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每经修改：毕篇章

ST人乐（002336）的商业版图中，以西安为中心的西北板块可谓“成绩担任”。

特别是上一年，人人乐易主曲江文化工业出资集团（以下简称曲江文投）后，在本乡更是不缺论题。

眼下，人人乐转让西安两处物业相关财物，就引起不小的注重。

先是传出搁置6年的紫薇·永和坊项目，拟分立后独立运营。

仅仅一个月后，人人乐就停止了该分立方案，并拟将其直接出售。与此一起，人人乐还拟将西安人人乐实业有限公司（以下简称西安实业公司）股权悉数转让。

值得注意的是，这两处标的转让价超越8亿元，而且触及赛高世界大厦部分房产、紫薇·永和坊项目等重财物。

几番动作背面，人人乐有何计划，能否走出成绩低谷？接下来，控股股东曲江文投背面的曲江系又将怎么链接资源，为这以后续展开赋能……

西安人对人人乐并不生疏，但鲜有人知的是，其除了很多门店之外，还有数量可观的物业财物。

其间，坐落西安市曲江新区雁展路南侧的紫薇?永和坊项目（包含1号楼1单元1层10101号、2层10201号、3层10301号房产），也即人人乐全资子公司——西安市人人乐超市有限公司（以下简称西安超市公司）的财物。

本年11月，人人乐称，拟将永和坊财物从西安超市公司施行分立，建立新的公司独立运营，而且现已起好了姓名：西安乐厚行商业运营办理有限公司。

但仅仅一个多月，这块财物又拟被直接出售。

最近，人人乐称，拟停止西安超市公司分立，并将永和坊项目作价约3.79亿元出售给广州邦信股权出资基金办理有限公司。

事实上，这块原方案“开设大型综合性购物广场”的项目，现已搁置多年。

2014年，西安超市公司与曲江旅行出资集团，签署了《房产生意协议书》及相关补充协议。约好西安超市公司以约2.76亿元的总价，购入后者永和坊项目房产（总面积约2.2万平方米）。

可是，这以后两边对房产交给隶属条件产生分歧，导致房产未能按期交给。直到本年4月，永和坊项目房产才办完过户手续。

人人乐拟出售的紫薇·永和坊项目〡每经记者淡忠奎摄

粉巷财经（ID：nbdfxcj）实地看望发现，该项目是永和坊小区1号楼的裙楼，间隔曲江宾馆仅一步之遥，但却大门紧锁，地下车库也已旷费。

小区一名工作人员告知粉巷财经：“原先这里是人人乐商场的方位，如同后来不愿意干了。横竖现已搁置好多年了。”

与此一起，建立缺乏两年的西安实业公司也将易主。

人人乐声称，拟将西安实业公司100%股权，作价约4.64亿元转让，受让方为陕西省民营经济高质量展开纾困基金合伙企业和陕西出资基金办理有限公司。

而西安实业此前亦是从西安超市公司分立。后者还将经开区的赛高世界大厦的部分房产（详细包含5B1幢和5B2幢地下1-2层车库和地上1-4层商业裙楼）注入其间。

至此，凭借出售永和坊项目和转让西安实业公司，西安超市公司或将入账8.43亿元。

人人乐这两笔转让，皆和其物业财物有关。

永和坊项目现已搁置6年，遇到适宜的卖家，易手买卖并不古怪。但为何又要将刚刚分立一年多、手握赛高世界房产的西安实业公司转让呢？

粉巷财经注意到，西安实业公司此前的首要运营事务，是向西安超市公司等供给场所租借。2019年，西安实业公司营收约989万元，净利润约31万元。本年前10月，受疫情等要素影响，其营收约661万元，净利润亏本约57万元。

人人乐证券部相关人士告知粉巷财经，现在传统零售面对线上线下各方面的影响，竞争对手也在不断添加。“所以咱们也要对区域傍边的门店进行整理，有一些搁置财物，该出售就出售，有一些或许需求转型，也需求借力。”

她认为，这样能够给上市公司带来更好的收益。

西北区域是人人乐要点布局的区域。本年上半年，西北板块主营事务收入为10.81亿元，占公司总营收的35.9%，占比最多。

图片来历〡西安人人乐官网

而人人乐西北区域的门店，绝大多数都是其区域公司——西安超市公司的分支机构，本年上半年人人乐营收排名TOP10的门店，有5家散布在西安。能够说，西安板块是人人乐的“成绩担任”，在其商业版图中有着非同一般的含义。

粉巷财经就此次转让物业财物一事，致电人人乐证券部，相关人士回复称：“仅仅正常的买卖。财物的售卖带给上市公司收益的话，肯定是用于主业的运营，咱们仍是要不断转型晋级。”

