荣盛发展旗下荣万家赴港上市 近三年利润复合年增长率6[大成精选]2.2%
2024-01-29 12:15:18 来源：倾延资
6月24日晚间，归纳性物业处理服务供给商——荣万家生活服务股份有限公司发布了赴港上市的IPO招股书。据招股书显现，到2019年12月31日，荣万家收入为12.5亿元，赢利及及归纳收益为1.1亿元，总合约建筑面积为7560万平方米。
荣万家是荣盛开展旗下子公司，成立于2000年。现在，荣万家经过三条事务线供给多元化事务，即物业处理服务、非业主增值服务及社区增值服务。在物业处理服务方面，荣万家签约处理荣盛开展所开发的绝大部分物业，未来成绩锁定性强。在增值事务方面，荣万家创立一站式、全途径服务途径，经过“米饭公社”、“米饭商城”及“米到家”移动应用程序打通线上及线下，为业主供给快捷的生活服务。
1、河北省物业归纳实力榜首，总合约建筑面积7560万平方米
荣万家现在在环渤海经济圈处于抢先商场位置，在长江三角洲区域及大湾区等要点区域现已树立全国性战略服务网络。
据中指院供给的数据显现，荣万家在2020年我国物业服务百强中排名19位，一起，荣万家仍是河北省归纳实力、在管建筑面积榜首的物业服务企业。
据招股书显现，荣万家的事务规划及财政体现于往绩记载期完成了快速的增加。荣万家的收入从2017年的7.09亿元增加到2019年的12.5亿元，复合年增加率为32.8%。赢利及归纳收益总额从2017年的4190万元增加到2019年的1.1亿元，复合年增加率为62.2%。
到2019年12月31日，荣万家共处理251项物业，在管总建筑面积为4840万平方米，掩盖我国15个省、直辖市及自治区的31个城市；荣万家订约处理351项物业处理项目，总合约建筑面积为7560万平方米，掩盖我国19个省、直辖市及自治区的52个城市。
2、背靠荣盛开展，未来成绩锁定性强
现在，荣万家经过三条事务线供给多元化事务，即物业处理服务、非业主增值服务及社区增值服务。在管物业组合多元化，包含住所物业及非住所物业，非住所物业包含商业楼宇及公共及其他物业。其间，绝大部分收入来自于处理住所物业，到2019年12月31日，荣万家的住所物业在管建筑面积为44.3百万平方米。
母公司荣盛开展是荣万家的最大客户，到2019年12月31日，荣万家向荣盛开展集团及其联系人独立开发的项目在管建筑面积份额占其总在管建筑面积约99.5%。荣盛房地产开展开发的物业项100%由荣万家处理，荣万家参加竞标荣盛房地产开展开发的物业项目的中标率为100.0%。
荣盛开展自2013年开端稳居中指院依据归纳实力排名的我国房地产百强企业前20名，2018年、2019年其签约面积分别为983.40万平方米、1098.07万平方米。依照荣万家100%的签约预算，未来每年荣盛开展都有千亿规划的物业处理需求移送，是荣万家未来成绩的有力保证。
“咱们估计荣盛房地产开展很多准备中的物业为咱们的可持续性奠定的确根底。”荣万家在招股书中表明。
凭仗堆集的丰厚职业经历以及商场知名度，荣万家于2018年11月正式组成出资拓宽部担任外部项目拓宽。“咱们信任经过外部项目开发，咱们可以进一步扩展咱们的事务规划、进步商场占有率、丰厚处理的业态类型、扩展咱们的客户根底。”荣万家在招股书中表明。
3、增值服务效能高，打造一站式全途径服务途径
关于物业业主及住户而言，荣万家经过打造一站式、全途径服务途径，为业主供给增值服务。荣万家的一站式全途径服务途径首要包含“米饭公社”、“米饭商城”及“米到家”移动应用程序，经过线上和线下的打通，优化了事务形式，整合了不同途径，与客户构成杰出的互动，改进了客户体会。
荣万家供给的增值服务首要包含生活服务及物业空间处理服务。
在社区零售服务方面，荣万家推出了“线上商城+线下便利店+送货上门”的新零售形式。尤其是本年疫情下，该事务形式结合荣万家的“跑腿代采”服务，广受客户好评。“社区零售服务为咱们带来安稳的现金流一起，也增加了咱们与业主和住户间的更多互动场景，提高了客户黏性与满意度。”
在不动产生意服务方面，荣万家的服务包含二手房子买卖及租借买卖、权证咨询处理、房子保管等不动产买卖的首要流程。荣万家树立了租售事务体系，其间包含“房源字典”与“房客匹配”体系，在保证客户隐私的一起对房源供求信息进行高效匹配。
荣万家也向非业主，首要是地产开发商，以及物业业主及住户供给多样化的增值服务。关于地产开发商而言，荣万家的服务掩盖房地产开发产业链规划、建造、营销、交给的各个重要环节，包含工程服务、前期规划及规划谘询服务、案场服务、物业交给服务及售后服务等。
4、高管物业从业经历超12年，区域处理团队专业化程度高
经历丰厚且赋有真知灼见的处理团队是企业成功的要害。荣盛的高档处理团队首要来自万科、中海、龙湖等标杆房企，对物业处理职业有深入认知且专业才能拔尖，均匀有12年以上的物业职业从业经历。
据招股书显现，荣万家总经理刘勇罡先生担任公司全体运营处理，具有超越15年的物业处理职业经历。副总经理赖鸿飞先生担任质量处理及商场拓宽处理工作，具有约18年的物业处理职业经历。副总经理孟庆斌先生担任社区增值服务、品牌及信息化处理工作，具有超越13年的增值服务职业处理经历。
除了高档处理层之外，荣万家还具有一支安稳且高度专业化的区域处理团队。荣万家有20名区域分公司总经理均匀现已在本公司从业5年以上，其间60.0%以上具有本科及以上，50.0%以上来自于物业处理职业的头部企业。
别的，荣万家专心于人才培养，并就不同人员的不同需求供给不同的体系化训练。2019年，荣万家累计安排训练约1900场，训练人次近8000人。
展望未来，荣万家在招股书中透露了一些开展方案：方案进一步扩展事务规划和商场份额，完成内生式增加；方案经过提高多元业态物业服务才能，扩展与荣盛房地产开展的友好协作；方案拓宽与第三方地产开发商的协作；方案经过收买物业服务企业完成增加。
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