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2024-03-01 12:45:41 来源：倾延资
最近“租售同权”方针在各地正式落地实施，让本来商场就海大的租借商场炽热起来，就连传统的地产商一开始进入做长租公寓。
一提到长租公寓，便是“亿万级商场”“地产蓝海”“张狂融资”，实际真的是这样么？
2016年中、美、日长租公寓商场规模估量及比照
总爱把我国和发达国家作比照，现在我国仍是开展我国家，不管从每一套的单价仍是组织持有运营的份额，都有适当巨大的开展空间。
可开展空间归开展空间，我国什么时候能到达发达国家的水准还没个准，或许五年、或许十年、或许二十年。但现在的租借商场在规范化的路上简直是没什么赢利的。
现在的长租公寓是赔钱货
最近一向和做长租公寓的小伙伴谈天，聊起长租公寓的炽热，一个个却愁眉苦脸，大致都是在说：
“哎，现在为了做好产品、拿更多项目，其实一向是保本在做，乃至有些项目是赔本的。”
“那怎么继续运作呢？”
“靠不断融资呗。”
资金回笼速度慢，所以现在长租公寓最好的状况便是继续融资，但本钱高越来越高，竞赛越来越大，拿项目的难度越来越高，未来资金链断裂的风险也必定越来越高。
并且方针鼓舞持有，简直便是宣告一切组织只能持有，断绝了任何快周转赚快钱的或许，所以要么花极大的本钱把自己打造成一个百年品牌，要么趁早出局。
所以现在入局租借商场的个人、组织，曾经可都是赚快钱的能手，忽然正儿八经地运营，并且不计盈余，把未来赌在不断的融资，的确是在赌。
赌什么？
赌：十年后，租售同权能真的到来。
租售同权能否真实落地，要害其实不在于楼市的方针，不在于商场的导向，也不在于我国人的观念，而是在我国的教育。
一线城市的房价代表着我国的房价，这儿房价贵的底子不是地贵、不是房子贵，底子原因在于教育资源的稀缺。
我国的教育在现阶段没有问题，网络上的键盘侠吐槽的“填鸭式教育”，其实是眼下几亿扎根在一般城市的一般孩子安居乐业的底子。
尽管落后，却是孩子走出来的最快途径
这种教育对全民的本质提高是很重要的，尽管拔苗助长，但以现在国际开展的速度，不拔，种子就有或许烂在地里。
我国的教育有初阶有高阶，习惯人群不同，所以没什么问题，仅仅优质教育资源的增加速度彻底跟不上在13亿人口基数下，不断增加的高阶教育渴求。
但教育资源的平衡和前进，我有着盲目的决心，由于我国现在就有好的教育，并且有肯定的才干做到，比方上海。
前阵子我一个人在外面吃龙虾，近邻桌的小女子啃龙虾啃得起劲，小学三年级的姿态，很是心爱，谁知停下来嘬嘬手指的一起，竟然盯着电视里的新闻，和妈妈讨论起美国大选，母女二人云淡风轻，议论特朗普就像是议论自家阳台上种的多肉，难免让我这个外省大学生自暴自弃起来。
你看，我国一部分孩子知道自在毅力、知道天分敞开、知道外面国际很大。
当然，这一切都是有价值的。
你要在北上广这样的城市，有，房，子。
这看起来严酷，是个优胜劣汰的工作，但不可否认，胜者当然此生不愁儿女的教育，但被筛选的那批人，都比入局竞赛之前，得到了前进，不管是精力仍是物质上。
最近采访了不少买房人的阅历。
老马最初在上海租房成婚生子，没有幻想中的阻力，日子过得平平自若，不觉得必定要在上海买房。
直到孩子快到上学的年岁，不得已才决议在上海买房。
值得一提的是，他正好赶在14年楼市大涨之前，可他不觉得赚了多少多少钱，有多成功。
“我不过是给我小孩供给一个受教育的时机罢了。”
老马嘴角挂着一丝平平的笑意，泰然自若地提到。
像老马这样不是为自己买房，而是为孩子买一个优质教育的时机人有许多。
所以哪天上海的校园够多，靠谱的教师够多，房子不管是租是买，咱们都能得到想要的教育资源，楼市才干安稳，咱们才干心安理得地租房日子。
所以，与其盼着“租售同权”让房价下降，让房租上涨，不如赌我国的教育资源在十年后，能不以买房为条件而充沛满意咱们的需求，到那个时候，“租售同权”天然到来。
比及那一天，现在入局长租公寓的组织，才会迎来真的蓝海。
最终，不知道咱们作何感触，可是当自己投入悉数精力的职业，它是否昌盛的决议权不在自己是否尽力，不在自己是否专业，乃至不在这个职业自身，而是在别的一个彻底不同的职业。
不管是租借商场的从业者，仍是巴望良性的租借商场赶快落地的租房客，咱们即决议不了教育这个职业的开展，连猜测都难有门道。
除了看准方向后尽力实现自己的设想之外，咱们能做的如同只要赌，这仅有一个挑选。
好在，咱们处在一个爆破式开展的年代，看看十年前的诺基亚和现在的IphoneX，看看十年前上初中懵懂的自己和现在比我更懂日子的小学生，十年后的国际怎么，咱们都应该有足够多的决心。
年代不会中止滚滚的车轮
要么上场去赌
要么沦为观众，一般地敲打手掌
就这么简略
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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