及比较多的便是外墙保温、防水工程、电梯工程、消防工程等，而且可能会呈现较多的安全隐患，假如不能很好的运用，将失掉较多的含义，实际上能够学习国外的一些做法，定时对房子进行检查和保养服务，或许引进稳妥的概念，花更少的钱做更多的工作。

现在仍是停留在修理的过后阶段，假如能前置到事前阶段的话，就会好许多。能够把相关的任务分配到物业公司、居委会，估量都会活跃合作防备危险，这也是提高物业服务，添加触点提高满意度的一个亮点。

今日共享到这儿，感谢我们

二：房子修理基金的处理和运用修理基金的处理方法和运用规矩有：

1、业主个人不能请求运用，有必要经业主处理委员会赞同且已获得业主房产行政处理部分赞同，并处理完修理基金只用审阅手续后才干运用。

2、房子修理基金只能用于物业保修期后房子的一起部位、一起设备等上，不得挪作他用。

3、占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过运用主张。

房子修理基金首要用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。2007年的《住所专项修理资金处理方法》规矩，住所专项修理资金适用于承重墙、房顶、楼梯间以及电梯等等。

第一步业主向物业公司提出修理要求后，物业公司向业主委员会提交修理改造方案，首要包含修理内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业挑选等。

第二步由业主委员会举行整体业主大会，或许挨家通报征求意见，须经三分之二以上的业主签字赞同，构成业主大会决议，并在小区内公示5天。

第三步由物业公司带相关资料到区小区办审阅，然后区小区办审阅检查通过之后，修理开工。

第四步工程竣工后，由市房产局财计处核算处理结算手续，财计处向专户处理银行宣布划转修理资金的告诉，由专户银行向物业公司划款。关于没有建立业主大会的小区，需运用修理资金的，要在区小区办和街道办事处辅导下安排申报。

法律依据：《关于房子修理基金的法律规矩》第十五条

各级房地产行政主管部分和财政部分担任辅导、和谐、监督修理基金的处理与运用。市、县财政部分和房地产行政主管部分应当拟定修理基金运用方案报批处理准则、财政预决算处理准则、审计监督准则以及业主的查询和对账准则等。

三：修理基金谁担任处理

这个问题要看你地点区域关于修理基金运用方面的详细规矩。

原建设部及财政部《住所专项修理资金处理方法》中，关于修理基金的请求及运用流程中，并无该问题的详细翔实规矩。

按你所述，当小区请求运用修理金得到审批赞同后，详细工程施工方应怎么确认，各地的规矩不太共同：

有的当地规矩，修理房子时，物业公司、业委会或相关业主，能够选用公开投标或约请投标的方法，挑选具有相应资质的施工单位；并不是由修理基金处理单位担任指定。

也有的当地答应施工单位由请求人自行选定，但请求运用修理资金金额在5万元以上的项目，请求人需求供给市乙级以上第三方审价组织出具的审价陈述。

还有的当地是采用由小区应先行举行业主大会，就修理基金的运用拟定相应的规矩。然后，由业主大会授权业委会详细担任施行。在施行过程中，房管局相关部分应供给必要的辅导与协助。

因而，有必要参照当地的详细规矩来办，总的原则是要确保工程质量及修理资金运用的安全性。

四：修理基金哪个部分处理业主委员会建立前，修理基金由物业地点地的区、县房地产处理部分代为监管，本息归业主一切，任何单位和个人不得运用。业主委员会建立后，应当与本市的商业银行签定托付协议，开立一个物业处理区域的修理基金账户，用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。

当然，因为法律法规不完善，各地有各地的方针和方法。

物业或售房单位代收后连同开发商应承当部分的修理资金一起存放到当地拟定银行(一般为建设银行)由政府房地部分监管，账户归属业主。正常情况下，业主大会未建立之前，这笔修理资金不得运用，业主大会建立之后，用于公共部位的大修等事项，但需通过有关业主一半以上赞同。修理资金的分摊可按层、按幢或按区域。

五：修理基金归于哪个部分处理归于房子处理部分。假如您觉得正确或许采用的话，费事给我好评哦，谢谢。