解密深圳湾超级总部基地（二）：大湾区未来的财富“高积成电子”地

在深圳，由沿海大路、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路围合而成的一片填海区十多年来一直是商场焦点。在它被官方命名为“深圳湾超级总部基地（下称深圳湾超总）”，划入深圳17个要点开展片区后，更是承载了城市的愿望。

因周边会聚了深港西部通道口岸、轨迹2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华裔城内湖湿地、华裔城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等得天独厚的资源，深圳湾超总被视为深圳最具价值的土地。

自2014年以来，中信证券(06030)、招商银行(03968)、天音通讯、碳云智能、恒力、我国电子、中兴通讯(00763)、神州数码等8个项目纷繁拿下超总地块，最近万科(02202)、恒大(03333)又将比邻两幅超总地块收入囊中，深圳湾超总的概括逐步明亮。

在官方文件中，深圳湾超总将是“未来全球高端工业集聚地”，是“是环深圳湾区域自然景观条件最为得天独厚、城市门户形象最为杰出、未来城市开发最有用和归纳价值最高的区域”。何故称之为“超级”？结合实地看望，或许更能了解深圳湾超总价值几许。

大湾区中心

从经济开展、人口规划、财富发明等各方面的比较和对标中，旧金山湾区现已成为粤港澳大湾区的开展学习，“湾区经济”这一词也来源于旧金山湾区。

在旧金山湾区，最活泼的是科技巨子集合的硅谷。在粤港澳大湾区，深圳高新科技园、深圳湾超总、后海金融总部正三体合一，逐步打造工业中心、经济支柱。

在深圳南山科技园，不到10平方公里的土地上，有120多家上市公司，市值算计近3万亿，近8000家注册企业，其间年产量过亿企业429家，超百亿产量企业过10家。企业密度和产量浓度不亚于硅谷。

于此，作为深圳走向全球城市的中心区域的深圳湾超级总部和后海金融总部，在国际性金融企业的引入上相同可圈可点，恒大、招商、万科、华润、百度、阿里、腾讯、中建钢构、中铁南边、大成基金、中山证券、喜之郎等企业现已宣告入驻。

以高新科技园、深圳湾总部、后海金融为中心的深圳湾已然具有了相似旧金山湾区的硅谷气质，这无疑将为粤港澳大湾区的进阶供给得天独厚的条件和本钱，事实上也将为深圳在粤港澳大湾区国家栋梁占位赋权。

就深圳湾超总自身而言，近三十年来，深圳的都市开展是从东向西（罗湖-福田—南山）。现在从深圳湾往北延伸，正在构成一条会聚区域立异功用的轴带，从超总基地、后海、高新园，再往北是留仙洞总部基地、光亮新区、松山湖、增城，一直到广州，这条轴线里有许多国家级的高科技立异基地。深圳湾超级总部基地在其间既像起点，又像结尾，它将与深圳后海金融总部相衔接，未来大湾区的中心之中心或许就在这两片当地。

深圳财富“高”地

在官方资猜中，深圳湾超总被定位为“城市在全球经济工业链条中方位的典型代表，是未来深圳开展成为城市的一个功用。”

它的开展方针是依托区位，发挥超级经济功用，打造超级城市形象，使之成为供给体会深圳沿海新生活方式的区域；展示城市社会相貌与建造规范的中心区域；一起将成为应对深圳市文明立异和新经济需求的渠道与深圳参加区域和城市间竞合的有用载体。

详细来看，比照后海总部基地，超总基地要求入驻的企业是国际500强，或许有潜力成为国际500强。片区功用导向是以各行业类别的工业链最顶端的总部工作为主导功用，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文明传达、信息交互及商业、公寓等功用。从现在已出让地块来看，万科、恒大、招行、中信等企业总部将集合在这儿，足以让人们对这一区域的财富效应发生幻想。

另一方面，从修建高度来看，这儿也是深圳的财富“高”点。依据中规院深圳分院发布的材料，区域内修建高度全体出现西高东低、南高北低圈层式下跌的空间形状。在满意航空限高要求的前提下，最高的修建高度是500米，其次两座高层修建限高为460米和400米，从方位上看，恒大总部很可能是深圳湾超总最楼房。

超总基地现在就被赋予了“超级城市形象”的等待，将以“深圳湾云城市”为中心理念，打造依据才智城市和立体城市。材料标明，深圳湾超总将成为虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市模范，构建国际级沿海城市天际线，其城市空间组织为“一个立体城市中心两片特征尖端街区 N个立体城市组团”的空间结构。

值得注意的是，作用图中的“云中心公园”很有可能是一块巨大的空中连廊，横跨沿海大路和深圳湾公园，从而将两头衔接，这将推翻深圳中心区“近海而不亲海”的布局形式。

超总现状

关于深圳湾超总，人们尽管早已听闻，但假如没有实地造访，不免觉得这是个空泛概念。依据公示内容，深圳湾超总的规模是沿海大路、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，经过实地看望这一区域，得以深化了解深圳湾超总的建造进程：

在红树湾南地铁站D出口邻近的深圳湾超级总部基地城市展厅，能够看到深圳关于这一区域的规划与幻想。现在城市展厅由万科瑧湾汇办理，进场观赏需提早一天进行预定。

城市展厅背面，万科瑧湾汇项目已拔地而起。在深湾一路，深圳湾超总西部，不少楼房现已建起。

万科瑧湾汇已于2017年8月开盘，后期工程仍在建造中。2014年11月，万科获红树湾新地块，与深圳地铁合作开发，占49%权益，该地块出让年限为40年。该地块宗地编号为T207-0048，2013年深圳地铁取得该地块的成交价为67.15亿元。2017年2月，该项目拿到预售证，预售价格约在10.8-20.3万/平之间，最贵的到达25万/平。

工地外围贴着深圳湾超总作用海报。

百仕达集团在2009年推出的红树西岸位与万科瑧湾汇一街之隔，坐落深圳湾超级总部西南边向，已成为该区域的一道风景线。现在红树西岸的二手房价位超越12万/平，链家深圳显现，该小区在售二手房均为大户型，大部分房源总价在2000-3000万元。

从万科瑧湾汇往沿海大路方向走，中信金融中心项目就在眼前。2014年1月，中信证券股份有限公司与金石泽信出资办理有限公司以挂牌开始价35.49亿元，联合竞得位深圳湾超级总部地块，楼面价为13598元平方米。

中信金融中心项目的地基工程正在进行。材料介绍，中信金融中心项目将包含一幢带奢华公寓和工作室的300米高大厦、一幢带服务式公寓和酒店的200米高大厦以及一幢带酒店和商业设备的裙楼。项目建成后将作为中信证券全球总部和里昂证券全球本钱论坛会议的永久性会址。

紧挨中信金融中心的地块未来将建起招商银行全球总部。2016年12月，招商银行以总价59.5亿元拿下这一地块，未来将建造招商银行全球总部。从这儿远眺可见坐落后海总部基地已建成的华润置地总部——春笋大厦。

现在该地块仍被用作“喜地跟足球场”，不过球场周围已有开工痕迹。

11号线红树湾南站邻近是白石洲车管所科目三考场，图中右边两幅地块在2017年12月19日被万科、恒大别离以31.37亿元、55.52亿元的底价拿下，其间万科竞得楼面价1.88万/平，恒大竞得楼面价为1.92万/平，两宗地块总金额86.89亿元。