[财富派]补缴维修基金不交什么后果？

作为下岗职工真很纠结，很无法，

越没有薪酬收入还越得咬牙补交养老金，不补不交，将来的退休薪酬就大打折扣！

从2005年10月至2014年6月，8年零8个月共补交73582元，这其间最令人心里梗的慌的是滞纳金7380.57元，利息5198.74元，两项加起来12579.31元，占了17.1%，我们说这部分钱交的冤不冤？从银行货款也不过便是还本付息吧！这还得加上个滞纳金！

好在熬到2019年总算退了休，工令42年10个月拿到3620元，假如不补交那8年8个月的话，恐怕连3000都拿不到。

虽然拿的不算多，也够吃够喝了，知足了！

一：补交修理基金不交什么结果修理基金是修理房子用的，是小区的物业保存这笔资金的。

首笔修理基金由开发商交给物业，会分配的每户多少多少钱。

然后，这笔钱其实便是你的了，可是你天然不能拿出来用，仅仅今后大修房子的时分运用的。

运用修理基金修房子一般是大工程，有必要业主委员会赞同才干够运用。

也便是说，要成了了业主委员会才有或许动用这笔钱。

一般开发商移送房子给物业，会有一年或许更长时刻的保修期。

这个时分房子呈现问题，开发商担任修。

今后开发商就不管了，物业自己动用修理基金修，那个时分业主委员会也就现已成了了。

假如你要卖掉房子的话，这笔钱就留给新的业主了。

可是有必要在物业更名到时分给基金也更名一同过户。

还有假如今后基金用完了，新的业主买入房子的时分有必要再交一笔这个钱才干够；

天然，你要查现在还有多少基金，都用在什么当地了。

作为物业，动用基金有必要在小区公示，有必要业主委员会赞同，所用的钱款都有必要有收据，有发票。

至于剩下多少之类的，当然仍是要去物业查。

你好，假如不交，结果便是办不到房产证

二：修理基金不交有什么结果是的。依据北京市《关于归集住所共用部位共用设备设备修理基金的告诉》的规则，不交纳商品住所修理基金的，房地局将不予处理立契过户手续和权属挂号手续。此规则的立法意图在于确保住所修理基金的执行到位，以保证房子保修期满后修理、更新、改造作业的顺利开展。因而，购房者在交纳专项修理基金后，应妥善保管北京市财政局一致监制的北京市住所修理基金专用发票，以备处理房产证时提交。

三：住所修理基金不交结果

通过外墙创新后，商品房换新颜。广州日报全媒体

文/广州日报全媒体

生意二手房，修理资金余额将要由买家支交给原业主？修理资金在什么状况下能够请求运用？业主不交存修理资金或不能收楼？前天下午，东莞市住所和城乡建设局发布《东莞市住所专项修理资金处理方法（征求意见稿）》（以下简称《方法》）。

据了解，《东莞市住所专项修理资金处理方法》于2014年8月31日颁布施行至今已逾四年，将于2019年8月到期。针对修理资金处理中遇到的修理资金缴存规划的快速增长、运用范围和数量的逐渐增加等问题，市住建部分拟订了《东莞市住所专项修理资金处理方法（征求意见稿）》，向社会揭露征求意见。

交存规范：住所40元/㎡非住所50元/㎡

《方法》提出，在1998年10月1日至2003年8月31日期间获得商品房预售许可证的商品房，其首期修理资金由建设单位担任交存；在上述期间以外获得商品房预售许可证的商品房，其修理资金由业主担任交存。修理资金的交存规范按建筑面积核算，其间住所40元/平方米、非住所50元/平方米。

此外，归于出售公有住所的，其首期修理资金由业主和售房单位一起担任交存。业主依照所具有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存修理资金的数额为其时本市房改成本价的2%；售房单位依照多层（7层以下）住所不低于售房款的20%、高层（7层以上〈含〉）住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取。

交存规则：建设单位代交首期修理资金

《方法》说到，在业主大会建立前，或许业主大会建立后未要求划转修理资金的，修理资金由修理资金中心代管。修理资金交存主体应当在处理不动产挂号证、改变挂号、搬运挂号、合同存案手续等事务前，足额交存修理资金。

在《方法》施行之日起获得房子预售许可证（现售存案证）的建设单位，应当依照下列规则为买受人代交首期修理资金：以预售方法出售的，在请求核发商品房预售许可证前，依照预售房子报建面积代交首期修理资金；以现楼方法出售的，在请求核发商品房现售存案证前，依照房子的实测面积代交首期修理资金。新出售公有住所的，公有住所的业主应当在处理房子入住手续前，将修理资金存入专户处理银行的专用账户。

建设单位出售房子时，应当凭专户处理银行出具的已代交首期修理资金凭据，向买受人回收已代交的首期修理资金；房子购买人未依照本《方法》交存首期修理资金的，建设单位不得将房子交给购买人。

