[苏州易贷]维修基金如何写信(如何动用维修基金)

只要是在公共修理基金修理的规模内的都是要支取修理基金修理的，假如修理基金缺乏的，需求小区的业主众筹集资的。这个没有什么贰言，能够咨询房管局的作业人员！

包含规模房子的承重结构(包含住所的根底、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、废物通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷设备、供电部分与房子产权人分界点至户表盘(计费电表在外)之间的供电线路。共用设备设备体系：电梯体系、消防体系、保安体系、中心监控体系、供水体系、中心空调体系、天线接纳体系。物业处理区域内的物业处理用房、空位、路途、绿洲、变配电体系、市政排水设备，物业处理区域的外围护栏及围墙。

x栋xx单元xxx客卧、主卧屋面渗水修理公共修理资金运用恳求公告依据中华人民共和国《房子建筑工程质量保修方法》第七条、第二小条：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；和《云南省城市住所小区物业处理方法》第四十二条：房子的修理责任，按下列规则区分：（一）室内部分，由业主担任修理；（二）房子的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公共水箱、加压泵、电梯、机电设备、共用天线和消防设备等房子的本体共用设备，由业主委会会托付物业处理公司定时保护和修理，其费用从房子修理基金中开销等相关规则。2014年5月18日、x栋xx单元xxx业主保修家中漏水，经现场检查并丈量，该户家中客卧屋面有渗水性霉斑约0.5平方，主卧墙面坐落栋与栋间伸缩缝处有漏水引起的回潮痕迹显着，原因为原有柔性防水层老化，伸缩缝南北向，长约10.5米，宽约0.6米，无显着裂缝；适用于公维金运用规模。施工方案及预算如下：一、撤除屋面漏水方位防水层6.8个平方、3工时，单价：150元/个，计:450.00元；（含水泥砂灰层、基面整理、二次转移）二、重做屋面漏水方位防水层10.2个平方、单价：45元/平方，计:459.00元；（含伸缩缝内折边面积；K1:1一布两涂）三、室内漏水屋面康复，2工时、单价:130元/个，胶水、飞粉、乳胶漆资料：120元，算计：380.00元以上一至三项直接费用为：1289.00元，承修方处理费、税利计11%为：141.79元，本次修理费用供计为：1430.00元。（大写：壹仟肆佰叁拾元整）为的确确保业主正当权益，我公司将在此公告发布之日起15日内进行问卷调查，触及业主2/3以上赞同后，施行修理。触及户数为户。（触及栋整体业主）特此公告xx市xxxx小区xx市xx物业处理有限公司业主委员会2014年月日2014年月日在网上帮你找了个样稿，期望对你有协助

关于恳求处理三组主干水渠、拦河坝加固修理工程的恳求报告

敬重的水利局领导：

坐落醴陵市北的黄獭嘴镇杨家垅村毛石、代子山、敏家湾三组现共有300余口人，需返水灌溉粮90多亩，鱼塘4口(面积约12亩)。长期以来，其首要农作物为水稻，乡民的首要收入来历为农作物收益。

杨家垅村毛石、代子山、敏家湾三组主干水渠起源于毛石河滨，止于云竹湾段，全长约1200米，灌溉面积约200亩.自分组以来，该水渠为我组的农业生产及经济开展作出了重大贡献。近年来，跟着我国“三农”问题的提出，以农业为主工业的我村经济得到了高速开展，人们越来越聚集民生。农业作为我村经济开展的支柱工业，在推进我村经济开展的进程中发挥了重要作用。

2011年开端，一方面，因为毛石、代子山、敏家湾三组部分路段正戮力构筑国道、铁路、村道、组道等交通干线，部分可用劳动力被征用，加上村、组正在集资构筑水泥公路，且没有竣工，乡民资金大都投入到路途构筑中了，一向未用混凝土硬化的水渠更是一拖再拖。另一方面，我村毛石等组因水利设备年久失修，多处陷落，渗漏严峻，尤其是水渠源头段，破坏更为严峻，且面临原有机井、水渠，常有乡民为此而械斗，致使其难以进行正常的农业灌溉，在此布景下，毛石等组200余亩农田灌溉已不能得到确保。农业生产徘徊不前，组民收入甚微，并直接导致了我村“村内小组经济开展不平衡”的区域经济开展差异、为抢夺灌溉水源而械斗等问题，迫使我三组许多组民不得不离乡背井、外出务工，从而我组内呈现了越来越多的留守白叟、留守儿童以及相应不断流出的年青劳动力，乃至呈现“空巢”现象。我组逐渐成为了杨家垅村“帮扶三农”方针下最单薄的环节。如此之恶性循环的不断加重，我村三个“农业困难组”的问题亟待处理!

