机构：2019年50大城市合计卖地4.41万亿 同比上涨19.33%-市场[股票配资 潍坊]行情 -中国地产
2024-02-06 09:30:29 来源：倾延资
华夏地产研究中心统计数据显现：土地商场继续高位运转，2019年50大城市算计卖地4.41万亿，同比上涨幅度达19.33%改写前史记载。其间呈现了16个千亿卖地城市，改写前史同期记载，最多的杭州2836亿，上海卖地1992亿，广州卖地1864亿姑苏卖地1850亿。
别的还有19个城市卖地超越500亿。在50个城市里68%的城市2019年卖地同比上涨。
全国有35个城市卖地现已超越500亿，改写前史记载
华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为：
从全国土地商场看，2019年特别是二季度显着冲高，但在三季度跟着各种方针的影响，土地商场有所退烧。但全体仍然高位运转，50大城市超越4万亿这是前史第一次，发明了同期记载。
三季度一系列的收紧开发商资金方针，关于溢价率显着呈现了影响，一二线城市的土地成交热有所下降，部分企业仍然活跃拿地。
最近部分一线热门城市开端出让部分与之前显着不相同的土地。土地挂牌供给有所添加。全体看，商场分解也表现了土地商场，拿地房企相对会集在非民企。不同城市间也显着分解。
1：当地方针调整了部分土当地针，比较2018年过于严厉的土地约束，最近几个月，各地的土地商场约束条件相对削减，包含部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保证房都有所调整，这种情况下，叠加部分城市的限价方针微调，使得开发商拿地活跃性进步。
2：房企需求弥补土地储备，最近看，由于全体资金面的缓解，部分企业拿地活跃性显着进步，包含部分企业的战略布局增量加大。最近还有新上市房企添加土地储备。从商场改变看，第二队伍的房企抢地最坚决。
3：对未来房地产商场走势呈现分解，房企对非优质土地定价呈现下调。但对优质城市，优质土地的争抢仍然剧烈。尽管一二线城市调控方针严厉，但关于房企来说，为了加大销售额，仍然会会集拿地。从全体土地商场看，三线城市成交额下调下，不扫除有进一步微调楼市的方针呈现。从趋势看，最近三四线城市仍然相对低迷，这种情况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，也是呈现一二线土地商场升温的主要原因。
4：别的，从卖地城市的活跃性看，大部分城市仍然在添加土地出让。全体看，楼市调控方针也呈现了惟妙的改变，针对房价上涨显着的区域，调控加码继续，最典型的姑苏，呈现了屡次调控的轻轻晋级。
5：比较值得重视的是，土地商场与楼市相同，商场有所低迷下，很可能会以人才方针等开端宽松。
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