易成栋：房地升华集团控股有限公司产业应顺应趋势加快转型
2024-03-29 16:27:35 来源：倾延资
近期，多地新房、二手房商场呈现回暖痕迹。国家统计局数据闪现，2023年2月份，70个大中城市中商品住宅出售价格环比上涨城市个数持续添加，各线城市商品住宅出售价格环比整体上涨，一线城市商品住宅出售价格同比上涨，二三线城市同比降幅收窄。
2022年，我国新建商品房出售面积约14亿平方米、出售额约14万亿元，房价坚持了相对平稳。虽然和前5年年均出售面积17亿平方米比较有所下滑，但在杂乱局势之下依然是一个不错的成果。近期，党中心提出优化方针支撑房地产刚性需求和改进性需求，防备金融危险，支撑房企融资，地方政府相继调整了限购限价限贷方针，并对相关税费、土地拍卖条件等多项方针进行优化。从现在来看，方针效果正逐渐闪现，住宅需求在不断开释。
中心经济工作会议提出，要防备房地产业引发系统性危险；要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深化研判房地产商场供求关系和乡镇化格式等重大趋势性、结构性改变，抓住研讨中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”开展形式坏处，推进房地产业向新开展形式平稳过渡。这一要求对房地产职业习惯我国人口与经济社会开展新形势，适应人民群众需求，具有非常久远的战略指导意义。
从房地产商场的中长期趋势来看，满意刚性和改进性住宅需求依然有必定的开展空间，一起应重视产能过剩和商场动摇的危险。依据第七次全国人口普查材料，2020年，我国乡镇家庭户人均住宅建筑面积为38.62平方米，乡镇家庭户住宅总建筑面积300亿平方米左右。参阅发达国家的平均水平，依照2050年我国乡镇家庭户人均住宅建筑面积将到达50平方米左右来测算，我国乡镇家庭户住宅建筑面积将到达500亿平方米左右，还有200亿平方米左右的开展空间。
不过，2011年到2020年我国商品住宅出售面积累计126亿平方米，依照这10年的年均出售面积13亿平方米核算，15年左右即可填满缺口，现有的房子建筑业和房地产开发业将呈现产能过剩。跟着供求关系的改变，房价的动摇和区域分解将愈加显着。
面临以上局势，需求多措并重促进房地产商场平稳健康开展。一方面，充分发挥商场机制的效果，政府因城施策、精准施策，进一步消除房地产等内需要害范畴的不合理消费约束，优化限购限价限贷方针，下降税费、首付和借款利率支撑刚性和改进性住宅需求，应优化土地供应和行政批阅，支撑房企合理的投融资需求和正常的出产运营，支撑企业开展高品质产品和服务，执行政府的职责，加强存量房、租借住宅、城市更新的方针支撑并完善住宅保障系统。
另一方面，房地产企业应活跃预判未来，自动转型晋级，下降过剩的出产建造产能，加强立异供给商场所需的高品质产品和服务，加强存量房、租借经营和物业管理事务。此外，应完善房地产商场信息发表和发布准则，标准商场秩序和加强诚信系统建造，树立揭露通明安全的商场，维护顾客的合法权益，引导居民理性消费和出资。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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