经开始估计：加固、翻修的工程面积为90亩，经过相关核算，每亩需资金2500元，总计共需资金20余万元。因为到目前为止，我三组部分路段的路途构筑工程没有竣工，村委对此无力赞助，资金方面真实难以履行。万般无奈之下，特此恳求，恳请上级领导不惜观察、考虑，予以恰当扶持!毛石、代子山、敏家湾三组整体组员对贵局的大力支持表明衷心感谢!

恳求人：

恳求日期

你需求写得是房子修理恳求书，不是房子修理基金恳求书。能够按下面的方式来写：

房子修理恳求书

**物业处理公司：

*#楼*单元房顶漏水，恳求修理。

恳求人：***

*年*月*日公共修理基金运用处理方法

第一条为加强住所共用部位、共用设备设备修理基金的处理，保证住所正常的修理、运用，依据建设部、财务部《关于印发(住所共用部位共用设备设备修理基金处理方法)的告诉》[建住所(1998)213号]及市房地局、市房改办、市财务局《关于归集住所共用部位共用设备设备修理基金的告诉》[京房地物字(1999)第1088号]的规则，拟定本方法。

第二条本市行政区域内按市房地局、市房改办、市财务局《关于归集住所共用部位共用设备设备修理基金的告诉》及其他规则归集的住所公共修理基金的运用和处理，均适用本方法。

第三条市疆土资源和房子处理局(以下简称市疆土房管局)担任辅导、和谐公共修理基金的运用处理作业。市财务局担任公共修理基金运用处理的监督作业。修理基金处理依“专户存储，专款专用，按幢设账，核算到户”的准则进行处理。

第四条修理基金专项用于住所共用部位共用设备设备保修期满后的修理工程。本方法所称住所共用部位共用设备设备是指住所高楼内或物业处理区域内属整体产权人或部分产权人一起一切且运用的房子的有关部位及设备设备。共用部位共用设备的项目应依照本市住所公司建筑面积分摊准则在《物业处理条约》约好。没有约好的，参照本方法附件一履行。住所共用部位共用设备设备的修理工程是指除日常运转修理保护规模以外的中修、大修及改造、更新工程。修理工程的详细规模以市疆土房管局及其他部分发布的规范为准。

第五条物业处理委员会(以下简称“管委会”)树立后，由管委会代表物业处理区域内的整体产权人向市疆土房管局指定的银行开立账户存储。管委会恳求开户时，应填写《物业处理委员会修理基金开户恳求表》(见附件二)，并提交下列资料。1、开户恳求书；2、管委会树立的同意文件；3、产权人分户清册；4、管委会主任私章和管委会的印鉴；5、物业处理服务托付合同。管委会托付物业处理企业处理开户手续时，还应提交书面托付书。

第六条管委会树立前(即修理基金代管期间)，修理基金准则上不得运用。确需运用的，应依照下列程序处理：1、物业处理企业应托付经市疆土房管局认可的专业中介机构对修理工程的必要性及费用依照相关规范定额进行评价和核算。2、经中介机构确认后，物业处理企业方可进行修理工程。3、修理工程完毕后，中介机构应进行检验，检验合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。4、物业处理企业持修理工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位恳求支取修理基金。

第七条管委会树立后，物业处理企业应在每年年头拟定房子及小区公共设备修理(包含大修、中修、更新、改造)方案及经费预算，报管委会同意后履行。修理项目完成后，物业处理企业持管委会同意的修理基金支取证明到银行处理修理基金支取手续；管委会应依据竣工决算进行修理基金的详细分摊，并计入各产权人明细户中。凡有下列状况之一的，除经管委会赞同外，还应报区县疆土房管局存案：1、一次支取修理基金10万元以上50万元以下的。2、一年内支取两次修理基金的。凡有下列状况之一的，管委会应召开业主大会作出开销抉择后，报区县疆土房管局存案：1、一次开销修理基金50万元以上的。2、一年内支取修理基金三次及三次以上的。3、一年内支取修理基金数额占修理基金总额30%以上的。物业处理企业到银行支取费用时，有必要凭管委会印章和区县疆土房管局存案证明。