过户要求：买二手房需向原业主付出修理资金余额

《方法》提出，修理资金运用后，业主分户账内修理资金的余额缺乏首期交存数额30%的，应当续交至首期规范。

由于房子转让等原因，引起业主改变的，已足额交存修理资金的，该物业分户账中结余的修理资金不予交还，随房子所有权一起过户，修理资金户名不作更改；原业主交存的修理资金的余额，由受让人向原业主付出，两边若还有约好，则依照约好来交存修理资金的余额。

未交存修理资金或分户账中结余的修理资金缺乏首期交存金额，且生意两边在物业转让合同中未约好修理资金交存主体，但已办结过户手续的，由新业主担任交存；未办结过户手续的，由旧业主担任交存。

运用状况：公共设备修理和更新由相关业主一起分摊

《方法》清晰，住所共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，依照规则分摊，包含住所共用部位、共用设备设备触及整个物业区域的、触及单幢或单层物业的，该幢或该层整体业主为相关业主。商品住所之间或许商品住所与非住所之间共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，由相关业主依照各自具有物业建筑面积的份额分摊。

售后公有住所之间共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，由相关业主和公有住所售房单位依照所交存修理资金的份额分摊；其间应由业主承当的，再由相关业主依照各自具有物业建筑面积的份额分摊。

怎么请求：经“双2/3”业主赞同在小区明显方位公示

修理资金怎么请求运用？《方法》规则，由物业服务企业依据修理和更新改造项目拟定《修理和更新、改造计划》，一起应当经修理资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主（简称“双2/3”业主）赞同，并在小区明显方位公示。

运用计划中修理和更新、改造项意图费用预算总额在8万元以上（含8万元）的，应当实施审价，但修理资金筹措和运用规约还有约好的从其约好，以及经物业处理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞同不审价的在外。

应急状况：危及生命产业安全可请求运用

产生以下或许危及房子安全及业主生命产业安全的景象，需求立即对住所共用部位、共用设备设备进行修理和更新、改造的，物业服务企业或业主委员会能够按应急修理程序的规则支取并运用住所专项修理资金。包含电梯毛病；消防设备毛病；屋面、外墙渗漏，或许产生危及人身产业安全的紧急状况；楼体外立面存在掉落风险；产权未移送供水公司的二次供水水泵、配套供水管道等公共供水设备呈现损坏、阻塞、爆裂和替换的；排水设备阻塞、爆裂；未移送供电部分的供电设备损坏，或许产生危及人身产业安全的紧急状况；其他危及房子运用和人身产业安全的状况；涉事主管部分出具证明的。

特别提示：保修期内修理不得运用修理资金

《方法》还提出了不能运用修理资金的几种状况：保修期内应当由建设单位或许施工单位承当的住所共用部位、共用设备设备修理、更新和改造费用；应当由相关单位承当的供水、供电、供气、通讯、有线电视等管线和设备设备的修理、保护费用；应当由当事人承当的因人为损坏住所共用部位、共用设备设备所需的修正费用；应当由物业服务企业承当的住所共用部位等的修理和保护费用。

四：契税和修理基金不交有什么结果1、在各地都有不同的规则，有些当地规则为交房之前交纳房子契税，有的当地规则为合同签订满10天即要交纳。而依据现在干流操作，期房的房子契税交纳时刻为：房子竣工检验合格，交给运用，处理房产证的时分交纳房子契税。

2、开发商交给房子后，购房人交纳契税和修理基金之后才干拿钥匙，要看购房者与开发商的商品房出售合同协议内容，当事人在合同中清晰约好，购房人有必要先付出契税和修理基金之后不再拿钥匙，按本协议购买房子的人为向开发商收取契税和保护基金。

3、结果：逾期付款要收取滞纳金和罚款税。

咨询记载·答复于2021-11-05

购买了商铺,不及时交纳修理基金和契税,有什么结果

不交修理基金是无法处理交房手续的，不交契税则需求收取滞纳金。由于未按规则交存首期住所专项修理资金的，开发建设单位或许公有住所售房单位不得将房子交给购买人。纳税人未依照规则期限交纳税款的，扣缴义务人未依照规则期限解缴税款的，税务机关除责令期限交纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

1、在各地都有不同的规则，有些当地规则为交房之前交纳房子契税，有的当地规则为合同签订满10天即要交纳。而依据现在干流操作，期房的房子契税交纳时刻为：房子竣工检验合格，交给运用，处理房产证的时分交纳房子契税。2、开发商交给房子后，购房人交纳契税和修理基金之后才干拿钥匙，要看购房者与开发商的商品房出售合同协议内容，当事人在合同中清晰约好，购房人有必要先付出契税和修理基金之后不再拿钥匙，按本协议购买房子的人为向开发商收取契税和保护基金。3、结果：逾期付款要收取滞纳金和罚款税。

依据《中华人民共和国税收征收处理法》第32条规则：纳税人未依照规则期限交纳税款的，扣缴义务人未依照规则期限解缴税款的，税务机关除责令期限交纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

五：新房修理基金不交的结果

在商品房处理产权证时，房地产买卖处理部分会核对住所专项修理资金的缴存状况，假如没有缴存，不能处理产权证。处理产权证时，需求您补交住所专项修理资金。

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