[hb集团]老吴炒股亏钱

这两款海鲜酱老吴现已测验过了，海鲜滋味浓郁，可是鲜而不腥，配料简略，每勺挖出来都是满满的鱼肉。主要是吃起来很快捷，规模也很广泛。比方能够拌饭拌面吃，把饭或许面、蔬菜肉类，加上两勺海鲜酱，直接开吃，十分下饭；蘸饺子，吃火锅都毫无压力。

金枪鱼酱口感细腻光滑，不辣，白叟小孩都能吃，金枪鱼是海洋中的深海鱼类，富含蛋白质、脂肪、维生素D，且钙、铁等矿物质的含量也较高，富含DHA，是很好的健脑食物。鱿鱼酱口感Q弹，辣度适中，也十分好吃！

这两款海鲜酱都是浙江省农科院食物研究所联合开发、研发的，由舟山渔场的新鲜食材做成，宁波飞润是宁波市海洋工业立异开展联盟单位，年度工业经济归纳效益10强企业，16年新三板上市，质量把关，吃的定心。

平囵里有福!!利!!

文/大先生

又一个购房者，掉进了深圳公寓的大坑里。

大先生的粉丝老吴，2015年花了200多万，出资了一套龙岗远洋新干线65㎡的复式晶钻公寓，单价3.2万/㎡。

最近，由于生意需求资金周转，老吴想将这套公寓出售。

但是，中介践行他，假如想赶快脱手成交，至少要将挂盘单价调低至3万/㎡，乃至2.7万/㎡以下，否则底子别想卖出去。

老吴直接懵了。

他后来告知我，其时他的心里活动是：莫非是我耳朵不好使，听错了？要是我没听错，那就必定是这中介疯了！

深圳一套几百万的房子，5年曩昔一毛钱赚不到也就算了，竟然还要赔本几十万？

差点把中介打一顿的老吴最终仍是镇定了下来，他查了一下贝壳的数据才发现，中介并没有忽悠自己。

同小区的公寓，挂盘价为2.3万-2.5万/㎡的房源，不在少数。

贵一点的也有，但这些房源底子都挂牌两三年了，都没有成功卖掉。

真实能成交的，成交价遍及只需2.4-2.5万/㎡。

老吴算了一下，自己有必要以低于购买单价8000元/㎡的价格，在5年前原购入价200多万的根底上，赔本50万大促销，才干赶快甩掉这个棘手的山芋。

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老吴的阅历，并不是个例。

在深圳商场，关于公寓降价、赔本脱手的“出资惨案”，我随意都能给你举出一堆来。

前海的丽湾世界公寓，成交价从2019年4月的5.4万/㎡，一路下降至2020年11月的4.9万/㎡。

红山的龙光玖钻，2018年入市后，一度被北方来的出资客几层楼、几十套地哄抢，其时还引发了“野蛮人侵略深圳楼市”的惊呼。

但现在，买了这个项目的出资客也难逃赔本厄运。

2020年1月到4月，龙光玖钻的二手房实践成交价，从5.9万/㎡继续跌落至5.48万/㎡。

比较开盘时6.5万/㎡的均价，其时买了龙光玖钻的业主，每平方米就要亏掉一万块。

有人说，这些公寓地段都不可，赔本也正常，那些中心地段的公寓总不会跌吧！

其实，这些地段越好、价格越贵的公寓，涨起来很惊人，但亏起来也愈加影响，业主控拆起来，都是眼泪鼻涕一把流。

比方坐落福田CBD中心的金中环酒店公寓，2005年末开盘时均价就高达1.7万/㎡，其时全市住所均价才7000元/㎡。

方位最佳、户型经典、质量极高，还阅历了深圳的屡次房价飞涨，按理来说，金中环公寓应该是曩昔十多年，深圳公寓中增值最快的了吧？

但是并不是。

现在，金中环公寓的二手房价只需4.7万/㎡，尽管相较开盘价涨了不少，但考虑到深圳的均价都现已7.2万/㎡了，妥妥的跑输大市。

福田中心区的深业上城，一套358㎡的大户型，2015年开盘时加契税本钱价超越3000万，现在降价300万，依然甩不出去。

车公庙的东海世界公寓，2013年开盘时，又有购房者以10万/㎡的价格买了一套，但是几年往后，这套公寓以9万/㎡的成交单价被拍卖，亏本十分惨烈。

这个项目顶楼最贵的一套，价格2.5亿元，7年多了还没卖掉，开发商最终只能降价2000万元，以2.3亿元的价格兜售。

