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2024-03-03 03:01:11 来源：倾延资
项目实景图
凯迪迪美逊坐落内环旁，黄浦区龙华东路809号，本来归于卢湾区。周边配套醇熟，一街之隔大型商业广场黄浦绿洲缤纷城，距轨道交通4号线约880米，间隔黄浦江仅约550米。
区位示意图
这个项目其实现已存在了好久，2011年拿的地，开发商是上海久禄企业开展有限公司，归于凯迪集团，是一家上海本地开发商。现在封顶超越5年以上却一向没开盘。
项目由3栋16-24层的artdeco修建组成，装备双会所，建面约130-392㎡，在黄浦区也算是豪宅等级项目。各种传言2021年内有望入市。
凯迪迪美逊至今只要网传的建面约200㎡3房2厅2卫户型图流出
户型参阅图（以开发商终究开释户型为准）
从网传的项目样板间图片看，凯迪迪美逊依照豪宅的风格打造。
样板间参阅图（以开发商终究开释图片为准）
项目面积跨度较大，临江小户型和大平层皆有，想具有黄浦江景房的购房者们能够试着等等看。
项目实景图
项目价格待定，参阅周边二手房价格，绿洲海珀日晖挂牌价格约10.9万/㎡。其他底子都为10年以上房龄精装二手房，均价大概在7.5-9万/㎡。
来源于贝壳找房
这个盘现已捂了11年之久，开发商一向都没有什么动态，各种要入市的音讯也是一些网友、自媒体爆料的，详细想什么时分卖，彻底看开发商心境！
项目房源套数不多，由于有建面约130㎡的大2房户型，高区还能看到江景，感觉又是一个不愁卖的盘！
02
承安瑞园：捂盘4年
区域：徐汇区徐家汇板块
户型：建面约120-270㎡
套数：约40套
估计均价：待定
由于只要40套房源，不扫除要满分才干入围的或许！底子上也是一个抢不到的盘~能买到的都是天选之子！
项目实景图
据查，开发商是上海城建建造实业集团旗下的承安地产，主要是由两栋别墅和一栋高层组成。两栋别墅均是开发商自我克制；仅高层一栋出售，建面约120-270㎡。20层以上为一梯两户，20楼以下为一梯一户和一梯三户。
项目效果图
看到这儿我们或许有点理解了。又是上海当地国企开发商。在这么个当地，关系户许多，包工头就不少。怎样揭露卖法呢？
所以，这个项目到现在，连售楼处都没有。说不定什么时分，弄个宾馆，搞个突击认筹，开个盘，就完毕了。
项目实景图
根据项目周边的城市界面来看，项目交通便利，商业配套老练，毗连徐汇商圈、徐家汇商圈。但其商业气味浓重，日子舒适性就会略微有一点点下降，但仍是归于S级的。
示意图
项目坐落内环内，间隔地铁3/4/9号线宜山路站直线间隔约430米；间隔内环高架路直线间隔约650米；间隔徐家汇商圈直线间隔约856米，一句话总结：出行便利，日子无忧。
项目方位图
项目紧邻上海交通大学附属小学、汇师小学（分部）、上海是徐汇中学（西校区），都是不错的校园。根据现在的居委区分来看很大概率对口交大附小和徐汇中学，交大附小归于徐汇区第二队伍的小学。（详细校园对口信息请以终究教育局实践学区区分为准）
示意图
项意图价格估计在12万/平，建面约120-270㎡的面积段，合适改进型豪宅客户下手。
03
长宁壹第宅：捂盘6年
区域：长宁区
户型：建面约350-400㎡
套数：约68套
估计均价：待定
壹第宅归于豪宅户型，总价估计在5000万，不论捂盘捂到什么时分，这个价格一般购房者都只能看看，也不必操心分数高仍是低了，彻底是为了土豪们预备的！
项目实景图
壹第宅肯定是长宁区的一个奥秘楼盘，到现在售楼处都没有，低调到恨不能隐身！
项目原定于2016年入市的项目，由于方针原因暂缓入市。这一缓，便是6年。
据爆料，壹第宅是上海申鑫足球队老板的跨界产品，并且在上海几大房买卖网站底子查不到任何相关信息。
项目全体的体量很小，估计只要68套房源可售，针对的客群便是高端精英圈层。
小区由两栋高层和4栋别墅组成，主力户型为约350㎡-400㎡的大平层。
项目实景图
