[华夏回报基金净值]大楼维修基金可以维修哪些项目(哪些情况可以动用维修基金)
2024-02-15 23:53:42 来源：倾延资
公司有约134亿存款；
为第三方供给的质押确保金；
现已被相关银行强制执行！
恒大宣告将树立独立的查询委员会及安排托付专家
对该质押确保进行查询，恒大股份及恒大轿车股票也暂停买卖；
有音讯称，这是业主交给恒大的物业费和房子修理基金；
不知道上述音讯是否事实？
不得不说，这些银行下手挺快的啊！
只要如虎添翼，哪有济困扶危啊。
这无疑让恒大的财务危机愈加严峻：
这是压倒恒大的终究一根稻草吗？
??前语:很多人不知道物业保修金和物业专项修理基金的差异，下面简略点来跟我们说一下，
《物业保修金》是修建单位压在房管所的保修押金，修建物在法定保修期之内假如开发商没有依照规则为业主保修，业委会和物业能够向房管所请求运用物业保修金来进行修理。
《物业专项修理资金》是业主自己交纳的房子养老金，假如修建物过了保修期需求修理，能够用这笔专项修理资金进行修理。
声明:以下法规法令摘录自杭州市物业处理法令
《物业保修金》
杭州市物业处理法令第五章第四十八条用于出售的物业，建造单位在房子产权初始挂号之前，应当依照物业修建安装总造价百分之二的份额交存物业保修金，作为物业保修期内修理费用的确保。物业修建安装总造价应当以建造项目工程决算金额为准;在房子产权初始挂号时无法供给工程决算陈述的，能够以市建造主管部分颁布的修建工程施工许可证中清晰的合同造价作为预交物业保修金的基数，并依据工程决算陈述提请结算终究金额。
物业保修金实施“一致交存、权属不变、专款专用、政府监管”的准则，由市、县(市)房产主管部分指定的安排(以下称保修金处理安排)一致处理。
第四十九条在物业保修期内有下列景象之一，建造单位不实施保修职责或许因歇业、破产等原因无法实施保修职责的，修理费用在物业保修金中列支：
(一)经专业安排判定或许相关质量主管部分承认房子修建安装工程存在质量问题的;
(二)经城乡规划主管部分承认未依照经赞同的建造工程设计计划进行配套设备建造的。
需求运用物业保修金的，由相关业主或许业主委员会提出请求，经保修金处理安排核实后拨付，由业主委员会安排修理。
第五十条物业保修金存储期限为八年。存储期间每年结息一次，当年交存、运用或许交还的部分依照同期银行活期存款利率计息，其余部分依照不低于一年期同期银行定期存款利率计息。
物业保修金存储期间，建造单位因刊出、清算等原因，无法持续实施保修职责的，能够请求由相关联的非自然人股东持续实施保修职责，并将原交存的物业保修金本息改变至该非自然人股东名下。
物业保修金存储期满后，保修金处理安排应当将物业保修金本息余额交还给建造单位。建造单位因歇业、破产或许呈现其他景象致使单位不存在且未处理前款手续的，保修金处理安排应当进行公示，公示期为三十日。公示期满无异议的，物业保修金本息余额转为同一物业处理区域的物业专项修理资金。
《物业专项修理资金》
杭州市物业处理法令第五章第五十一条物业专项修理资金实施“业主交纳、一致存储、按幢核算、建账到户”和“业主决议计划、专款专用、政府监管”的准则，由市、县(市)人民政府指定的安排(以下称修理资金处理安排)一致处理，专项用于物业共用部位、共用设备设备保修期满后的修理、更新和改造。
物业专项修理资金应当树立年度发布及日常查询准则，并承受业主和房产、财政部分的监督。
第五十二条首期物业专项修理资金由建造单位代收代交。建造单位应当在房子产权初始挂号之前，依照物业总修建面积及交存规范向修理资金处理安排一致交存。物业交付运用时建造单位依照专有部分修建面积及同一交存规范向业主收取，其余部分的首期物业专项修理资金由建造单位承当。
前款所称物业总修建面积以具有法定测绘资质的单位供给的测绘效果为准;前款所称交存规范为房子修建安装工程每平方米修建面积均匀造价的百分之五至百分之八，详细规范由房产主管部分会同同级财政部分依据当地实践和房子结构类型承认，报经市、县(市)人民政府赞同后发布。