即使是深圳最尖端的豪宅公寓深圳湾壹号，也并不是每个业主都**不赔。

有个朋友买了一套，1447万挂号，还有50万的契税，借款700万，月供+物业费要8万，供了5年楼，本钱现已超越2000万。

但由于是不看海的小户型，并不受商场欢迎，现在即使以1800多万的底价出售，仍旧无人问津。

他只好告知中介，能卖出的高价全都当作佣钱，只需能把房子卖出去就好。

02

举上面这些比方，不是为了扎我们的心，仅仅为了阐明一个问题：

别看这两年一手公寓卖得火，但开发商宣扬的出资价值，都有必要进入二手商场承受查验，才干得到证明。

这几年，有许多人通过出资深圳的公寓，赚了不少钱，但也有一些公寓的业主，只需诚意出售，底子都得承受亏本的结局。

其实关于“深圳公寓究竟能不能买”这个论题，一向备受争议。

大先生的粉丝群内，时不时就有人由于这个问题进行争辩。

支撑买公寓的人，能说出“12条完美理由”。

不支撑买公寓的，也能列出不能买的“十宗罪”。

我们在群里争辩到最终，一般也会艾特我，问一句：大先生你怎么看？

我也说说我的观点。

在深圳楼市，公寓作为对住所的有用弥补，天然有其存在的“合理性”；深圳中止批阅新建公寓后，部分优质公寓也的确有其“稀缺性”，买一套就少一套。

但很显然，公寓也有其“特殊性”：无论是自我克制仍是转卖，都要支付比住所更昂扬的本钱。

过高的持有和交易本钱决议了，公寓并不是一个合适所有人的出资产品。

一个不合适买公寓的购房者，假如被忽悠洗脑，或是被有限的认知绕进去，晕乎乎地买了公寓，那等候他的结局，大概率便是掉进坑里，不掉一层皮都爬不出来。

哪些人合适买公寓呢？

一是有钱但没有名额的家庭。

在给子女买房的时分，为了不占用孩子未来的名额，不限购的公寓的确是他们为数不多的挑选。

而买给孩子的房产，一般都会长时间持有，公寓易手难、涨幅慢的缺陷，也就不那么严峻了。

二是有实力的出资客。

这类人手上有钱、出资需求强，买的都是处在中心地段，具有中心资源的公寓。

一般也会长时间持有，通过租借的方法，发生安稳收益。

三是对增值与否不太介意，但对圈层和身份有需求的土豪。

他们买的，现已不是惯例意义上的公寓，而是会聚中心地段、高端配套、稀缺景象为一体的尖端豪宅公寓。

这种公寓，随意一套都是好几个亿，但再贵也有人抢，例如前海的国金汇，价格高达15-17万/㎡，依然一房难求。

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除了上面这几类购房者，对其他人来说，相同的钱，出资一套公寓，远没有买一套住所来得结壮。

要是你契合下面这几种状况，更是不践行你买公寓。

假如你还没有买过一套房子，有深圳住所名额，就别想不开去买公寓了。

尽管公寓单价往往比住所廉价，但支付的本钱却并不比住所低。

当你把手上的钱都砸进公寓里，投掷想要再换住所的时分，会十分被迫。

那些现已成婚，上有老下有小的家庭，最好也不要碰公寓。

从日常环境到寓居体会再到日子本钱，公寓都不是一个很好的挑选。

公寓一层楼十几二十户，人员来往频频且凌乱，既不舒适也不安全，还要忍耐价格翻倍的水费电费，何必呢？

此外，许多公寓不能落户，也无法请求学位。就算能请求，根底分也比住所低不少，底子不能确保入学。

即使你是为了出资，但假如手头资金有限，践行你也不要打公寓的主见。

在贝壳上，许多公寓房源挂了几个月乃至几年都无人问津。在其他业主竞相抛盘的状况下，你想要原价卖出都很困难。

假如你通过慎重考虑，承认公寓契合自己的实践需求，在买之前也给你几条践行：

榜首，必定要买在交通便当、配套完全的中心地段，比方前海、深圳湾。

第二，只践行购买小面积产品，户型越大，租售比越低，也越难出手。尖端豪宅公寓在外。

第三，任何关于公寓带名校学位、能够积分上学的宣扬，都不要轻信。

第四，有很多住所供给的区域要避开，比方龙岗、光亮。