机构：1[财险公司]2月中上旬北京全市二手住宅共签8244套-市场行情 -中国地产
2024-01-29 18:55:59 来源：倾延资
据我爱我家研究院计算，2019年12月1日至19日，北京全市二手住所共网签8244套，较11月同期上涨15.95%。我爱我家的北京二手住所签单量较11月同期增加7.88%，成交均价54362元/㎡，与11月同期的54324元/㎡相等。与本年的最高点3月比较，现在的房价已累计下降约4150元。
从现在的数据看，12月中上旬北京二手房商场有小幅回温，这首要体现在中上旬网签量、组织的签单量都达到了本年5月以来的最高，显着当时购房者入市的志愿有所增强。但北京现在的二手房价依然保持在5.4万每平上下，出现底部企稳状况。
我爱我家研究院剖析表明，当下北京二手房商场的走势与2017年年末、2018年年末千篇一律，都是10月往后买卖量向上，价格向下。买卖量上，近三年年末最高买卖值约是2016~2017年最热期的四成左右；平均价格上，近三年都是新年前后最低，大约在5.3万-5.4万每平上下。因而，本年年末北京二手房商场应该也是买卖量稳步上升，价格在5.4万每平上下徜徉的态势。
整体而言，现在北京二手房商场的确有小幅回温，但很大程度上仅仅商场的正常动摇。“小阳春“往后，商场一路下行，到年末时价格趋稳，再降空间不大，所以购房者从头入市，买卖量上升，但这种上升并没有超出前两年的规模。此外，北京楼市方针没有一点点松动，可以入市的购房需求仍以刚需为主，他们对商场量价的提振才能有限，商场不存在大幅升温的空间。
四季度以来，全国其它不少区域都有楼市方针的微调，深圳“豪宅税”调整后，北京、上海跟进的声响很大，但上海很快清晰不会调整普宅规范，且规范有效期还将延伸至2024年。现在深圳楼市升温，业主哄抬房价现象严峻，未来北京楼市方针显着松动的概率不大。
不过，近几年北京楼市都有“小阳春”行情，跟着方针边沿功效的下降，楼市需求的堆集，下一年情形再现的概率很大，所以新年之前的北京房价会是价格波谷，对有需求、有资历、有才能的购房者而言，节前应是一个可选的出手机遇。
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