第五十三条物业专项修理资金本息余额缺乏首期交存额的百分之三十时，修理资金处理安排应当及时告诉相应物业处理区域的业主委员会安排续交。续交办法、金额等详细事项由该物业处理区域处理规约规则或许业主大会决议。
第五十四条物业专项修理资金存款每年计息一次，当年交存或许运用的部分依照同期银行活期存款利率计息，其余部分依照不低于一年期同期银行定期存款利率计息。
物业专项修理资金的利差余额依照收益分摊准则树立相应物业处理区域的修理资金公共账户，统筹用于共用部位、共用设备设备的应急修理。
第五十五条运用物业专项修理资金依照下列程序处理：
(一)物业服务企业提出修理内容、施工单位、工程预算计划及资金请求额等相关事项;
(二)业主委员会审阅修理内容、施工单位、工程预算计划及资金请求额等事项后寻求业主定见，一起将上述事项在物业处理区域内公示;
(三)征得修理资金列支范围内专有部分面积占修建物总面积三分之二以上且人数占总人数三分之二以上的业主赞同后，由物业服务企业持请求表、工程预算计划及经业主委员会承认的寻求业主定见表等材料，向修理资金处理安排提出请求;
(四)修理资金处理安排经核实后，拨付核实额度百分之五十至七十的修理费用;
(五)工程完工后，物业服务企业持具有法定资质的专门安排出具的审计陈述书、业主委员会审阅签章的施工承包合同、工程款及审计费发票、业主委员会检验合格证明等材料向修理资金处理安排请求拨付修理费用的余额。工程决算金额在一万元以内的，经业主委员会审阅赞同，能够免予审计。
工程决算金额超出预算金额百分之二十以上或许一万元以上的，超出部分需依照运用程序从头申报。
第五十六条电梯、消防设备设备严峻损坏，危及公共安全的，经业主委员会书面赞同后，能够依照下列简易程序请求运用物业专项修理资金：
(一)物业服务企业向地点区、县(市)质监或许消防部分提交经业主委员会赞同的电梯或许消防设备设备修理陈述;
(二)质监或许消防部分对工程修理内容、工程预算、施工单位等事项予以书面承认。物业服务企业应当将承认内容在物业处理区域内公示，公示期限不少于五日;
(三)物业服务企业持质监或许消防部分的承认书、工程预算计划、业主委员会的书面赞同定见等材料，向修理资金处理安排请求物业专项修理资金;
(四)修理资金处理安排经审阅后，拨付核实额度百分之五十至七十的修理费用;
(五)工程完工后，物业服务企业持由质监或许消防部分出具的整改合格证明、经审计的工程决算陈述等，向修理资金处理安排请求拨付修理费用的余额;
(六)业主委员会应当在物业专项修理资金拨付运用结束后一个月内向整体业主公告。
第五十七条经物业处理区域内专有部分面积占修建物总面积三分之二以上且人数占总人数三分之二以上的业主赞同，能够选用业主自主处理物业专项修理资金的办法，由业主大会授权业主委员会担任物业专项修理资金的日常处理。
实施物业专项修理资金自主处理的，应当依照下列程序处理：
(一)由业主委员会草拟自主处理物业专项修理资金的实施计划，计划应当清晰物业专项修理资金的存储银行、计息办法、处理费用列支途径及数额、运用流程、本息余额查询及发布计划等内容;
(二)举行业主大会会议对实施计划进行表决。业主大会会议应当约请街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会代表列席。实施计划应当征得物业处理区域内专有部分面积占修建物总面积三分之二以上且人数占总人数三分之二以上的业主赞同;
(三)业主委员会将实施计划、业主表决议见明细状况及业主大会决议等相关材料报修理资金处理安排;
(四)修理资金处理安排对请求材料进行核实，将实施计划、业主表决议见明细状况及业主大会决议在相关物业处理区域内公示，公示期不少于三十日。发现请求材料有任何虚伪景象的，修理资金处理安排不予处理资金移送手续。
第五十八条任何安排和个人不得将物业保修金和物业专项修理资金用于出借、担保及任何经营性活动。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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