第八条住所共用部位共用设备设备须进行修理工程的，属人为损坏的，由责任人承当费用，不得运用修理基金。无法确认责任人的，依照受益人准则分摊。1、物业处理区域内住所高楼外的共用设备的修理工程，除由专业处理部分保护处理的部格外；其余部分的修理费用由整体产权人按建筑面积份额分摊。2、住所高楼内的共用部位共用设备设备的修理费用由该幢住所高楼内整体产权人按所具有的建筑面积的份额分摊。3、一幢住一切两个或两个以上单元门的，专归于一个单元整体产权人运用的设备设备的修理费用由该单元门内整体产权人按所具有的建筑面积的份额分摊；在一栋住所内，专归于一层住所内整体产权人运用的设备设备的修理费用由该层住所内的整体产权人按所具有的建筑面积的份额分摊。开发企业应依据以上准则依其没有售出的房子面积占悉数房子面积的份额，承当修理费用。

第九条如一幢高楼的修理基金经运用后，缺乏初次归集额的10%时，管委会应提议续筹。续筹规范及方法由管委会决议。续筹金额一般应由产权人按所具有的建筑面积分摊。续筹基金汇总后应及时交存到代管单位，计入管委会账户和产权人明细户。运用产权人共有部位共有设备设备进行经营活动的净收益，应存入修理基金专户，分摊后计入物业处理区域内的产权人明细户，用于物业处理区域内共用设备的修理工程。

第十条管委会兼并、分立或吊销时，应凭区县疆土房管局同意证明及产权人明细户清单，到代管单位处理兼并、分立或吊销管委会账户手续。产权人改变时，修理基金产权应一起改变。原产权人或改变后的产权人应持转让合同及两边身份证明到管委会挂号改变，并由管委会到代管单位处理产权人明细户更名手续。修理基金由转让两边按明细户内的账面余额进行结算。产权人因拆迁或其他原因形成原住所灭失的，可处理销户手续。经管委会出具证明后，到代管单位按修理基金明细户账面余额提取。其间，归于公有住所售后修理基金的，应按售房单位和个人累计交纳的份额别离交还。

第十一条代管单位应树立本物业区域内的修理基金查询准则，承受产权人对其修理基金明细户的查询。管委会应在每年年末对修理基金的出入及余额状况予以发布，包含：(1)修理基金的运用及分摊状况，包含修理工程项目内容、修理总费用及各产权人分摊的费用；(2)修理基金总账余额；(3)修理基金明细账余额。

第十二条修理基金搁置时，经产权人大会同意，物业处理委员会可购买国债或法律法规规则的其他规模，禁止挪作他用。

第十三条1999年1月1日前，未树立公共修理基金的住所，产权人应补建修理基金，按每月0.60元/平方米的规范交纳，详细补建方法另行拟定。产权人已交纳的房子大、中修费(扣除已用于修理费用)，物业处理发动性经费应归入公共修理基金处理，并按建筑面积份额计入各产权人明细账。

第十四条物业处理委员会和物业处理企业应树立公共修理基金处理准则，并自觉承受财务主管部分的监督。

第十五条本方法由市疆土资源和房子处理局、市住所准则改革办公室、市财务局按各自责任解说。

第十六条本方法自2002年7月1日起实施。原有的有关方针和规则，凡与本方法不一致的，一概以本方法为准。

附件一共用部位共用设备设备一般应包含的规模

房子的承重结构(包含住所的根底、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、废物通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷设备、供电部分与房子产权人分界点至户表盘(计费电表在外)之间的供电线路。共用设备设备体系：电梯体系、消防体系、保安体系、中心监控体系、供水体系、中心空调体系、天线接纳体系。物业处理区域内的物业处理用房、空位、路途、绿洲、变配电体系、市政排水设备，物业处理区域的外围护栏及围墙。上述体系中归专业处理部分一切的在外。