房quotetracker企业绩观察
2022-08-05 00:14:37 来源：盛楚鉫鉅网
华夏时报（chinatimes.net）记者李贝贝实习记者苗诗雨上海报导
8月26日，瑞安房地产有限公司（00272.HK，以下简称“瑞房”）发布到2020年6月30日止六个月未经审阅的归纳成绩。上半年，瑞房完成经营收入14.50亿元，毛利9.64亿元。但疫情对房地产职业和集团事务形成严峻连锁反应，上半年公司净亏本12.86亿元，归属于股东净亏本16.22亿元。
在瑞房同日举办的线上成绩发布会上，“审慎”成为被办理层屡次提起的关键词。瑞安房地产主席罗康瑞着重：“我国经济稳定复苏，公司对远景坚持审慎达观。”
上半年合约物业出售增加82％
据半年报，在出售层面，瑞安房地产完成了较大的打破，上半年的合约物业出售增加82％至人民币62.22亿元，而2019年同期为人民币34.22亿元。这一成绩体现首要受惠于上海瑞虹新城·天悦郡庭、4月开售的武汉六合云廷二期及6月开售的上海太平桥翠湖五集三个项目。
但上半年，疫情对房地产职业和集团事务形成严峻连锁反应。在此困难环境下，集团于期内录得股东应占亏本净额人民币16.22亿元（2019年上半年溢利净额为人民币13.26亿元），首要由于出资物业和其他物业财物的公正值削减人民币19.62亿元、集团向租户供给租金豁免及其他纾困办法，导致租借收入下降，一起住所项目施工延误导致推迟交给买家。
值得注意的是，物业公正值的削减并不会给公司股东本质带来亏本，而是账面上的丢失。瑞安房地产董事总经理、财政总裁兼出资总裁孙希灏解说说：“瑞安房地产这次减值规模和职业里其他大的收租物业公司差不多。此次物业财物减值首要在于武汉六合和重庆六合，约12-13%。武汉是疫情迸发的中心点，影响会比较大；重庆六合相对疫情初期康复速度比较慢，所以也有必定的影响。”
瑞安房地产在上一年选择向商业房地产为主导的方向转型，而商业地产的租金报答在疫情的严峻冲击下体现出了满足的耐性。包含合营和联营项目在内，瑞房全体租金及相关收入仅比2019年上半年下降了1%。
“咱们对零售商场坚持比较审慎达观的情绪。”瑞安房地产履行董事罗宝瑜表明，现在，瑞安房地产所持有的零售物业于2020年7月的全体同店出售额已回升至2019年同期的90%以上。
但罗宝瑜一起坦言，接下来1-2年，在租金方面或许写字楼商场方面是会有必定压力的。罗宝瑜说：“咱们看到中美关系的问题，跨国企业在我国开展仍是有必定的压力，所以接下来对写字楼商场会有必定的影响。尽管咱们的物业在比较优质的地段，所以订单仍是有的，可是咱们仍是坚持比较审慎的情绪。”
“咱们继续看好商办未来的开展，可是咱们是会有选择性的。”罗康瑞弥补说，瑞房依然要继续小心肠选择在哪些城市出资或怎么定位。未来依然看好地段好的物业，但不会寻求其他跨职业的新事务。
专心扩大在上海的地图
瑞房本年的出售方针为140亿元，上半年正式合约物业出售现已完成了44.44%。“咱们对完成2020年的住所出售方针充满信心，”瑞安办理（上海）有限公司董事总经理王颖在成绩会上必定表明：“达到（140亿元）这个方针应该是没有什么问题的。”
半年报显现，未来6至12个月，集团可供出售及预售的住所建筑面积约388,900平方米，包括上海太平桥翠湖五集、瑞虹新城、蟠龙六合、武汉光谷立异六合等多个项目。到2020年6月30日，集团将于2020年度下半年或之后交给及承认的认购出售总额为人民币92.01亿元。王颖泄漏，下半年可录的出售首要来源于佛山项目的出售额和交给，大概在9-10亿元的水平。
一起，瑞房颇具信心肠在半年报中指出，“在冠状病毒疫情继续的要挟下，集团稳健的财政状况仍能够确保咱们应对短期全球宏观经济动乱的冲击”。数据显现，公司上半年财政状况坚持稳健：于2020年6月30日，净财物负债率维持在58%的稳健水平，年头为52%，净财物负债率上升的原由于公司以现金方法偿还了2.25亿美元的永续债；持有的现金和银行存款为人民币139.62亿元。
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