[于丹简介]超20城推出新房团购，官方默认房企降价销售

政府出头站台、鼓舞居民团购产品房的城市，又多了一个郑州。

近来，由郑州市人民政府主办，郑东新区管委会、郑州市住所保证和房地产管理局、郑州市住所与房地工业协会承办的“郑州市产品房团购会”在郑州举行，支撑新兴工业单位、科研机构、工业园区等单位，会集团购产品住所处理员工住所问题。

“现在疫情防控逐步铺开，这次活动是为了鼓舞我们消费，提振购房者的决心。”郑州当地一中介人士称，的确有特定单位统一买的，不过一般购房者都能经过中介走这个活动，拿到最低的团购活动价，由中介向楼盘引荐客源、月底核算。

不仅是郑州，今年来恩施、贵阳、遵义、桐庐、铜陵、巴中、黄冈、长春、连云港、绍兴等超二十个城市，均发布了产品房团购相关方针或活动。湖北恩施、贵州等地乃至宣告，团购产品房优惠价格不计入存案价格跌幅份额规模。

在郑州上述地产人士看来，此类活动其实便是变相降价，以影响购房者消费，实践成效怎么还有待调查。“现在商场有复苏趋势，但较前段时刻还未有很大改变。”

让利购房者

为提振楼市活跃度，当地政府除了出台正式的调控方针，产品房团购活动也此伏彼起。

最新一地是郑州。据郑州市住所保证和房地产管理局党组书记、局长赵赤军介绍，上述活动意图是发挥房地产新政优势，更好履行决议计划布置，防备化解危险，保证民生和保护社会安稳，更快康复商场生机、提振商场决心。

据悉，团购房源须是“五证”完全的现房或准现房(一年内竣工交给)，在首付份额、契税补助、公积金借款等方面均有利好方针，一起鼓舞房地产开发企业给予更多优惠。

在郑州多位受访地产人士看来，此前郑州疫情重复，对当地产品房商场有必定影响，这类团购活动能够提振顾客决心，一起在价格上更多让利于购房者。短期内有利于促进购房志愿者的成交落地，提高购房者入市积极性。

郑州楼市的确已阅历了长时刻的低迷期。克而瑞河南区域研报表明，11月份的郑州受疫情影响，简直处于“半停摆”的状况，商场活跃度下降至低点，成交量环比跌落近七成。前十一月top20房企出售金额上榜门槛同比下降42%，大都房企出售方针完成率只要三成左右，仅少量央企出售体现较为亮眼。

为招引购房者，郑州的房企用尽方法，除了捉住线上途径出售，还推出了多重优惠、无理由退房等方针，但11月案场成交环比仍跌69%，同比跌90%，为近一年最低值。尽管房企不断开释优惠，但实践效果越发势微，中部房企成绩尤为惨白。

由此，才产生了这类政府背书提振消费决心的活动。在前述团购会上，郑州政府进一步着重，房地工业是郑州经济社会开展的重要组成部分，房地产商场健康开展对稳住经济大盘、保证民生和社会安稳，防备和化解金融危险具有重要意义。

除了展开产品房团购活动，郑州还祭出了多项方针，包含适度调整住所限购方针、保证新市民购房同等待遇、扩展住所有用需求、推动租购并重、履行购房税收优惠方针、展开购房补助、优化新市民购房金融服务、履行“认贷不认房”方针等。

中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静以为，团购会叠加相关方针支撑，短期内有利于提高购房者入市积极性，新房成交量有望好转。中长时刻来看，对志愿不高的购房者起到的催化作用不显着，后续商场仍依赖于方针支撑力度、居民收入水平的提高等。

团购风起

早于郑州，已有多个城市试水过这种活动。日前湖北恩施住建局发文称，支撑国有企业经过团购新建产品住所作为保证性租借住所房源，处理从事根本公共服务人员的住所困难问题。团购产品房优惠价格不计入产品房存案价格跌幅份额规模。

10月10日，贵州省人民政府办公厅相同发文，要施行更大力度的住所公积金阶段性支撑方针，加强已出台方针的优化履行，有力引导购房消费。鼓舞机关、企事业单位员工展开产品房团购，团购优惠价格不计入产品房存案价格跌幅份额规模。

11月初，由贵阳市总工会牵头举行的员工产品房团购活动正式发动。活动规矩清晰：活动房源价格将低于对应楼盘平常价格，且为2年内最低价。多个银行相继跟进，经过购房额定扣头、借款绿色通道、借款利率优惠等办法，供给购房优惠。

此前，为安稳房地产商场，许多当地政府出台“限跌令，约束房企任意降价行为。据不完全统计，自上一年下半年以来，全国超20城发布“限跌令”，有的直接发布行政命令，有的经过约谈房企，约束歹意降价，不然就不给予网签。

进入2022年，限跌的城市数有所削减，还有不少城市松绑了新房限价的起伏。现在，当地的团购活动优惠价格，不计入产品房存案价格跌幅份额规模，被业界以为各地在产品房价格调控上更具弹性与空间。

“开发企业有必要根绝‘躺平’思想。当时房地产商场处于低迷期，但房地产商场具有周期性，低迷期也将是复苏期的开端，这时更要提振决心。开发企业要勇于把好房源拿出来，让参加团购的市民买到满足的住所。”相同举行团购活动的遵义方面称。

实践上，拿出这种救市新“药方”的城市，楼市行情均较为低迷。

以贵阳为例，克而瑞表明，贵阳商场已然堕入深度调整期，商场下行压力不断加重，近两年成交加快下滑。2022年，贵阳商场下行压力进一步加重，前10月主城区累计成交325万平方米，同比下降39%，全体呈加快下滑态势。

“受限于贵阳商场下行压力不断加重，房企继续加大促销力度，特价房、工抵房等优惠轮流落地，但实践收效甚微。”克而瑞研报称，除观山湖区房价相较坚硬之外，其他区域房价预期全面转跌，在“买涨不买跌”的心思预期下，商场张望心情更加浓重。

克而瑞表明，贵阳政府保价在必定程度大将提振商场决心，影响购房需求会集开释，短期成交或将显着提高。但长时刻来看，贵阳商场真实回稳仍需较长时刻周期，究竟商场决心改变并非易事，商场需求及购买力相同需求时刻堆集。

中指研讨院指数事业部研讨总监曹晶晶以为，受职业下行及居民工作、收入预期较弱等要素影响，今年以来，刚需购房集体张望心情浓，而改进性购房集体购房志愿好于刚需集体，大户型、高总价的改进性住所产品占比有所提高。

“在改进性需求有较强支撑的情况下，有必要加大方针支撑力度。在楼市企稳之前，一、二线城市的限贷方针及市郊限购方针仍有优化空间。”曹晶晶表明。

中银证券表明，近期多个二线城市相继出台需求端放松方针，南京二套房首付份额下调、武汉二环外免除限购、厦门岛外限购调整、佛山全城撤销限购，估计未来高能级城市的需求端放松方针将继续落地，将会会集在限贷与限购调整上，促进职业健康平稳开展。

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