首套房贷款银行还是中介好（首套房贷农银汇理基金净值哪个银行最好）

郑州年末买房的有福了，许多房产中介在朋友圈宣扬单个项目可以首付百分之二十了，郑州市购买首套房施行20%的首付方针，现在利率没有改变，仍为4.1%。

不过现在，至于什么楼盘项目施行20%，还不清楚。

年末了，开发商也该资金回笼，年末冲成绩了。

郑州假如真的可以首付百分之二十，你会考虑买房吗？

最近转贷形似有焚烧啊，许多自媒体及二手房中介都在发圈获客，我的一点点观点说一下，一般首套房客户或许公积金组合贷客户，不太主张置换为什么呢？

先说首套房，就一套房你仍是按揭的，刚还没多久本金都没咋动，首要这种客户本身硬“实力”不是很强，全家老小就一套房子还想着去置换降息等，这类集体彻底是没有必要的，有些客户不明白，盲目遵从各种中介忽悠，还非要挑选那种短期低利率的先息后本(1-3年利息较低)短期限这种，这种短期方针后期到期后万一有什么风吹草动，你压根就没有什么招架之力，尽管说银行事务不行能有什么太大的改变调整，金融体系会逐步兴旺，就算后期到期银行可以转贷或许续贷，可是你也要考虑转贷的本钱吧，比方到期过桥及中介费，这些都是实实在在要花的钱！何况首套利率和运营贷利率差异也不大，最多也就1-2个点距离了！

首套组合贷客户也不太主张，因为公积金利率本身就很低，置换下来相差就不到一个点，没有太多必要去折腾，与其置换折腾一下，不如努尽力早点把商贷部分还掉公积金部分留下渐渐还！假如是二套状况另说了，因为这种操作性很强！

假如是二套纯商贷话利率比较高可以考虑置换一下，这儿就不说能省多少钱了，账都会算的！

咱们许多客户有联系方法也很久了，有的都好几年了，常常看咱们每天事务成交量也挺多的，这个也不否定，咱们入行早做的时刻久客户的确也挺多的！

可是咱们每天请求的客户集体相对都是资质比较好的，这种客户遍及扛危险才能比较高，简略一点说便是有钱，人家关于房子的认知也现已超越大部分人了，关于他们来说房子只是便是一个一般的物品罢了，低买高卖，很单纯的主意便是出资！

并且他们本身关于借款也十分了解，有些客户名下借款都上千万了，和银行常常打交道的，当然他们的财物总额必定是远远高于负债的，我曾经去一个客户家里下户，客户居然找不到自己的房子，买了几年都就来过一次，更有甚者房子从买到卖，这期间底子没去看过的，更甭说会把房租租借啥的，人真不稀罕那不成正比的一点点租金了！名下房子都多达10几20套，一年四季便是全国各大城市调查商场，参加生意买卖，这种便是典型的出资客群，之所以说这些，是让你们看的更清楚，关于借款要根据本身状况应该有更清晰的认知！

其实也很好了解，假如你只要一套房子必定是刚需也便是自住，除此之外二套三套乃至更多底子都是归于出资，论扛危险及还款才能彻底不在一个层次，典当借款杠杆实质没有错，都是为了获利，可是更多仍是需求结合本身状况理性挑选[玫瑰]

买榜首套房最简单犯的5种过错。看看你中招了几个？没买房的也要提早了解下，今后必定用的上。

榜首、没有充分利用好首贷的资历，首付款居然付了四五成，回头想想懊悔也晚了。

第二、图廉价购买了顶楼或许一楼不带院的房子，今后自住很不舒适，再次置换很难出手，并且也很难卖上好价钱。

第三、被中介带到市郊分销盘，买了后发现配套很差，交通不便，出售找不到接盘侠，彻底被套牢。

第四、只考虑上班便利，没考虑学区，等孩子上学了才发现学区很重要。

第五、买房的时分没考虑买面积大的房子，而是挑选的买面积小点的房子，配带的车位（车库）或许储藏室。后来发现只要房子是增值的，其他附属品底子没有增值。

以上这几点是初度购房者难以避免的坑，还有哪些是购买首套房简单犯的错？欢迎谈论区留言评论。#微头条日签# #我要上头条#

买房小白的经历总结共享给咱们

为了给预备下手首套房的朋友供给一点协助，买二手房，这一路上的崎岖真的只要自己知道，并且也知道了二手房一路的坑究竟有多少，在这儿就和咱们共享一下，在二手房过程中究竟需求阅历多少崎岖，总结成文章，期望可以帮到咱们。

? ? ? ?买房是一件大事，需求理性对待。

? ? ? ?一、清晰购房方针，所需硬件配套设备。买房要做的榜首件工作，应该是清晰自己的中心需求是什么？以我自己为例，因为自己是榜首套房，上有老下有小，所以自住的需求激烈。因而，对我来说，买房的中心需求是自住，需带有电梯、停车位，离校园近，小区人员不杂乱、安静。因为自己上班比较忙，无暇顾及专修等事项，所以尽或许会倾向二手房（在三年以内），可以直接领包入住。

? ? ? ? 二、付出金钱和合同（重中之中重）

? ? ? ?1.交纳定金，除非是确认现已要买这房子了，才交纳定金。不然，不主张交纳。

? ? ? ?2.写合同。在写合同前必定要先了解和检查对方的购房税票、合同、产权、债务纠纷等，也要留意一房多卖的。要点来了！！！说的再好听也没用，必定要写下来，写具体具体房子地址、所属人、购房款，两边约好的一切，大到产权、税费、付出款方法、借款方法和银行、交房时刻，小到配带的家具家电，记住了必定要写具体，越细越好。俗话说，害人之心不行有，防人之心不行无。为了防备一些言而无信的人，咱们必定要记住，把合同写细，假如不会写，主张找专业人员代写，或许需求付一点点代笔费，为了房子这点钱不能省。我便是最初太信任卖房人说的，就没有具体写下来，导致现在一堆问题。

? ? ? ?3.找中介。或许咱们咱们会觉得找中介参加，中介费太高，也没有必要，在这儿提示咱们，该省的钱要省，不该省的钱不要省。什么是不该省的钱呢？找中介的费用便是不该省的钱，买房子的大钱都出了，就不能省了找中介的小钱，究竟人家中介仍是比咱们更专业更有经历的（要找大一点、靠谱的中介），能帮咱们避免被忽悠。我买房时便是觉得中介费比较贵，也觉得没有必要，成果被对方忽悠，吃了大亏，一大堆问题。

? ? ? ?4.付款方法。牢记不行直接付现金，主张银行转账，并注明购房款。

? ? ? 5.写收据。牢记让对方收到购房款后，写收据，牢记是收据，不是收条。并在收据上签字，按手印，要用黑笔写和签字，用赤色印泥按手印。

? ? ? ?6.税费问题。在这儿要告知咱们，一点要先深化去向身边买过房的人咨询，必定要多咨询。每个当地的购房税都不相同，新房与二手房也不相同，一套房与二套或许多套又不相同，与处理完房产证时刻有关。分清楚那些是归于自己该上交的税，哪些是对方的税。牢记，多咨询，多问。关于二手房会有评价税、增值税、个税、契税等。

? ? ? ?7.过户。记住了必定要到正规不动产中心处理房子过户程序。

? ? ? ?8.程序。购房程序咱们可以咨询过来人，也可以经过网上了解。

? ? ? ?最终，这篇文章内容是自己榜首次买房经历总结，仅作为参阅，不作为决策依据。期望可以协助到咱们，祝咱们都能买到心仪的房子。