阳光城、融信等房企以价换量,降价促销幅度加大
进入楼市传统的“金九银十”销售旺季,多家房企为了提高销售速度,开启了新一轮以价换量的楼盘促销活动。
蓝鲸房产了解到,近日,中国恒大(HK:03333)部分项目给予8.9折出售,个别住宅甚至能够享受7.7折的优惠。闽系房企阳光城(SZ:000671)也表示,公司将开展“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。此外,新城控股(SH:601155)也表示会有相关动作。
事实上,在2018年中期业绩发布会上,不少房企提出了加速回款、减缓拿地节奏、降负债降杠杆的要求。为了面对调控趋紧的楼市,部分房企已提前开启了降价活动,以换取销量尽快回款。
公开数据显示,上半年,融信中国(HK:03301)售价从27510元/平下降到21494元/平,同比降幅超过20%;泰禾(SH:000732)、融信中国(HK:03301)也在部分城市开启降价活动,如泰禾合肥院子、厦门融信海上城等项目降价幅度颇大。
蓝鲸房产了解到,目前北京陆续入市了十几个限竞房,由于同质化严重,不少项目去化率一般,部分限竞房也已开始降价销售。如旭辉地产在房山良乡某盘,每平降价3000元左右,中海地产庞各庄某项目,比政府预定的价格低了6000元/平。
有业内人士指出,出于回款目标压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素,更多房企可能会放弃自己的价格“底线”而主动降价。
据Wind数据显示,截至今年6月30日,房地产行业资产负债率为79.46%,同比上涨1.44%,达到有据可查的2005年以来新高。融资额降低的同时,房企的融资渠道收紧,融资成本抬升。有超1500亿的公司债被中止,多家房企出现违约情况。对于面临巨额债务偿还压力的房企,只有利用降价销售快速去化才能缓解资金压力。
苏宁金融研究院特约研究员江瀚向蓝鲸房产分析说,目前对于各大房企业而言,最核心的关键点依然是确保自己资金流的稳定,能够保证企业持续运营。房企跟进降价,会是一个大趋势。此外,房企降价对楼市也有一定的促进作用,符合国家房住不炒理念,能够促进楼市健康可持续发展。
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中国8月CPI年率2.3%,预期2.1%,前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%,预期4.0%,前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。
08:00【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示,第二季度经济扩张速度明显快于最初估值,因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%,高于1.9%的初步估计。经济数据证实,该全球第三大经济体已重回增长轨道。(华尔街日报)
08:00工信部:1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元,同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观:通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称,今年二、三季度全国部分地区的异常天气(霜冻、降雨等)因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期,但这些因素对整体通胀影响有限,未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价,短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近,年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院:8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示:2018年8月,国内手机市场出货量3259.5万部,同比下降20.9%,环比下降11.8%,其中智能手机出货量为3044.8万部,同比下降 17.4%; 2018年1-8月,国内手机市场出货量2.66亿部,同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会:中国8月份广义乘用车零售销量176万辆,同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作,今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦:日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整,以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。(日本静冈新闻)
08:00澳洲联储助理主席Bullock:广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫,只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦:9月很可能加息 】美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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