壹第宅的外立面也是由石材打造。高级石材的错缝拼接干挂，巩固安全经久耐用，并且外挂层与墙体之间有空气隔层，对房间隔热也有更明显的提高效应。
再加上这个社区的物业管理是全中国仅有一个由英国管家行会UKBG授权的高端物业，什么请专家门诊，私家医师都是小case，UKBG物业能在家里开PARY的时分帮你请到最尖端的米其林厨师，出个门还能预订私家游艇，乃至私家飞机！
根据网传的样板间图片来看，内部的装饰十分豪华~
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网上撒播价格为15万，依照户型面积测算总价至少在5000万，妥妥的内环内豪宅了~
项目屹立于静安寺尖端商圈旁约1km，接近愚园路。间隔2/11号线江苏路地铁站约260米，真实的轨交盘！
愚园路实景图
愚园路是上海租界文明保存最完好的面貌维护区之一，是上海历史上最具盛名的宗族聚落，作为仅有的地处维护区内的项目，其传承含义显而易见。
04
八埭头滨江园：捂盘4年
区域：杨浦区
户型：建面约133-224㎡
套数：约140套
前期均价：10.99万/㎡
坐落东外滩的八埭头滨江园也是个十足的老牌项目，项目在十多年早年还叫做博和，杨浦本是想通过这处旧改来改进周边现状，怎奈开发商在通过这么多年后，还陷入了资金开裂的危险，现在前两期开盘的业主还由于拿不到房，都开端纷繁维权了。
当今，项目还有一幢楼等候开盘，但项目被曝开发商资金开裂已罢工。尽管官方第一时间出来驳斥谣言了，但最终一栋楼仍不断传出罢工的音讯，至今也没啥动态，主张等这个盘的朋友慎重挑选。
实景图
05
中环名品第宅：捂盘3年
最具代表性的莫过于维权不断的中环名品第宅，这个盘能够说是口碑最差的楼盘，没有之一。
从2014年开端就各种维权，有业主大闹房展会的，有挂横幅反对的，开发商还强卖70万一个的天价车位等等。
现在，项目还有一栋楼王，约178㎡41房，该盘早前开释的信息将在2019年开盘对外出售，但至今这幢楼都没有取证入市。
项目实景图
不过根据网友爆料，此次推出的房源购房者有必要购买甲方供给装饰包装饰费用约9000元/㎡。折算下来买到带装饰的房源估计在9万/㎡。
这个价格看似性价比十分高，但介于开发商早年种种的“骚操作”和维权阅历，购房者要留神，切莫当韭菜，开发商现已有点“破罐破摔”了，我们警觉！
06
奉发奉贤地王项目：捂盘6年
没想到，奉贤区也有捂盘项目。
是的，在奉贤新城中心区域，有一幅奉贤开展的地王项目，拍地6年之久，现在还处于施工状况，连预售条件都不具有，可见这块地被奉贤开展捂了多久。
项目效果图
这幅地是2016年的地王盘，拿地本钱都到达了约3.4万/平，当今这儿的新房也不过4万/平，所以现在卖便是一个卖一套亏一套的项目，那么该盘捂盘也就有根据了。
听说项目或许2022年开盘，但依照现在的趋势来看，恐怕开盘感觉也比较困难，比及奉贤新城的房价打破5万吧...
许多项目造好不拿出来卖，其实原因都相同，便是没有到达开发商的心里预期，这也难怪，现在在限价大布景下，开发商的确没有自主定价权，但开发商们又不甘愿卖得廉价，失去了原有的赢利，所以就相持住了。
但还有一些捂盘现象是由于其时开发商拿地时脑子进水了，对后续商场抱有太大梦想，被高高挂在了山顶上，开盘就亏，不开盘更亏。
其实关于这样的项目，仍是主张开发商早点拿出来卖，亏的还能少一点，照现在的商场开展，这样相持着只会让开发商资金愈加吃紧。
商人的意图都相同“逐利”，或许早年的房地产商场太好太暴力了，给开发商养的太肥，到了现在的商场，见赢利少了，开发商就开端玩起了捂盘这样的戏码。
但职业是有周期的，不或许让开发商一向赚块钱，现在的年代，也应该要让开发商为社会做点贡献了。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
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