[如意集团]写字楼维修基金如何缴纳-？

作为一名专业地产生意参谋，踩盘是作业日常，上星期丽金智地项目的写字楼招商负责人了解其预租计划，（商业部分和写字楼部分是不同团队在管），该项目大概在年末入市，到时将供给超越11万平米的超甲级写字楼，现在在沟通的都是一些租借体量超越20000平米的大企业，其间包含一个市值全球前十的外企高科技公司，

此外还有国企和央企！至于上一年张狂扩张的应用型互联网则是没有一家在谈！负责人告诉我，拼多多这一类的公司并不是他们的方针客户，工业软件，芯片工业，还有一些硬科技的公司才是！现在项目租金报价在450元/平米/月以上，可是对要点招商的企业优惠方针仍是相当大的！由于产权方并不是类似于改造鼎好大厦相同的基金公司，他们并不是唯租金论(参阅天圆祥泰大厦的租借报答诉求）！该地块是商业和工作用地，适用业态愈加的广泛！

在魏公村地铁站的西侧，和泓大厦也在施工中，这个项目两座也估量供给超越5万平米超甲级工作楼，这个项目交房时刻估量会比丽金智地中心晚上三个月左右，这个项目每栋工作楼在2-3万平米，很有可能会收成中型企业整栋租借！该地是科研用地，可能对交税等有必定目标要求！

中关村区域的超甲级写字楼供给一向很稀缺，数量和CBD底子无法比,所以大都项目租金高企，比方地标级项目融科资讯大厦一度租金报价20元/平米/天以上，听说只需500强企业，抱负世界大厦尽管硬件现已稍显落后，但凭仗不断孵化上市公司的绝佳风水（最近事例楼内商汤科技成功上市），租金依然保持在15元/平米/天以上的高位。

对甲级写字楼有刚需的企业，应该逐渐调整自己的租借战略，亲近调查超甲级楼的租借战略的调整，很可能会收成一个超高性价比的租约（参阅腾讯用10元/平米/天租到超甲级项目亚洲金融大厦的事例），在和开发商的动态博弈中，企业最好找一个专业的地产参谋！

，长时间从事一线生意的参谋，假如你有更多问题需求讨论，欢迎在下边留言！后期会发布更多关于丽泽和中关村商场的剖析！也欢迎职业界的高手们高质量的沟通，一同提高服务水平！最终一张图是丽金智地重视的要点职业，相关职业企业家了解一下这个项目！

一：写字楼修理基金交纳规范依据《住所共用部位共用设备设备修理基金处理办法》第五条的规则，产品住所在出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金缴交约好。购房者应当按照购房款的2%－5.2%的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一同一切，不计入住所出售收入。修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确认。内销产品住所应树立房子修理基金并按规则筹措：（1）房子出售人应一次性按多层房子建筑面积本钱价的3%，高层房子建筑面积本钱价的4%交纳房子修理基金。（2）购房人首期应按多层房子建筑面积本钱价的2.5%，高层房子建造面积本钱价的3%交纳房子修理基金。（3）开发单位自用或租借的房子，应依据自用、租借房子的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规则交纳。

二：写字楼有修理基金吗

今天在头条看了一篇关于公寓和写字楼的文章，作为从业十四年的房产生意人，想和朋友聊聊这个事。现在很多文章在说这个问题，其实关于绝大部分一般群众来说，房子只分为住所和非住所两种，至于公寓，工作，写字楼，商铺，工业厂房等的细分关于一般人来说是触摸不到的，有人说写字楼不能住人，公寓能够住人。至少在太原不是这种状况，写字楼也能够住人仅仅写字楼的费用相较于公寓要高得多住人并不核算，公寓的费用略高于住所但比纯工作的写字楼要廉价的多，并且由于公寓一般相对面积较小，大部分公寓的面积乃至要小于一般住所，单以总价来说公寓价格是有很大优势的。但并不是说写字楼就不能住人，仅仅寓居本钱要高得多。并且公寓从工商层面说和写字楼相同都是能够注册营业执照的，而住所理论上来说是不能处理营业执照的，当然关于小规模企业来说处理的并不是很严厉所以住所在工作来讲受方针影响比较大。

