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摘要：“土地是财富之母”

撰文|蜜姐&修改|楚琦

近期，2019年上半年的各种经济数据出炉。

其间，有些数据比咱们感受到的还要让人吃惊。比方，新鲜生果仅6月价格就上涨了42.7%！

而也有些价格咱们平常或许重视度没那么高，但却实实在在影响着咱们的财富和日子，比方地价。

在马克思台甫鼎鼎的作品《资本论》中，他引用了威廉·配第的一句话：“劳作是财富之父，土地是财富之母。”这便是经典的力气，这话到今日仍然适用。

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关于2019年上半年卖地收入超千亿元，稳坐全国头把交椅的杭州来说，或许对这句的领会更深。

上半年杭州市以1422.63亿元的土地收入遥遥领先其他城市，其成交楼面均价为7660元/平方米。全国也仅有杭州土地出让金上半年破千亿。

不过关于大热的网红城市杭州来说，这样的“战绩”是不足以自豪的。尽管上一年同期，它也是以破千亿的土地出让收入在全国排名榜首。

但比较上一年1439亿元，本年反而是同比减少了1.16%。

当然杭州土地商场的炽热，不是单一的。

首要，商场的大行情是上涨的，上半年全国各等级城市成交楼面均价都呈现了小幅上涨。全国首要地级市住所及商办用地成交楼面均价4033元/平方米，同比上涨14.32%。

2015-2019年上半年各等级城市住所及商办用地成交楼面价同比增速（%）

数据来历|各地土地储备中心

其次，部分抢手二线城市土地商场成为房企们抢夺的目标，其成交楼面均价止跌回涨。

据揭露的数据显现，上半年二线城市成交楼面均价4932元/平方米，同比上涨11.13%，其间补白重视的杭州、厦门成交楼面均价均在10000元/平米以上！

再次，从区位来看，杭州地点的长三角区域本年也是房企们攻城略地的要点区域。

这得益于年头，政府工作报告中清晰将长三角区域一体化开展上升为国家战略，作为“一带一路”和长江经济带的重要交汇点，一体化开展的大概念出台。

因而，长三角区域的抢手城市，如杭州、姑苏、合肥等成为了房企们抢夺的香饽饽，高溢价拿地再现江湖。

02

但并非二线城市都有如此好的行情。高溢价只归于那些有政策利好、经济开展势头不错，占有区位优势等的抢手城市。

比方，相同是坐落长三角区域的合肥，尽管在全国土地出让金的排行榜中，以361.03亿元排名第19位。但其86.04%的高溢价率和零流拍率，但是狠狠秒杀绝大多数二线城市。

相同土地商场炽热，一起具有高溢价率和低流拍率的还有姑苏、南京、宁波。

除此之前，上半年全国土地出让金排名前10的城市，除了一线城市外，还有这些抢手新一线或二线城市：武汉、天津、重庆、南京、姑苏、宁波。

2019年上半年土地出让金TOP20城市

数据来历|各地土地储备中心

其间，以948.88亿元排名第二的武汉，信任许多蜜友对它近年在土地商场上的体现还浮光掠影。

上一年上半年武汉的土地出让金收入为514亿元，排名第8位，本年可谓增加惊人，“前进”神速。

激烈比照的，除了总金额，当然还有其土地商场的活跃度。比方，2018年据媒体报道，武汉有近20宗土地流拍、延期或无房企参加拍卖。

但本年仅4月两天，其土地出让收入就超300亿！

2019年4月23日，武汉市挂牌10宗土地，多宗地块溢价出让，共获228亿元！4月25日，又出让3宗土地，再获82.67亿元。

不过也由于土地推出量较大，所以武汉和太原、天津的情况类似，全体溢价率不算太高。

比较而言，银川、兰州、长春等城市，相同为二线城市，但因地舆区位、经济开展程度等原因，导致流拍率较高，溢价率就更低了。土地商场不热烈，相对楼市也镇定不少。

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2019年上半年土地出让金TOP20城市中，土地溢价率超越30%的有：宁波、常州、

