[南京银行理财产品]备案后如何交维修基金-？

请房管局出头和谐复工！你好，我是河南省郑州市管城区鑫苑世界新城五号院的一名业主。咱们在2019年购房的时分房子五证完全，正常签定购房合同，正常在房管局存案，正常交纳修理基金和契税，本来房子在2021年6月30日交房，现已曩昔四个多月，小区现状间隔交房规范还有很大间隔，工地已罢工多日，已成烂尾楼小区。

依照国家规则商品房预售款应悉数存入监管账户，依照施工进度提取相应的额度，

为何经业主屡次反应，开发商一向短少资金烂尾？监管账户的银行的责任安在？许多业主的血汗钱安在？房子烂尾，大众无家可归，不只如此还要还着高额的房贷！

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紫荆山南路办事处：

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经过鑫苑集团项目部了解，鑫苑城四期5号院施工由于遭到市环保扬尘管控以及新冠疫情防控等影响，工期呈现了延误。交房日期延误后，鑫苑集团对业主发出了项目延期至2022年6月份交房的奉告。针对这种状况，花寨社区筹备组也将依据项目的发展状况，活跃催促开发商加速施工进度，争夺项目提早交给。

一：期房存案要交修理基金吗一般来说，购买期房是修理基金会由开发商代收，开发商再转交房产办理中心。一般业主要在处理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产办理中心。代收的时刻节点一般为处理房产成前一个月(修理基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关收据)。当然，也有开发商会明晰表明，修理基金通首付一同交齐。当然，这段时刻产生的利息也需一同交由当地房管部分。一般状况下，房管部分是依据开发商代收修理基金的收据来判别业主的修理基金什么时分交的。因而，不存在开发商从中牟利的状况。

二：购房合同存案需求交修理基金吗

掏空数年辛苦攒下的血汗钱，背上10多年才干还完的借款，我总算买房了。

买房前我战战兢兢地查了许多攻略，终究有的用上了，有的过期了，有的被嘲笑了，有的没查到……现在，就让我以一个刚买过房子的亲历买房者的视点奉告你，买房时需求留心的细节。

依据买房攻略，买房前首要要查证件。

我买的是期房，需求查询的证件有:国有土地运用证(这代表开发商具有土地所有权），制造用地规划容许证(这表明此土地被政府容许建房子），制造工程规划容许证(这表明建房的规划经过了政府批阅），制造工程施工容许证(这表明政府赞同工程施工），商品房预售容许证(这表明政府容许开发商卖房子）。

这五个证件早年到后，逻辑明晰紧密，五证完全，才代表房子的所有权是完好的，房子的制造和生意是合法的，今后你才干顺畅办到房产证，合法地具有你的房子，否则全部休谈。

依据我的经历，正规的开发商会在售楼部显眼的当地展现这些证件的复印件，咱们只需略微留心一下，就能够看到。假设没有，那就要当心了。

这儿有一个细节，咱们看证的时分仔细一点，仔细核对一下地址、公司姓名、法人、以及楼号。一个楼盘往往有许多大楼，展现牌方位有限，所以或许展现牌上没有你要买的楼号。别慌!找售楼部的小姐姐问一下，正常状况下一般很快就能够看到。假设她们巧舌推脱，主张你赶忙换一家。

当然复印件什么的造假比较简略，有条件的话最好仍是看看原件。不过依据我的个人感觉，也纷歧定非要看，由于这些证件的编号合同上都有。也便是说假设没有这些证件，合同便是不成立的，所以要点仍是看合同(之后我会专门开文讲这个）。

查完证件，确认好房子(关于挑房子的作业我在之前开的文里讲过了），咱们最好去提早查一下征信陈述。

大多数人都是借款买房，比方我，便是公积金借款。所以，在确认买房今后，付款曾经，主张提早查一下征信陈述，而且让售楼部的小姐姐帮你看一下。究竟，假设你的征信有问题，必然会影响借款，到时分首付现已交了，借款批不下来，岂不是左右为难？最好把作业做稳妥一些，不要太自傲。

售楼部的小姐姐奉告我，之前有一个美人来买房，自诉从没用过信用卡、花呗等，征信不或许有问题，所以不愿意提早费功夫查询，后来就坑了。

听说是美人的妈妈遇到一个信用卡销售员，免费办信用卡送小礼品，妈妈贪心礼品，用女儿和自己的身份证办了信用卡，刷了几十块钱后把此事忘到一边，也没有还款，拖累女儿成了失期人。终究女儿不只买房失利，还走了许多流程才要回首付。

