「国药集团股票」经营贷接过消费贷“大旗” 首付贷借“马甲”重现江湖
2024-09-30 08:40:28 来源：倾延资
“房住不炒”!今年以来，监管机构多次重申这一房地产市场调控的主基调。从银行的角度来讲，更是在监管机构的要求下，层层设立防火墙防止资金违规进入房地产市场。
近日，《证券日报》记者实地调查发现，随着监管层加大对消费贷款违规流入房地产市场的监管力度，北京地区已有多家银行不办理住房抵押消费贷业务，仍办理业务的部分银行则表示，已经加大对消费贷款审查力度。
但是，即便面对强监管，仍有中介公司向客户支招“首付贷”，即通过周转借款过桥凑足首付并申请按揭贷款，放款后再去银行申请经营贷还清首付中的加杠杆部分。
经营贷接过消费贷“大旗”
首付贷借“马甲”重现江湖
近期，银保监会等监管部门采取一系列措施严格监控消费贷等资金流入房地产。例如，为规范商业银行互联网贷款业务经营行为，5月9日，银保监会起草了《商业银行互联网贷款管理暂行办法》。值得注意的是，新规将个人互联网消费贷设定成20万上限的授信额度，不得用于购房、炒股等;另外，严格禁止商业银行与有违规收集和使用个人信息、暴力催收等违法违规记录的第三方机构合作。
《证券日报》记者走访北京多家银行了解到，不少银行已经取消住房抵押消费贷业务，未取消的银行在贷前、贷中、贷后均加大审查力度，并且执行受托支付的要求，对贷款资金流向进行严格监控。同时，对借款人贷后房产新增情况也加强监测。
“我行已经不做抵押类消费贷了，目前主要做信用贷以及经营贷。”位于北京市海淀区一家国有银行网点的工作人员向记者表示，消费贷由于很难监管贷款用途，风险太大，一旦查出违法违规对个贷经理的处罚力度很大。
一些股份制银行的网点工作人员称，他们已经不开展住房抵押消费贷业务了，建议记者在手机银行等线上申请信用贷款，随借随还。如果名下有公司也可以申请经营贷，年化利率最低5%以上。
另一家国有大行信贷部门工作人员向记者表示，尽管目前还做抵押类的消费贷，但是需要提交的材料相较之前更多，比如交易对手、营业执照、营业资质证明、收款账号等，但是最终批贷的可能性较小。他还补充道：“现在发票、合同等材料都存在弄虚作假的情况。”
住房抵押“消费贷”虽然刹车，尽管监管严控，首付贷还是在经营贷“马甲”的掩护下再现江湖。
《证券日报》记者调查发现，多个贷款中介宣称可以通过帮助购房者申请抵押经营贷获取购房资金。同时，对于名下没有公司的贷款人，可以为客户操作“入股”公司。整体下来，一般收取2万元作为服务费用，主要包括包装成公司股东的费用以及经营场地的费用。
根据多位房产中介对本报记者的介绍，由于监管部门对消费贷严监管，建议走经营贷款的路子，或者先用“过桥”资金买房，再将房子抵押做“经营贷”，不仅贷款的金额较高而且利率也比较低，年利率最低达4.98%。
值得注意的是，由于银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途中的第三方账户，因此如果需要第三方账户收款，中介要另收贷款金额的千分之三到千分之五的费用。
当《证券日报》记者询问，“近期监管力度很大，这类贷款用于买房会不会有风险”时，上述中介业务员表示：“我们经常与银行内部的人打交道，在一些环节上会和个贷经理提前打通关系，他们往往睁一只眼闭一只眼。”
多家银行房贷违规领罚单
个人消费贷规模下降
据《证券日报》记者不完全统计发现，今年监管部门针对银行违规“输血”楼市已公示至少百张罚单，从处罚原因来看，主要包括个人经营性贷款、消费贷款资金被挪用于购房，个人住房按揭贷款严重不审慎，信贷资金违规流入房地产市场，违规为房地产开发企业发放流动资金等。
例如，近期，北京银保监局公布了一张罚单，某国有大行北京分行因个人消费贷款业务及员工行为管理严重违反审慎经营规则被罚款80万元，并责令改正。
今年4月份，盐城银保监分局开出2020年的第一批罚单，某城商行盐城分行因个人消费贷违规发放，被罚款60万元;行长也因此受到警告并罚款5万元。浙江银保监局日前公布了两张罚单，两家当地的村镇银行因经营性贷款和消费贷款资金被挪用于购房合计被罚65万元。
从上市银行2019年年报也可以看出，部分国有大行的个人消费贷款规模出现下降。工商银行年报显示，2019年年末，该行个人消费贷金额1935.16亿元，较2018年年末减少106.46亿元，降幅为5.2%。建设银行2019年个人消费贷款金额为1895.88亿元，较2018年减少205.37亿元，降幅9.77%。
央行近日发布的《2020年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，截至2020年一季度末，本外币住户经营性贷款余额11.84万亿元，同比增长13.0%，比上年末高0.5个百分点，一季度增加4864亿元，同比多增1025亿元。住户消费性贷款余额44.7万亿元，同比增长13.9%，比上年末低2.4个百分点，一季度增加7181亿元，同比少增7070亿元。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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