尤其是常州市体现迅猛。不只溢价率高，并且土地出让金比上一年同期上涨了90.24%，在Top20中涨幅排名第3位。

别的，溢价率超越20%的城市有：绍兴、南京、姑苏、重庆。挨近率20%的有成都、福州。

在这些土地溢价率较高的城市，刚需们真是得进步警觉，尽早上车吧。尤其是一些地块土地拍卖价与现在调控下的房价都相差无几。

未来楼市肯定是有崎岖常的，未必便是真的永久房价上涨。但要害问题是土地价格上涨构成的房价预期，以及假如房价上涨后构成的心思损失和实践购房本钱的大增，是难以反转的。

最终说下区域的问题。

上半年，三四线城市楼面均价为2515元/平方米，同比上涨4.04%，但增速较比上一年同期下跌了18.34%。不过也有的城市地价很贵，比方珠海、金华成交楼面均价均在10000元/平米以上。

而区域的差异也是十分显着，从房企拿地的实践成交情况中也能够窥得一二。

2017-2019年上半年各经济圈土地成交规划修建面积情况（万㎡）

数据来历|各地土地储备中心

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融创鹏辉·玉兰天宸

引荐理由：融创鹏辉·玉兰天宸基本信息单价待定产权年限70区域商圈赛罕户型四居室(147.00㎡)三居室(127.00㎡)三居室(108.00㎡)收房时刻开盘时刻

项目简介：融创鹏辉·玉兰天宸项目地处城市“南拓”战略辐射区中心——赛罕区，一起占有未来文明中心板块中心，被称为呼市的中心日子区。集城市未来中心商务区、经济流高效集合区、新兴产业会集分布区于一体，未来新贵领地，成为宜居宜业的寓居优选。项目坐落城市交通快捷之地。项目东至科尔沁快速路，西邻巴彦塔拉路，北邻额尔敦街。项目距火车东站约13公里，驾车约15分钟即可抵达；距白塔机场约15公里，驾车约20分钟即可抵达。快捷交通，流畅全城。项目周边聚集西古楼幼儿园、15年一贯制蒙古族实验学校（建造中）、文明中心（建造中）、医科大第二隶属医院、学林医养、文明娱乐一应俱全，全优资源拱卫左右。便当无所不至，悠享舒适日子体会融创鹏辉·玉兰天宸项目总占地约5万平方米，总修建面积约13万平方米，容积率小于1.8，美化率大于35%。由七栋瞰景高层，三栋多层洋房组合而成。项目由专业提着师提着，全品牌装饰交给，建面约108-147㎡精装小高层，建面约123-146㎡宽景洋房分区而置，轩朗户型，南北通透，尽揽一线河景，打造照应年代的城市人居新高度项目修建风格选用现代法度风格，园林景象运用法度对称式景象布局，层层布景，营建充溢典礼感的景象序列空间。

交通情况：东二环沿线巴彦塔拉路、保全街、科尔沁快速路；99路公交车

形象新城·万象云玺

引荐理由：形象新城·万象云玺基本信息单价均价14000元/平方米产权年限70区域商圈赛罕驰誉户型一居室(42.00㎡)一居室(42.00㎡)一居室(53.00㎡)收房时刻2020年1月30日开盘时刻2018-03-01

项目简介：深商投形象新城是由呼和浩特深商投文明产业有限公司精心打造的城市归纳体，项目坐落内蒙古呼和浩特市电影制片厂原址，东至内蒙古直属乌兰牧骑艺术团（兴安南路），南至学院西街，西至电影制片厂西巷，北至天泽大厦南墙（大学东路）；地处呼和浩特城市商业中心区域，隶归于赛罕区。该项目是内蒙古宣传部确定的要点文明产业园项目，也是呼和浩特市要点建造项目（呼政字167号），项目将打构成具有民族特色的影视文明产业基地，建造世界化影视文明产业园区，成为呼和浩特影视文明产业新地标.项目周边树立，有兴安路、南门外、民族、大学路、内大等；有秋实、内大等；大学有内蒙古大学、内蒙古农业大学以及师范大学等，配套十分完全，据不完全统计在校师生大约有20万人左右项目地点区位路网兴旺，15条公交线路直达，辐射5公里范围内常住人口抵达约40万，日子及气氛稠密，为商业开展供给机会。项目总规模30万平米，是集工作、商业、公寓及住所为一体的城市归纳体，一期总修建面积超越14万㎡，规划主题购物，公寓，文创基地写字楼以及大型智能化地下停车场。形象新城购物以年青时髦、新颖体会、科技现代、主题鲜明为首要特点，要点引进全新的吃喝玩乐购品牌，规划科学合理、舒适的购物环境，为顾客供给全面、人性化的购物体会，让传统文明与世界时髦进行磕碰，活跃推进商业与人文的交融，终构成独具特色的体会式购物。呼和浩特深商投形象新城将用全新的视角与世界化视界，带动城市日子质量更新晋级。

