冲规模的后遗症？豪宅开发商仁恒置地陷入口碑危机(839701)桑格尔 公司突发裁员收缩

进入我国商场三十年，稳健的外资房企也开端负面缠身了。

近来，仁恒置地被传在姑苏和无锡发动裁人，两个城市公司的营销策划和营销总监编制被悉数撤销，其间，姑苏公司所辖事业部（姑苏事业部、锡常事业部、通盐事业部）撤销营销总编制，只保存项目营销司理和出售人员，各个事业部总降为项目总，辖区内项目总调整为工程司理。

该传言还称，裁人事发忽然且敏捷。一周之内，仁恒置地姑苏公司40余人的出售、策划办理人员仅剩10余人。

“（现实）根本上跟传言所说的相差无几，营销的确是裁掉了一批，6月30日根本都是最终工作日”，仁恒置地职工李明向年代财经指出，传言中存在收支的当地是仁恒置地有姑苏公司但没有“姑苏事业部”的叫法。他弥补道，不止姑苏和无锡产生裁人，“（公司）现在正在全面缩短，集团也在优化”。

另一名职工蔡华告知年代财经，上海公司和姑苏公司上一年进行了名义上的兼并，本年上海公司对营销口进行了一场规划不小的裁人。

仁恒置地尽管来自于新加坡，但我国是它最大的商场。在我国，仁恒置地的销量和名望尽管不及万科、中海、龙湖等龙头房企，但在长三角一带，尤其是上海、南京和姑苏等城市，它却是质量的代名词之一。

但是，近几年，仁恒置地也因质量问题遭受口碑滑坡危机，现在的裁人风云更让仁恒置地的实在境况蒙上了一层暗影，“之前根本上进了仁恒置地就不想走，能够直接做到退休的这种（程度），但现在没办法了”，蔡华说道。

职工：缩短是全面性的

尽管裁人规划不小，蔡华却一点都不意外。一是因为上海项目自身不多了，二是他以为上一年上海公司和姑苏公司的兼并已是预兆，“其时没有正式发文，仅仅标志性地兼并了，咱们的职位也没有改变，（两家公司）根本上仍是各司其职”。

上海是仁恒置地进入我国的首站，在曩昔很长时刻，这儿也是仁恒置地在我国最大的商场。年代财经核算得悉，因为重仓上海，近十年里，上海商场对仁恒置地运营收入的奉献有6年在公司内部排名榜首、2年排名第二。最高峰时，上海商场确以为收入的房地产出售额在总出售额中的占比高达55.3%。

依据仁恒置地官网发布的土储列表（Landbank Table），到2022年末，仁恒置地在上海没有待开发的物业项目，而具有的开展中物业项目总共7个，总建面算计66.14万平方米。其间，5个项目的完结进展介于57%至95%之间，别的两个项目白发仁恒苏河世纪、仁恒沿海度假村的完结进展别离为13%和3%

仁恒沿海度假村进入仁恒置地的土储列表中至少17年，该项目在2021年进入开发状况，但建造进展在这一年之后便没有更新。

蔡华告知年代财经，上海公司营销端的裁人触及后台、出售办理、出售、出资部和策划等多个岗位，“本来有几百号人，现在只剩几十号人了”。而职工李明泄漏，不止营销条线，工程和成采条线也裁了许多。

“上海优化是必定的，项目自身也不多了，姑苏（公司）营销条线调整这么多并且很快，我也是惊了一下”，令李明惊讶的原因是，现在仁恒置地在姑苏有不少代建项目，有些是代销，“算是项目最多的当地了，按道理说，营销条线是一线交兵的人，这波忽然的调整我不太了解”。

仁恒置地的土储列表显现，到2022年末，仁恒置地在姑苏具有5个开展中物业项目，总建面算计95.92万平方米，仅有仓街商业广场的完结进展到达72%，其他介于16%至37%之间，另具有1个待开发的物业项目，总建筑面积为5.23万平方米。

依照开展中物业项目和待开发物业项目的总建面核算，仁恒置地在姑苏具有的土地储备量在许多城市中排名第二，仅次于南京。不过，因为仁恒置地仅发布持股项目的土地储备，而没有发布详细的代建项目，姑苏的代建事务状况不得而知。

李明称，仁恒置地的缩短是全面性的，“集团也在优化，每个部分差不多保存三四个人，但财政和融资（的职工）不会动”。此外，他表明，仁恒置地公司内网在6月7日发布了一则安排人事公告，集团撤销了工程技术部、客户关系部、出资办理部，相关功能并入集团运营办理部，集团商场营销部、研发部则撤销中心构架，实施扁平化办理，调整原因是“依据集团开展需求”。

李明弥补道，在上一年末，集团还对办理层进行了一轮降薪，“司理级降10%，总监级15%，总司理级20%”。

针对许多的传言和说法，年代财经向仁恒置地发去采访提纲，但到发稿时未获回复。

内部大洗牌悄然完结

在裁人之前，仁恒置地现已开端着手调整安排构架。依据观念网3月2日的报导，在3月1日举办的线上出资者会议上，仁恒置地董事局创始人、主席兼总裁钟声坚表明，仁恒置地把南京、成都和武汉公司兼并到南京公司，上海公司把姑苏和杭州公司兼并在一起，北方则把天津、沈阳、济南兼并成一个公司，而本年要把珠海、深圳和海口进行兼并。