这儿请咱们留心，千万不要频频地查征信。

一年查征信的次数听说是有约束的，提早查一下征信仅仅为了以防假设，借款的时分银行会经过内部体系再次查询你的征信。假设之前你就查过屡次，或许会影响银行查询，形成借款失利，所以我的主张是，付定金前查一次就能够了。

别的，听说处理信用卡时银行也会经过内部体系查询你的征信，所以假设你准备买房，那一年最好不要屡次处理信用卡，假设你现已这么做了，把次数点清楚，再问询在行的人。

查询征信很便利的，本地的查询办法是带着身份证原件，直接去行政服务中心，那里的大厅里有自助机，操作非常简略。当然，假设是不拿手操作机器的白叟，请带着一名可信的东西人。

查完了征信就能够签认购书和付定金了，我的主张是先签认购书，再付定金。

认购书上有楼号、房号、房子面积、单价、总价，以及交首付的时刻约束。作业人员口头容许你的优惠是没有法令效应的，白纸黑字写在认购书上才有必定保证。请必定要细细核对清楚，以防你付了定金后再发现认购书不对，那时分钱现已到了别人手里，就比较费事了。究竟，一般状况下定金都是不退的。

开发商那里还有一些比如认筹金、订金之类的付款项目，他们会口头许诺比如:交钱后能够确定房源，避免被别人买走；一旦你不准备买房，开发商会随时退款……这些东西在法令上界说含糊，所谓的确定房源力度可疑，随时退款也变数重重，开发商也未必会在你付款时供给有用的发票还有协议……一旦产生胶葛很难维权。我的个人主张是选定房子后直接付定金，如有犹疑，就不要付钱，避免形成丢失。

付定金的时分最好用银行卡在Pos机上刷卡付款，这样有转账记载，有付款小条，能够多一份依据。售楼部的司理奉告我，无论是定金仍是首付都不行以用信用卡，也不行以用花呗、白条等东西。

付好定金今后必定要索要发票，并和付款小条、认购书一同保存好。

付过定金今后，需求在3天内或7天内付首付，详细时刻以售楼部里的作业人员奉告为准，请不要超期，否则你的定金就危险了!

依据我的血泪经验，请尽量提早处理，不要拖到最终一天，由于意外随时可见。

其时我便是由于作业繁忙，直到最终一天下午才去付首付，又花了太多时刻看合同，最终付款的时分发现一向好好的银行卡竟然消磁了，不能刷卡，这时时刻现已很晚了，我八百里加急才赶在银行关门曾经换好银行卡，成功交了首付，累死我了，也吓死我了[流泪]。

付首付的一同会签购房合同，我的主张仍然是先审阅合同，再付首付。

大约是由于我过于捕风捉影，售楼部的小姐姐带着我去了机房亲眼看她打印合同，所以我对这个流程非常清楚。

首要她登录了一个网站，输入内部用户名和暗码(这个我真的没有看清楚[浅笑])，然后呈现了许多楼号和房号，小姐姐奉告我赤色是卖掉的，绿色是没有卖的，我看了一下，我心仪的房房带着小绿点点，还没有被领养。再然后小姐姐点击我心仪的房号，就呈现了一个合同模板，大部分内容早就现已填好了，小姐姐只录入了我的姓名、身份证(要带身份证)、房子单价和付款办法(全款/借款），这份合同共有几十页就被搞定了。

我一脸懵逼，据小姐姐说，这些都是制式合同，是被政府审阅经过的模板，咱们都是相同的，底子就不能改，一旦改了，就无法成功存案。

说好的斗智斗勇，说好的各种圈套，说好的附加条款，说好的……这和电视演出的纷歧样!

