[证券行业协会]物业维修基金什么情况下可以不交？

法令告知你，只要在四种状况下，才可以不交物业费。

物业公司服务业主，业主按约付出费用。物业公司与业主之间，本是一种一般的合同联系，但在今天之中国大陆，物业公司与业主之间的联系遍及比较奇妙，乃至非常严重。

究其原因，两边之间是供给服务与承受服务、付出费用与收取费用的特殊联系，加之，物业服务没有最好只要更好，实际中的物业服务不免有瑕疵，达不到业主的等待，而业主呢，往往也是仁者见仁，智者见智，公说公有理，婆说婆有理。

许多人问我，业主可以不要物业服务吗，可以不交物业服务费吗？

可以，法令教你四招，看你学得会不？

榜首，回乡村寓居。

物业服务源于城市土地稀缺和会集寓居。由于会集寓居于一个小区或许一栋单体楼，根据《民法典》第271条，每一位业主不得不与自己或许并不知道的人成为街坊并同享小区环境，获得“三位一体”的权力，专有权、共有权以及成员权（处理权），即对自己买的房子享有专有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和一起处理的权力。

回乡村去，避开会集寓居，独门独院，各人清扫门前雪，天然不需求物业服务，也不必交物业费。

第二，小区自治，业主自我处理。

业主对共有部分怎么进行一起处理？《民法典》第284条告知咱们，业主可以自行处理建筑物及其隶属设备，也可以托付物业服务企业或许其他处理人处理。

可见，假如小区可以完成自治，广阔业主自行处理小区，法令并不制止。

不过，一个小区的业主，大多彼此并不知道，都各有自己的忙，个性化、等待安定、不想被打扰的人也越来越多，城市小区要完成业主自治的难度可想而知。

第三，依法“赶开”物业公司。

业主当然可以依照法令规则的程序“赶开”物业公司。根据《民法典》第949条的态度，物业服务合同停止的，原物业服务人应当在约好期限或许合理期限内退出物业服务区域，做好交代作业。原物业服务人违背这一规则的，不得恳求业主付出物业服务合同停止后的物业费；形成业主丢失的，应当赔偿丢失。

所以，关于已被“赶”但“赖着不走”的物业公司，业主可以不交纳物业费用。

第四，买下整个小区。

假如某业主买下整个小区或许一栋单体楼，那当然不需求与他人共有和一起处理，相当于回乡村寓居。

就算是独栋别墅，假如归于某个小区或物业处理其区域，业主也是有必要交纳物业服务费用的。

买下整个小区或许一栋单体楼，到底有多难，你我都知道，究竟咱们并不是钢铁大王、石油公主，家里没有矿，也不是王思聪。

除了上述，各位看官，你还有第五招吗？

一：物业修理基金什么状况下可以动用

现在许多住所小区没有可以建立业主大会暨业主委员会，关于现已入住十年以上的小区，在前述安排缺失的状况下，业主缴存的用于为超越保修期的住所共用部位和共用设备的公共修理基金许多状况下现已被物业单位经过紧迫动用的方法耗费一空。那么，紧迫动用公共修理基金有什么规则呢？

要了解紧迫动用公共修理基金，首要了解一下在业主大会暨业主委员会建立前，正常运用公共修理基金的程序。根据《住所专项修理资金处理方法》第二十二条之规则，在住所专项修理资金（即公共修理基金）划转业主大会处理（注：业主大会建立后，由业主大会托付所在地一家商业银行作为专项修理资金专管银行并在该行开立住所专项修理资金专户，由业委会告诉主管部分，主管部分收到告诉后30日内告诉专户处理银即将该小区住所专项修理资金账面余额划转至业主大会开立的住所专项修理资金专户并将有关账目等移送业委会）前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：

物业单位根据修理和更新、改造项目提出运用主张；该小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张；物业单位安排施行运用计划；物业单位持有关材料向所在地建造（房地产）主管部分请求列支；所在地建造（房地产）主管部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；专项处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。

紧迫动用在上述方法第二十四条有规则，即：产生危及房子安全等紧迫状况，需求立即对住所共用部位、共用设备设备进行修理和更新、改造的，在住所专项修理资金划转业主大会处理前，依照上述第4至6项的规则处理列支住所专项修理资金。

《北京市住所专项修理资金处理方法》（京建物[2009]836号）第二十九条第二款关于“产生危及房子运用安全等紧迫状况”进行了明确规则，即包含以下五种状况：

层面防水损坏形成渗漏的；电梯毛病危及人身安全的；高层住所水泵损坏导致供水中止的；楼体单侧外立面五分之一以上有掉落风险的；消防系统呈现功能障碍，消防处理部分要求对消防设备设备修理及更新、改造的。

上述《北京市住所专项修理资金处理方法》第二十九条第三款还明确规则了，上述紧迫动用公共修理资金的工程竣工后，物业单位、社区居委会招集业主代表应当安排有关单位检验，并出具工程检验陈述；检验合格后，物业单位持相关材料请求运用住所专项修理基金。

总结：由以上规则可见，在北京地区紧迫动用公共修理基金有必要契合上述法定的五种景象之一，而且列支公共修理基金的程序是在工程竣工后，经业主代表参加对工程检验合格后，物业单位持工程检验合格陈述以及其他规则材料处理公共修理基金的列支，而不是在工程施行前向房管部分请求列支公共修理资金；公共修理资金依法也不是划转给物业单位，而是直接在工程竣工且检验合格后依请求、在审阅赞同后划转给修理单位；房管部分作为代管部分，有监督公共修理基金运用的法定责任，关于公共修理基金列支的审阅，并不是仅仅对物业单位提交的材料进行方式检查。

二：什么状况可以用物业修理基金两点要满意，1大修基金是用于物业共用部位、共用设备设备保修期满后的修理、更新和改造。2占获益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名赞同（也便是最少三分之二业主签字赞同）

物业在共用设备设备需求修理的状况下才干动用修理基金。

所谓共用设备设备是指住所小区或单幢住所内，建造费用已分摊进入住宅销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。

物业修理基金是根据有关法规筹措的用于新商品房（包含经济适用住宅）和公有住宅出售后的共用部位、共用设备设备修理之用的专门金钱。