“上一年就开端了兼并，先是北方区域和南京区域，本年是上海区域”，李明告知年代财经，2月9日，仁恒置地公司内网发布了一则安排人事公告，上海区域公司自公告之日起建立，原上海公司及姑苏公司事务并入上海区域公司。蔡华亦向年代财经承认公告的存在。

与安排构架调整相伴的是人事的改变。李明供给的公告内容显现，调整后，钟亿嘉被任命为上海区域公司履行董事，而阮信坤为上海区域公司总司理，一起，原杭州事业部、锡常事业部、通盐事业部总司理向上海区域公司总司理阮信坤汇报工作。

仁恒置地2021年年度陈述显现，钟亿嘉是创始人钟声坚的儿子，在仁恒置地集团担任履行董事，而阮信坤则是姑苏公司的总司理（General Manager），一起担任姑苏、南通、太仓、盐城和无锡等5个城市，而在2021年，担任上海公司总司理一职的是周成，他一起担任杭州。

年代财经了解到，2021年至2022年，仁恒置地在我国布局的城市到达20个，包含上海、南京、姑苏、杭州、南通、盐城、太仓、无锡、扬州、成都、天津、唐山、济南、沈阳、深圳、珠海、中山、海口、三亚和武汉。

产生人事改变的不仅是上海和姑苏。在2021年，这20个城市别离由10个城市公司总司理掌管，而仁恒置地官网最新的高管列表显现，城市公司总司理人数已减缩至3人，新建立的区域公司总司理（Regional General Manager）岗位人数为3人，原天津、唐山和济南公司总司理现任北方区域履行董事（Executive Director）。

依据仁恒置地官网，三个城市公司总司理别离是黄中兴、相辉、邓伟文，其间，黄中兴担任成都公司，相辉担任珠海公司总司理统筹中山，邓伟文担任深圳、海口和三亚；而三大区域公司别离为上海区域、南京区域和北方区域，区域公司总司理别离是阮信坤、高勇军和杨军，其间，阮信坤的任职时刻为2023年2月，高勇军和杨军均为2022年12月。

卷进口碑下滑危机

李明和蔡华均以为仁恒置地此轮安排构架调整和裁人的原因是公司土储规划的减缩。“咱们之前的土地储备不行，导致现在自己操盘项目数量较少，收益达不到预期，接了许多代建项目，但代建项目只赚取办理费，公司不得不进行必定程度的缩短”，李明说道。

仁恒置地在1993年进入我国商场，此前其坚持的是慢周转的高端地产开发道路，楼盘质量颇受商场认可，并在其重仓的长三角区域留下不错的口碑。2019年，仁恒置地走上了规划扩张之路，这一年，仁恒置地完结了出售规划的跨过，物业合约预售金额同比增加116.1%至557.04亿元。

依据观念网报导，仁恒置地董事局主席钟声坚在2020年8月举办的中期成绩会及出资者会上指出，曩昔仁恒置地尽管产品好，但开发节奏不快，前几年进行了系统建造，将产品线系统化办理，现在已到达“既好又快”。他介绍称，仁恒置地项目从拿地到开工，将不会超越4至8个月，而拿地到出售均匀不会超越12个月，尽管与万科、碧桂园仍有间隔，但根本都能够12个月内完结。

为了统筹规划和本钱，仁恒置地对拿当地式进行了调整。在其时，钟声坚表明，未来公开商场的竞拍只占到土地获取的40%，30%依托协作，剩下30%将经过旧改来获取。仁恒置地土储列表中的待开发物业项目一栏显现，2018年，仁恒置地在我国具有21个待开展物业项目，16个应占权益超越了50%，占比约为80%。尔后逐步下降，2022年，仁恒置地具有16个待开展物业项目，其间仅8个应占权益超越50%，占比跌至50%。

除了经过协作方法获取土地，仁恒置地还在2018年参加代建项目，在2020年的年度陈述中，仁恒置地初次发布代建事务的出售规划。2020年至2022年，仁恒置地完结的物业合约预售金额别离到达899.72亿元、777.13亿元和776.91亿元，其间，代建事务的预售金额别离到达115.17亿元、181.26亿元和96亿元。

在调整运营形式之后，以质量著称的仁恒置地卷进口碑下滑危机，而商场普遍以为，高周转、协作和代建是本源地点。李明称，不清楚详细项目维权的原因，“有些代建盘，收购是业主方担任，咱们只担任施工，质量要资料和工艺合在一起才干有比较好的作用。听说业主方为了操控本钱，收购的资料不算最上乘的”。

仁恒置地在2022年年度陈述中说到，因为商场的改变，仁恒置地在这一年采取了稳健审慎的出资战略，推出小股操盘及代建形式，经过发挥仁恒品牌优势及供给办理输出，加大与我国各地国企、城投及有实力民企协作。

2022年全年，仁恒置地在我国获取了9个新项目，总土地出资金额到达202.35亿元，但仁恒置地应占金额仅为19.40亿元，仁恒置地对9个新项目的权益占比介于1%至20%，其间，3个坐落南京，姑苏和南通各有2个，无锡和济南各1个。别的，仁恒置地还取得了10个以“仁恒”品牌命名的代建物业开展项目。

在3月1日举办的线上出资者会议上，仁恒置地董事局主席钟声坚表明，本年不再分红，在土储战略上也将更为审慎，“哪里比较安全、哪里有钱赚，咱们就往哪里出资”。

标普在3月27日发布的评级陈述中指出，仁恒置地一直在经过减少土地出资和减少运营费用，然后完结对流动性的办理。标普以为仁恒置地的再融资危险可控，在2023年的流动性缓冲可能会缩短，但流动性估计富余。