[财经咨询]购房如何缴纳维修基金(购房房屋维修基金缴纳标准)
2024-02-28 01:49:14 来源：倾延资
修基金又称“公共修理基金”或“专项修理基金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备保修期满后的修理、维护和改造而交纳的资金。《住所专项修理资金处理方法》关于修理基金的运用规模、程序等都有相关规则。
专项修理基金足额归集到位，修理项目契合修理基金运用规模；共用部位、共用设备设备保修期届满；房子共用部位、共用设备设备的修理、更新、改造，触及一幢楼业主的，请求单位已事前咨询2/3以上业主的书面赞同；触及物管区域整体业主的，现已业主大会书面赞同，并经专有部分占修建物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同。
1、修理基金的运用规模：修理基金的运用规模首要包含小区公共部位和共用设备、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位，包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设备、设备，一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子.
2、修理基金的处理：在业主大会树立前后，法令规则了两种不同的处理主体和形式。在业主大会树立前，修理资金由物业所在地直辖市、市、县政府建造主管部门代管。主管部门应当托付所在地一家商业银行，作为本行政区域内住所专项修理资金的专户处理银行，并在专户处理银行开立住所专项修理资金专户。业主大会树立后，建造主管部门应当在收到业主委员会告诉之日起30日内，告诉专户处理银即将该物业处理区域内业主交存的住所专项修理资金账面余额划转至业主大会开立的住所专项修理资金账户，并将有关账目等移送业主委员会。修理资金划转后的账目处理单位，由业主大会决议。业主大会应当树立住所专项修理资金处理制度。
3、修理基金的运用程序：(1)修理资金划转业主大会处理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：A物业服务企业依据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张；B住所专项修理资金列支规模内专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张；C物业服务企业或许相关业主安排施行运用计划；C物业服务企业或许相关业主持有关资料，向所在地直辖市、市、县人民政府建造主管部门请求列支；E建造主管部门审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；F专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。(2)修理资金划转业主大会处理后的运用程序处理：A物业服务企业提出运用计划，运用计划应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用预算、列支规模、产生危及房子安全等紧急状况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的状况的处置方法等；B业主大会依法经过运用计划；C物业服务企业安排施行运用计划；D物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支住所专项修理资金；E业主委员会依据运用计划审阅赞同，并报建造主管部门存案；建造主管部门发现不契合有关法令、法规、规章和运用计划的，应当责令改正；F业主委员会向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；G专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。别的，修理基金是由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与具体房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下
房子修理基金怎样交？交多少？什么是房子修理基金房子修理基金怎样用
：房子修理基金包含2部分：房子公用设备专用基金(专用基金)和房子本体修理基金。专用基金首要用于物业共用部位以及公用设备及设备的改造工程方面不得做其它用处。交纳房子修理基金的费用与你所购买的房子面积有联系。不同的房子面积，所交纳的修理基金也是不同的。这儿为预备买房的业主具体介绍下：房子修理基金规范，以及去哪里交，怎样交，要交多少钱等问题。
问题一：房子修理基金怎样算交多少?
小编来帮你答复：
产品住所在出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金缴交约好。购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位缴交纳房子修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。
首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
房子装饰效果图
问题二：房子修理基金什么时候交?怎样交?交给谁?
小编来帮你答复：
1.什么时候交：
业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。
2.怎样交：
首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发企业代交。
3.交给谁：
托付房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。
客厅装饰效果图
各城市的房子修理基金算法也存在差异，下面几大城市房子修理基金算法：
1：武汉房子修理基金怎样算
答：如果您的购房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之间签定的，住所修理基金的交纳规范则依据房子的结构来分为几种不同的等级：砖混结构住所49元/平方米，无电梯框架结构住所55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住所61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住所73元/平方米。
2：青岛房子修理基金怎样算
答：首期房子专项修理资金的交存规范为：装备电梯的房子依照修建安装工程每平方米造价的8%交存;未装备电梯的房子依照修建安装工程每平方米造价的5%交存。首期房子专项修理资金的交存规范为：装备电梯的房子依照修建安装工程每平方米造价的8%交存;未装备电梯的房子依照修建安装工程每平方米造价的5%交存。首期房子专项修理资金的交存规范为：装备电梯的房子依照修建安装工程每平方米造价的8%交存;未装备电梯的房子依照修建安装工程每平方米造价的5%交存。
3：沈阳房子修理基金怎样算
答：沈阳市产品房子修理基金核算方法为购房单价高于2300元/平米。依照下列公式核算：2300元*2.5%*修建面积。低于2300元/平米的，依照下列公式核算：实践购房款(总款)*2.5%。
4：上海房子修理基金怎样算
1、不带电梯=29.5元/平×面积
2、带电梯=38.85元/月×面积
5：长沙房子修理基金怎样算
(一)公有出售住所中属多层住所的由售房单位在售房款中提取20%、属高层住所的提取30%缴交。购房人按购房款2%缴交;
(二)多层产品住所出售时，由购房人按购房款的2%缴交、高层产品住所或设有电梯的多层产品住所出售时，由购房人按购房款的3%缴交;
(三)拆迁安顿实施房子产权互换时，安顿多层房子的按安顿房评估价的2%、安顿高层房子的按安顿房评估价的3%由被拆迁人缴交产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房子修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
（以上答复发布于2015-03-12，当时相关购房方针请以实践为准）
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新购房的修理基金怎样交纳各地的修理资金交纳规则是不一样的，以西安市为例，修理资金是在收房之前交纳的，交存规范如下：多层住所(7层以下，不装备电梯的)：60元/平方米;多层住所(装备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住所(7层以上，含7层)：145元/平方米。产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。
1.代收购房者交纳修理基金做：
借：现金/银行存款；
贷：其他应付款：房子修理基金；
2.修理产生付出房子修理基金做；
借：其他应付款：房子修理基金；
贷：银行存款/现金
买房子的知道契税和修理基金是怎样交的吗契税交纳规则如下：产品房契税需求在存案日期后90日内交纳。依据《中华人民共和国税收征收处理法》第三十二条规则，纳税人未依照规则期限交纳税款的，扣缴义务人未依照规则期限解缴税款的，税务机关除责令期限交纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房子修理基金交纳规则如下：业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发企业代交。托付房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。普通住所1.5%；
非普通住所3%；但是有极个别的城市关于非普通住所收取4%的契税
修理基金是购房人按每修建平方米26元、售房单位也按每修建平方米26元的规范交纳公共修理基金。从2000年4月1日起，公共修理基金的交纳规范调整为：多层高楼、别墅一般依照购房款2％的份额收取；高层高楼及多层带电梯高楼一般依照购房款3％的份额收取。售房单位按多层住所售房款的2%、高层住所售房款的3%的份额，筹措公共修理基金。
这是房产局和物价部门拟定的你定心国家不会骗你的
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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