交通情况：东邻兴安北路，南邻学院西街，西邻制片厂西巷，北邻大学东路，四面路网围合，交通便当，15条公交线路直达：6路、78路、98路、37路、79路、4路、36路、83路、60路、18路、21路、34路、53路、66路、85路等。

呼和浩特富力华庭

引荐理由：呼和浩特富力华庭基本信息单价均价9700元/平方米产权年限70区域商圈回民回民区万达户型二居室(85.00㎡)三居室(109.00㎡)三居室(125.00㎡)收房时刻2020年8月开盘时刻2018-07-21

项目简介：富力华庭项目坐落成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总修建面积约为35万平方米，全体规划为11栋共31万平米高质量奢享精装住所、16栋共1.5万平米仕家宅院别墅及1.5万平米风情商业街。富力华庭是由10强企业富力地产开发建造。广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，具有国家建造部颁布的一级开发资质、甲级提着资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年接连五年连任国家统计局评选及发布的我国房地产企业归纳实力名。2016年成功进驻呼和浩特市，现在开发富力城及富力华庭的项目.

交通情况：富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路;厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线;鑫荣城外城度假村(公交站):23路;厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路;厂汉板中心校(公交站):63路;水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路;呼市二十中(公交站):23路;63路;宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路;厂汉板村东(公交站):75路;呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;

呼和浩特恒大翡翠华庭

引荐理由：呼和浩特恒大翡翠华庭基本信息单价均价11500元/平方米产权年限70区域商圈回民回民区万达户型三居室(123.09㎡)二居室(99.78㎡)三居室(124.96㎡)收房时刻2021年6月30日开盘时刻2018-06-26

项目简介：呼和浩特恒大翡翠华庭项目是五百强企业恒大集团在首府继恒大雅苑、恒台甫都、恒大华府、恒大城、恒大绿地后又一晋级力作。项目坐落回民区成吉思汗西街与工农兵路交会处，规划总用地面积12万平方米，总修建面积38万平方米，绿地率35%，住所区容积率为1.99，商业区容积率为2.99。项目合计规划24栋楼，其间住所12栋，洋房6栋，loft6栋，低层商业3栋。项目首期推出6栋瞰景高层，3栋低密洋房，产品户型面积规划，叠院洋房124～160㎡，瞰景高层104～143㎡，户型区间选择性多。项目配套规划有社区商业、会所（1500平）、幼儿园（1800平）等，别的还有晚年活动场所，儿童活动场所。恒大翡翠华庭居于首府生态、以皇家欧陆园林成果匠心美景。沿用欧陆园林景象，以2500㎡人工湖、10万㎡风情园林缔造皇家盛景。从恒大集团遍及全国各地的园林基地之中甄选全冠大树，精心培养灌木、花植、精琢细雕，巧夺天工，成果首府园林新境地

交通情况：6/33路宏泰铂郡北站下车抵达项目；6/33/37/75路到厂汉板村西站村西下车，向西步行500米即到；14路到花园蒙古站下车步行2公里抵达项目；23/63路内蒙古财经大学下车步行1.2公里即可抵达；K3坐到府兴营站下车向西步行1.2公里到项目。

中实·玺樾府

引荐理由：中实·玺樾府基本信息单价待定产权年限70区域商圈赛罕西把栅乡政府户型收房时刻开盘时刻

项目简介：中实·玺樾府规划总占地面积93467㎡，约140亩，其间总修建面积246565㎡，共970户，幼儿园教育设备占地2474㎡，商业占地1360㎡，美化率35%。中实·玺樾府作为呼市的新中式文明低密豪宅，在外部规划至内部雕刻都渗透着中式文明的精力，遵从我国文明生命哲学，研读呼市文明肌理，以今世营建技艺与原料，再现我国府院修建营建才智，由外内都构筑典型我国美学日子方式，为呼市塔尖阶级供给更契合年代需求的日子方式.