那是不是说公寓就优于写字楼和住所呢？我以为并不是，写字楼不论从外立面仍是大厅都要气度的多，并且写字楼面积要大的多也更豁亮适宜大公司这个优势是公寓无法比拟的，尤其在一些一线大城市这个优势是尤为杰出，二公寓由于面积一般都在五十左右乃至更小，租金总价和日子本钱较低更适宜寓居。

接下来再说一下住所，大大都当地是不能处理营业执照的，并且由于周围街坊大部分都是一般住户关于工作的街坊特别恶感，尤其是越大的面积的住所越是这样。并且住所面积大部分都在八十平米以上两室，关于刚步入社会的年轻人来说有点大价格有点高并不适宜单人寓居，合租的话又有诸多不便，并且相同地段的公寓和住所公寓单价要廉价一些，在考虑面积的原因总价一般相差一倍以上。

那是不是说买公寓就比写字楼和住所要合算呢？其实并不是，不论是住所，公寓，仍是写字楼咱们都能够成为产品房，不能只看租借这一种状况，必定还要考虑出售。写字楼由于和公寓在生意过户的时分都归于非住所所以我在这里给我们合并到一同。首先说一下住所生意过户，住所在过户时需求收取的有契税，个税，增值税，土地出让金和修理基金这五个大项组成，契税看买方的状况和面积而定，买方首套90平以下收取1%、90平以上1.5%，二套90平以下1%、90平以上百分之二，二套以上契税一致3%，个税1%契税发票或房产证发证日期满5年且是卖房家庭仅有住所可免，增值税及附加税5.3%契税发票或房产证发证日期满2年可免，公共修理基金高层90/平，多层50/平房子曾经只需交过且运用不超越70%能够不交，个税1%出让土地的产品房能够免交。

公寓需求交纳契税不论多大面积都是全额3%，个税差额的20%，增值税全额5.3%，土地出让金和修理基金和住所相同，除了这五个以外还有一个土地增值税是差额的30%-60%。给我们举个比方，比方80平的房子60万买的五年今后卖100万的房子房东是仅有住所的产品房，住所的话只需求交一万的契税税就能够了，相同状况的公寓的话.......核算中契税3万，个税8万，增值税5.3万，土地增值税16万共32.3万。

不论这个钱最终是谁来承当都是要算到房子总价里的由于购房本钱的添加除非公寓价格远低于住所一般的客户是不会考虑二手公寓的。并且住所的借款能到达70%，公寓借款只能贷到50%。再加上落户、舒适度等原因公寓的换手率要远低于住所。

当然有的人会说我公寓买的廉价租借就行就没计划卖，这个是个人挑选不能强求可是假如永久不卖的话产品房的产品特点不就没了，公寓的租金显得高实践并不是公寓租金就真的高，仅仅由于公寓一般面积要比住所小的多总价就低得多租金一居和两居同方位同装饰的状况下以太原为例40平-50平的公寓能租1200-1500的话80-90的住所价格一般在1600-2000，相差只要30%左右，而假如同面积比较的话不论是购买价格仍是租借价格都相差不大。并且住所公摊一般在25%左右，而公寓的公摊一般都在30%乃至更多。

作为一个从业十四年的专业生意人我的观念是一般人在不动产出资上仍是以住所为主，假如你现已好几套住所并且所在城市限购的手上有点闲钱暂时也用不着的话能够考虑公寓。

Ps我是太原的由于一些当地性法规问题我说的根本只针对太原市，Ps2不动产搬运分为生意，赠与，承继，产业切割，析产等多种状况。详细有什么问题我们能够私信我。

三：写字楼专项修理基金法令剖析：修理基金的详细规范一般由各地房产行政部门指定，可是首要按照以下公式核算：

房子修理基金=每平方米建筑面积本钱价×份额×面积。

其间，房子修理基金交纳规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

法令依据：《住所专项修理资金处理办法》第三条本办法所称住所共用部位，是指依据法令、法规和房子生意合同，由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位，一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设备设备，是指依据法令、法规和房子生意合同，由住所业主或许住所业主及有关非住所业主共有的隶属设备设备，一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。

四：写字楼要交修理基金吗假如是整栋楼一同买下，并且公共设备、设备独立，那无所谓交纳修理基金，由于今后修不修都是你自己出钱，自己说的算。详细可咨询该房子所在地房子行政处理部门，便是房地局

一般都要。但在谈之前能够先考虑到租金中。