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房抵贷是指将房产作为典当物取得告贷的一种方法，旨在处理个人或企业在短期内当务之急的资金需求。而二次典当则是指在已存在的房抵贷基础上再次运用房产典当取得告贷。与一次典当比较，二次典当危险更高，告贷利率也高于一次典当。在挑选房抵贷二次典其时，告贷人需谨慎考虑危险和还款才能，防止形成不必要的经济负担。

一：房抵贷二次典当是什么意思

二次典当是指在告贷的时分将已做典当的典当物再次典当，从特定放款人处取得告贷。与典当告贷比较，它的特点是不必还清之前的告贷，就能够将已被典当的物件再次典当而取得放款。

在处理二次典当的时分，与一般告贷相同，告贷人也需求有安稳的收入及杰出的信誉记载，不然取得告贷也会很难。假如二次典当标的物是房子的话，必需求有房产证。

个人房子二次典当告贷是中国银行为已取得中国银行住所典当告贷的告贷人供给的加按告贷服务。告贷人有必要是中国银行一手房典当告贷的客户，无欠息行为，收入安稳，信誉杰出，有如期偿还告贷本息的才能，并已如期偿还本息两年以上。

按揭在还款必定告贷等额本息告贷后，如一时需求财物用以消费或运营，能够用该房子典当运用价值减掉原告贷账户余额后的差值做为典当，再度向金融组织请求处理告贷。可是，处理房子二次典当有必要符相应的条件。

一、可用于房子二次典当的条件

1、用于二次典当告贷的房子应为商场开展较大的住所和商业用房;

2、用于个人房子二次典当告贷的房子有必要是现房;

3、房子是运用银行典当告贷所购买的一手房;

4、房子典当挂号已办好，且告贷行是房子的典当权人;

5、房子已处理稳妥，且稳妥单正本由中国银行执管;

6、房子所在方位优胜，交通便当，配套设备完全，具有较大的经济价值。

二、二次典当房产能够告贷多少

1、二次典当房产能够告贷多少应该是依据不同的状况来进行判别的，告贷额度是等于房子价值乘以典当率再减去原告贷本金余额。

2、房子价值是把房子的原购买价和二次典其时的评价价两比较较,取两者中的低者。用住所典当的二次告贷典当率不超越百分之七十；用商业用房典当的二次告贷典当率不超越百分之五十。

二次典当归于余额典当，依照民法典的规则，只需在一次典当后，房产价值上还有的余额，就能够做二次典当，也能够做三次典当。进行房产二次典当需求留意以下问题：

一、首要要核实典当人对该房产是否具有合法的产权，是否有权建立典当权。

因为在某些状况下，典当人对典当的房产不具有或许不完全具有所有权，或许在此之前该房产现已先行进行了典当等等，那么他所作的典当行为就有或许自始无效。比方或人尽管在名义上一向运用该房产，对外声称其具有该房产的所有权，但实践其仅仅一个管理者，或许仅仅是该房产的共有权人之一。所以首要要让典当人出示房子所有权以证明其权力。其次，要看该房产现在的权力状况怎么。

二、签定书面典当合同

典当合同的首要条款有：

1、两边的天然状况;

2、被担保债款的基本状况;

3、典当物的详细描述、状况;

4、典当物在典当联系存续期间的保管、收益、意外丢失的职责、稳妥及稳妥收益;

5、违约职责及争议处理方法;

6、典当的期限;

7、典当物清偿方法等等。

三、处理房地产典当挂号

典当挂号有三个含义：

1、对典当权人权力的承认，保证其合法权益;

2、将该房产典当的状况经过房子管理部门公示于众，以保证其他人的利益。

二：房抵贷二次典当流程

在工商银行告贷房产证，是能够处理二次典当告贷的。

处理房子二次典当告贷的流程：

经银行赞同，卖房人与买方进行房产交易，签定购房合同或意向书；

向银行提出告贷请求，并提交相关资料；

银行对告贷人进行资信查询、检查后，告知告贷人检查成果。银行赞同告贷的，与告贷人、担保人签定合同，与卖方签定《楼宇按揭告贷弥补合同》，卖方将告贷金额缺乏偿还卖方尚欠告贷本息的差额部分清偿；

告贷人托付银行与卖方处理房产交易过户、典当挂号、房产稳妥等手续；

银行取得《土地房子他项权证》后，将告贷资金划入卖方在原告贷网点的按揭告贷帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭告贷本息，剩下金钱再划入卖方在银行开立的帐户；