交通情况：乘坐99路、100路车到保全庄站；规划地铁3号线、5号线

华润置地夸姣里

引荐理由：华润置地夸姣里基本信息单价均价12000元/平方米产权年限70区域商圈新城阿尔泰游乐园户型三居室(110.00㎡)四居室(143.00㎡)二居室(90.00㎡)收房时刻2020-10-31开盘时刻2018-11-25

项目简介：华润置地夸姣里为央企华润落子呼和浩特的精品项目，本身配套丰厚，园区水景、美化丰厚，户户南北通透，户户全明，以难以仿制的宜居质量改造青城人居新体会。华润置地夸姣里，坐落于呼和浩特新城区东河河东，紧邻内蒙古妇幼保健医院新址，紧邻快速路，间隔地铁2号线1.5km，抵达机场、火车东站、客运站都极为快捷；项目周边公园盘绕，景象资源丰厚，坐拥稀缺生态景象资源。

交通情况：BRT快速公交、地铁二号线

东河宅院

引荐理由：东河宅院基本信息单价待定产权年限70区域商圈新城新城区政府户型三居室(109.94㎡)三居室(134.63㎡)三居室(127.76㎡)收房时刻2020-12-31开盘时刻2020年10月

项目简介：2013年以8.68亿摘得东河宅院项目归纳体，项目北靠大青山，东临满意河上游，方位尽享天时地利人和，宅院所在方位也是要点开展区域东河宅院以传承中式文明，结合现代寓居理念，打造内蒙古首座新中式宅院产品。不但如此，关于现代寓居而言，生态环境愈加是重中之重，而宅院所在方位正是在市政开展政策中的北控区域，由市政的大青山前坡美化资源整治就在项目的北侧，该工程完工后，会在宅院的后方，由东向西构成万亩生态公园，并且，宅院就坐拥在市政打造的600亩公园之内宅院二期重视着重人与自然调和共生的联系，以人为本，进入主大门能够看到俩侧山水相叠，标志开宗明义见水见财的夸姣涵义，花草点缀着曲径通幽的小路，如诗，如画，整个修建每一个细节，都在静静的叙述一个故事，二期修建其特有的修建消隐方法再加之布局讲究的园林提着，大型落地窗的通透采光，结合创始的双院双首层提着，为您带来的寓居体会东河宅院项目坐落呼和浩特市成吉思汗大街以北，东二环与北二环交汇处东北方向，呼和浩特东河景象带。东河宅院以传承中式宅院文明为主题，打造呼和浩特首座低容低密合院别墅，充沛将“家和”概念融入社区。本项目占地402亩，开发面积约29.5万平方米，容积率0.68，美化达60%以上，修建类型以联排、双拼、类独栋为主，错落有致，围组成院。主力面积180—400平米。东河宅院独享2.5公里东河景象长廊，600亩美化公园，天然氧吧。中式修建园林，大气、容纳，会集体现了我国传统文明的深沉内在。东河宅院交通便当，周边的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况晓畅，可通往呼市各个方向。间隔火车东站白塔机场仅5到15分钟的车程。行将发动的轿车远程客运、高铁、都途径本项目，站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域，一起去万达商圈，摩尔城商圈，维多利世界，海亮商圈等购物等线路完好便当。

交通情况：公交车:7路，80路到新城区公检法下车，向东行500米；乘坐103路在景苑生态园站下车。东河宅院交通便当，周边紧邻的东二环、北二环、成吉思汗大街都为双向8车道、路况晓畅，可通往呼市各个方向。间隔火车站白塔机场仅5到15分钟的车程，行将发动的轿车远程客运中心、高铁、都途径本项目，地铁站口就在项目门前。构成了一个立体的交通网络可快速的辐射呼市的各个区域，一起去万达商圈，摩尔城商圈，维多利世界，海亮商圈等购物中心等线路完好，十分便当。

中朵中心

引荐理由：中朵中心基本信息单价均价16000元/平方米产权年限40区域商圈满意开发区户型一居室(50.36㎡)一居室(50.36㎡)一居室(48.00㎡)收房时刻估计2021年12月31日交房开盘时刻待定

项目简介：中朵未来寓经过对内部空间及家居的打造，完成单一空间功用多样化，打造多变自在精装空间：或寓居，或创业，创业日子两不误，发明自己的日子和未来；引进小米智能家居，打造全智能便当日子，让居者与未来无缝链接：在远处掌控家中全部情况，一起家居都聪明起来，将日子每一步才智地组织.

交通情况：3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、101路、K2，地铁一号线