我抱着几十页厚的合同去一边细细地看，好单调，好庸俗，我主张今后咱们在付定金曾经就能够向售楼部小姐姐要一份合同先看看，横竖都是相同的，以免后边费事，时刻也紧。

审过合同后(我会专门开文为咱们解说怎么看合同的)，就能够签合同了。

购房合同有许多当地需求手写签字，这时分请咱们乖一点，好好听话按作业人员的指引签字，写清楚，最终不要连笔。一共有4份纸质合同(许多人说是5份，可是咱们这儿现在真的是4份，听说是由于现在房产局不要纸质合同了，所以少一份），每份合同需求签大约是个左右的姓名，签好今后在姓名上按手印。用右手食指按，多蘸几回印泥，以免后边按的手印不清楚。

接下来便是付首付了。

请咱们量力而为。我的主张是在没有特殊状况的前提下，留够手续费(修理基金+契税+代理费)、装饰费(在你本来的预算之上多加一点，装饰特别简略超预算)和现金储藏(避免意外），尽量多交一点，一般小市民的我认为借款的利息非常令我疼爱。

此刻请留心，定金也是首付的一部分、借款以万为单位。

假设你买了一套503215元的房子(随口编的数字），定金2万，准备借款30万，你付首付的时分交的钱应该是183215元，由于2万元交定金的时分现已交了，故正常状况下作业人员会回收你的定金发票和认购书，反还你一张20万3215元的发票和购房合同(此处划要点）。由于借款只能以万为单位，所以首付时应该把万今后的零头一同付了。

依据网上购房教程，资金应该要交到资金监管账户上。

可是依据作业人员介绍，详细操作时，是先交到开发商账户，再由开发商打入资金监管账户。因而事，我情绪犹疑。作业人员向我出示了之前购房者的打款单据，牵强打消了我的顾忌。

付过首付后，请赶快带着购房合同去交修理基金。

咱们这儿是去行政服务中心处理，一点也不杂乱，前后几分钟就搞定了。这个我强烈主张不要拖，赶忙交，有国家背书的大额买卖才让人定心啊！欠国家的钱钱你还想不想好了，好公民不能欠国家的钱，你还想不想要房产证了!横竖我成功交了修理基金后就大大松了一口气，有一种背面有靠山的感觉。

修理基金能够用花呗和信用卡，交过修理基金后会有一个发票复印件，必定要收好。处理手续的小姐姐温顺又仔细，她奉告我能够在

修理基金的缴费规范是50元/平方米，依据房子面积核算，请提早预留修理基金的钱，以免到时分忽然发现自己没钱了。

交过修理基金，7天内就会存案成功，听说即便存案成功也不是必定稳妥的，仍是有一房两卖的危险，还需求预告挂号才更稳妥。为此我问询过售楼部的小姐姐，菊她说预告挂号是处理借款的时分由银行处理的，究竟他们也要保证自己的抵押物(也便是咱们的房子)的价值，不必我操心。

存案成功后售楼部会奉告咱们处理借款，听说手续非常杂乱，售楼部小姐姐引荐了一个代理员给我，只需600元代理费就能够为我包办妥全部借款手续，我登时松了一口气，现在现已交过钱了，现在正在等候存案成功。

好了，今日就聊到这了，假设后续还有什么有意思的作业，我会再开一篇和咱们持续聊，期望本文能帮到咱们。

三：先存案仍是先交修理基金对，精确的说是交了修理基金房产局才给处理产权挂号或改变，大部分城市现已施行了。

四：交完修理基金后多久才干存案成功法令剖析：契税交纳结束，随时能够交纳住宅修理基金和印花税，以及手续费。就能够处理你的房产证。以上税费交纳结束，十五天左右，你会得到房产证

法令依据：《中华人民共和国职业规范办理办法》

第一条为加强职业规范的办理，保证职业规范的和谐、一致，依据《中华人民共和国规范化法》和《中华人民共和国规范化法施行法令》的规则，拟定本办法。

第二条职业规范是对没有国家规范而又需求在全国某个职业范围内一致的技能要求所拟定的规范。职业规范不得与有关国家规范相冲突。有关职业规范之间应坚持和谐、一致，不得重复。职业规范在相应的国家规范施行后，即行废止。

第三条需求在职业范围内一致的下列技能要求，能够拟定职业规范（含规范样品的制造）：

（一）技能术语、符号、代号（含代码）、文件格局、制图办法等通用技能言语；

（二）工、农业产品的种类、标准、性能参数、质量指标、实验办法以及安全、卫生要求；

（三）工、农业产品的规划、出产、查验、包装、贮存、运送、运用、修理办法以及出产、贮存、运送过程中的安全、卫生要求；

（四）通用零部件的技能要求；

（五）产品结构要素和交换合作要求；

（六）工程制造的勘测、规划、规划、施工及检验的技能要求和办法；

（七）信息、动力、资源、交通运送的技能要求及其办理技能等要求