贝壳研[国泰金鹰增长]究院：上半年北京商品住宅成交面积231万平 同比下降31.7%-市场行情 -中国地产
2024-02-08 03:11:53 来源：倾延资
财经网消息近来，贝壳研究院发布《北京新房商场半年报》。陈述显现，上半年北京商品住所商场在两波疫情冲击下，客户表现出较强的张望心情，在加大供给的状况下仍坚持镇定。
上半年商品住所供给面积314万㎡，成交面积231万㎡，供销比为1.4，供大于求。成交面积同比下降31.7%，在一线城市中降幅最大。成交均价为47324元/㎡，同比上涨4.1%。
1、成交状况：上半年量贬价稳，估计短期内成交增速仍将低位运转
上半年商品住所供给面积314万㎡，成交面积231万㎡，供销比为1.4，供大于求。长时间来看，为保证房地产商场平稳开展，改变前期求过于供的商场局势，2018年起加大住所供给，其间包含限竞房项目的入市，2019年需求端开释后，供求相对平衡，2019年底为安稳商场供求关系，再次加大供给，但本年上半年受疫情影响，成交面积增速不及去年同期，同比下降31.7%。近期疫情再度复发，特别前期会集供给产品的大兴区和丰台区均归于高风险区，出行受限严重影响认购客户转签约的速度，估计未来短期内成交增速仍将低位运转。
上半年商品住所成交均价为47468元/㎡，与去年同期相较上涨4.1%。从长时间来看，当时北京商场上在售项目九成为限竞房，其价格约束对北京新房商场整体价格起到极大的安稳效果，而且截止现在现已成交的竞限房地块，仅有三成左右入市，未来仍有大量限竞房项目等候入市，因而长时间来看，价格仍将坚持安稳。
图：北京2016年上半年-2020年上半年供求面积及其同比
图：北京2016年上半年-2020年上半年成交均价及其同比
2、新房库存面积：库存面积创2018年以来新高，出清周期接连9个月走高
截止6月底，北京商品住所库存面积为1154万㎡，达2018年以来最高值，出清周期约25个月，接连9个月坚持上涨走势。受疫情影响，本年以来去化速度不及去年同期，使得出清周期继续加长。而近期疫情复发，签约受阻，估计短期内出清周期仍将保持安稳，但未来跟着疫情操控状况的好转，需求的拖延开释，出清周期有望小幅回落后坚持安稳。
图：北京2018年1月-2020年6月库存面积及出清周期
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