告贷人如期偿还告贷。

房子二次典当告贷的条件：

用于二次典当告贷的房子应为商场开展潜力较大的优质住所和商业用房；

用于个人房子二次典当告贷的房子有必要是现房；

房子是银行典当告贷所购买的一手房；

房子典当挂号已办好，且银行是房子的典当权人；

房子已处理稳妥，且稳妥单正本由银行执管；

房子所在方位优胜，交通便当，配套设备完全，具有较大的增值潜力。

房子二次典当告贷预备资料：

与告贷人签定的原告贷合同、典当合平等文件；

具有法律效力的身份证件；

银行认可的经济收入证明；

经银行认可的房子评价组织出具的《房产评价陈述》；

原房子典当告贷的还款清单；

二次典当告贷用处证明；

银行要求供给的其他证明文件或资料。

三：支付宝房抵贷二次典当

LPR新规的推出让不少人忧虑告贷成本会进步，央行房贷利率新政带来的“提价”音讯让人心中忐忑。但仔细的市民发现，甬城住所典当告贷的门槛却意外降低了——无按揭“房抵贷”利率最低降至基准，“二抵贷”高调重现。

无按揭“房抵贷”利率“倒挂”

市民周女士刚刚按揭买下鄞州新城一套二手房，为了尽快搬新家，她得第一时间组织规划装饰。可是，刚付清首付款的她手头窘迫。朋友给了个主张：以原有住所为典当，告贷装饰。

在周女士看来，典当告贷利率不低，眼下房贷利率都动辄上浮15%、20%了，“房抵贷”是想都不敢想的事。可是一连咨询了7家银行，周女士意外发现，历来利率底线高企的“房抵贷”，眼下却十分亲民，部分大银行乃至将利率降至基准，比她十分困难请求下来的二套房贷上浮20%的利率低了一大截，三年期告贷利率仅4.75%，一年期乃至仅4.35%。周女士算了算，假如请求30万元告贷，一年利息还不到15000元，分摊到每月也就千余元。

正如周女士所了解的，

“二抵贷”高调“叫卖”

事实上，不止如此，跟着房价的逐年走高，即便是现有住所的按揭款还未结清的房贷一族，眼下也被部分银行赋予了典当告贷的告贷资历。“二抵贷”不只有门，并且在甬城日趋活泼。

将没有还清按揭告贷的房子，再一次拿去典当，正是所谓的“二抵贷”。“‘二抵贷’客户一般能够贷到的额度是房子的评价价乘以扣头，再减去剩下未还清的按揭金额。一般状况下，扣头系数为住所七折、商业用房五折，也有部分年份较新的住所，扣头可到八折。”某银行事务员告知

“二抵贷”的重现让海曙区某食物交易公司老板陈先生如释重负。他在5年前以1.2万元/平方米购买的139平方米住所，其时总价166.8万元，首付了56.8万元，按揭110万元，现在剩下按揭本金大约还有77万元。可是，陈老板的这套房子现在市价现已涨到3万元/平方米，总价达417万元。依照银行的评价，陈老板实践可贷金额达214万元有余(417万元×0.7-77万元=214.9万元)。

房价走高带动需求

“跟着房价的走高，住所典当告贷关于银行的吸引力正在添加，‘二抵贷’将已做典当的典当物，再次典当取得告贷，对银行来说意味着更大的危险，所以，以往银行遍及不屑于该笔事务，但现在，按揭族所具有的已做典当的住所价值早已今非昔比。2018年，宁波房价普涨，市六区涨幅超越20%。到本年5月末，宁波新建产品住所销售价格同比又涨了7.8%，虽已做过按揭，但若用增值部分做典当，只需告贷金额操控妥当，危险便远不如早年。更何况，银行也为这类告贷设定了必定的门槛。”一家城商行相关负责人向

此外，对银行而言，一笔告贷的发放，一是考虑危险，二是考虑收益。银行之所以热衷于“二抵贷”，一是因为当时银行在推的房产典当告贷遍及首要用于企业运营告贷，不触及监管部门向部分银行“窗口辅导”操控房地产告贷规划；二是因为二次典当告贷的利率遍及高于个人按揭告贷。

据悉，当时，我市首套房贷利率遍及为基准利率上浮15%，即5.635%。而二次典当告贷年利率遍及达5.8%至6.8%。关于银行而言，相同的危险之下，显然是“二抵贷”的赢利更具有吸引力。

告贷用处需清晰

不过，无论是哪一种住所典当告贷，告贷者在提出告贷请求的一起，都需附上清晰的告贷用处证明。银行人士清晰表明，以消费贷、运营贷为名，最终将告贷资金违规流入股市、楼市并非银行原意。

“不管房产以何种方法典当，这种典当告贷只能用于个人消费或运营，绝不能用于炒房、炒股，尤其是‘二抵贷’，一般都是面向企业或许个体户的(个人客户即便是答应处理‘二抵贷’，额度也会十分有限)，意在盘活小微财物，若经查询核实违规，告贷者需马上偿还资金。”银行人士清晰表态。

事实上，据

“告贷人在请求告贷时，需求出示营业执照，证明请求人为企业主或许个体户，还要提交能证明用处的合同、发票等资料。”江北一家信誉社个贷司理表明，尽管“二抵贷”归于个人告贷事务，可是，因为用于企业运营，告贷金额将直接打到企业账户，尤其是大额资金。假使企业请求告贷用于购买设备、资料，则需出具购销证明；若告贷用于装饰，则需求供给装饰协议，或许直接将钱打到装饰公司账户。

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