而近年来，人人乐的新式大卖场、精品超市、生鲜超市等新业态的坪效，体现亮眼，成为新的成绩增加点。其证券部相关人士称，一些购物中心里的精品超市，其办理和运作形式都更契合现在顾客的需求。

事实上，人人乐在西北区域也在不断地“开疆拓土”，本年上半年新开8家门店中，有3家在西北区域。搁置财物的出售，也能够用于开设更多的精品超市等新业态。

不过，近年来人人乐“压力”不小。

2017年和2018年，人人乐净利润接连两年亏本，分别为-5.38亿元和-3.55亿元，一度被施行“强制退市危险警示”。

上一年7月，身负“保壳”压力的人人乐另觅新主。

其控股股东深圳市浩明出资有限公司与曲江文投签订了《股份转让协议》、《表决权托付协议》，约好将其所持约20%上市公司股份转让给后者，并将约22.86%股份对应的表决权托付后者行使。

从上一年11月完结过户手续后，曲江文投成为人人乐新的控股股东。

2019年，人人乐完成运营收入约76亿元，净利润约3804万元，净利润同比增加110%。不过，其盈余大增的首要原因是子公司转让股权带来的近2亿元出资收益。

而由于成绩扭亏为盈，本年6月，深交所吊销其退市危险警示。但依据深交所最新方针，因主营事务才能的原因被施行其他危险警示。

其股票简称，由“*ST人乐”变更为“ST人乐”。

图片来历〡粉巷君制

可是，本年受疫情等要素的影响，其成绩并不如人意。前三季度完成营收43.61亿元，同比削减25%，净利润-2.94亿元，同比削减170%。

本年5月，人人乐还因主业继续运营才能遭深交所问询，要求阐明其近三年扣非后净利润分别为-4.72亿元、-3.77亿元、-2亿元的详细原因。

此外，还要求就公司主营事务继续运营才能是否存在严重不确定性，以及改进运营成绩的详细措施作出回复。

人人乐在回复中说到，将从整肃团队、加大供应链变革、推动全途径零售运运营态等方面下手，提高主营事务盈余才能。

从公开信息来看，人人乐正在对区域门店进行从头整理。此次转让所带来超越8亿资金收益的一起，或也为其转型晋级、布局新业态供给了资金储藏。

上述人士曾说：“这是一个除故改造的进程。”

当然，人人乐几番运作的背面，不乏曲江系的影子。

早年间，曲江注重对重财物的包装打造。现在，在资本市场也屡次大显神通。

此前多年，曲江系旗下上市公司首要是曲江文旅，而两年时刻左右，旗下上市公司现已增至6家。

其间包含陕西前首富吴一坚的成名作——港股世纪金花，亦包含“民营超市榜首股”人人乐。

粉巷财经曾撰文研判，曲江展开好像迎来2.0年代（详见：曲江“开窍”了）。其除了在资本市场四面开花，所涉范畴也从文旅工业延伸至大健康、商业范畴。

但是重财物的运作和包装，向来都是曲江系的拿手好戏。

值得一提的是，世纪金花和人人乐旗下具有规划可观的实体项目，以及在城市各大商圈的布局，是展开商贸财物的一大优势。更何况，二者自身都在当地有着杰出的商业影响力。

曲江系正在构成一条文旅商工业链，凭借曲江金控展开“媒体+商业+文旅+金融”的工业布局。左手大唐不夜城、大唐芙蓉园等中心景区财物，右手世纪金花和人人乐广泛全市的商业门店，二者的交融促进颇具想象力。

图片来历〡摄图网

与此一起，前述商业财物布局的要点区域都是西安。比如，赛高世界及永和坊项目房产便是人人乐的两块重财物，一处坐落经开区赛高世界，一处坐落曲江新区毗连曲江宾馆。

那么跟着西安实业公司股权转让及永和坊项目出售，这两块中心地段的财物也将易主。于人人乐而言，处置财物，既是抢救成绩，也是服务转型晋级。

而对曲江系来说，还做了哪些布局？

从公开信息仍然能够看出一些痕迹。当年，曲江系入主华仁药业（300110）后，聘请了曾履职复星集团的“明星办理层”杨效东担任高管，为其注入新的生机。

对两家商业板块上市公司的收买，曲江系传递出的信号包含，整合文旅等板块资源，协助其提高改进运营情况。人人乐方面曾向粉巷财经泄漏，现在公司正在对西安区域的门店进行整理，从而布局新业态，筹谋转型晋级。

接下来，曲江系将怎么打通资源，能否带给人人乐提振成绩更大的动能，有待调查。

每日经济新闻