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海航促销多地财物万科13亿“捡漏”两栋写字楼

不只清仓出资物业，海航还在忙着“清人”。

作者孙梅欣

早前已有多个项目出售给融创、富力的海航，这次又找到了“新买家”万科。

9月26日，海南航空控股发布公告称，以12.99亿元的价格，将全资子公司北京国晟物业办理有限公司100%的股权，出售给北京厚朴蕴德出资办理合伙企业。信息显现，北京万科为厚朴蕴德持股99%的大股东，而国晟物业旗下仅有财物就是坐落北京东三环的北京海南航空大厦。

海南航空大厦竣工于2008年，2009年2月投入使用，间隔海航集团在北京总部大楼海航大厦仅有1公里左右的间隔，由A、B两栋塔楼组成。两栋大楼分别为18层和9层，总建面积在3.91万平方米左右。信息显现，海航营业部就在该大楼一楼，别的海航旗下新华文明、担任海航私家飞机事务的保管公司金鹿公事、香港航空北京办事处等，均在海南航空大厦内工作。

公告显现，截止到本年8月31日，海南航空大厦账面财物总额约为11.84亿元，负债总额约为4.44亿元，净财物7.4亿元，评价值约为12.96亿元，增值额约为5.56亿元，评价增值75.14%，财物评价总计在17.4亿元左右。也就是说，相较于评价价，万科以不到13亿元的价钱买入，几乎是打了8折的价格。

关于以贱价出售海南航空大楼的状况，戴德梁行资本市场相关人士剖析以为，以海南航空大厦所在的区位，现在同类写字楼项目价格在8万元/平方米左右，且入市项目稀缺，略有折价都会呈现“抢购”状况：“所以不扫除还接受了财物负债或许其他财政组织的状况。”

界面新闻从知情人士处得悉，此次万科接受的，很可能是早前海航方案处置的一个财物包。

除了海南航空大厦外，该财物包中还有北京宏源大厦，以及坐落上海、深圳等城市的多个项目，也均被万科拿下。宏源大厦为原海航旅业工作所在地，海航内部杂志《云端》也在该大楼中工作。

本年年初彭博社曾泄漏，海航曾方案出售包含其坐落北京、上海的部分物业和工作大楼，合计9个物业，彼时该财物包总评价在140亿元人民币左右。

据悉，海航及万科就该财物包的买卖已商洽了约一年时刻，买卖完结后，海南航空大厦和宏源大厦将被归入北京万科“6+X”中旧城改造的“曼哈顿方案”中，由北京万科写字楼与产业园事业部详细担任项目改造。这也是刘肖在北京万科主推的项目方案，现在实践问世的有坐落十里堡的万科年代中心，改造中的望京项目方案在本年内揭露，而眼下海南航空大厦和宏源大厦未来也会参加该系统内。

“从长远来看，万科期望经过对项目完结改造后，完成增值后出售获益。”该知情人士表明。

关于海航集团而言，酒仙桥区域的几栋物业一直是其坐落北京公司的首要工作地址。将海南航空大厦和宏源大厦出售后，海航在北京的首要写字楼物业中，剩余的还有海航大厦、海航实业大厦等。

值得注意的是，除了发布出售海南航空大厦外，海航控股的公告中，还公告了海航控股高管变化的信息。其间，原海航控股董事及副董事长牟伟刚不再担任上述职务，并由海航控股总裁徐军接任公司董事职务。一起，原监事会主席、监事王少平，监事陈明琼、曹宁宁均从原职务上卸职，并由现任海航控股副总裁、副董事长曹凤岗，海航控股收购办理部总经理郭海涌，海航控股安全委员会履行主任助理王远飞接任上述职务。

这仅仅海航集团近期高管频频改变中的一例。财新9月中旬的报导显现，刚刚在本年8月擢升为海航集团副首席履行官的陈晓峰，时隔一个多月便被火速选拔进入海航集团董事会担任董事，陈晓峰正是海航集团董事长陈峰的儿子。一起，海南航空板块担任人、海航控股董事长包启示也入列董事会成员。

另一方面，原海航集团副董事长逯鹰则被降级为董事长特别助理，并不再呈现在海航集团官网主页的办理团队名单中。

有意思的是，除了海航集团高管的一系列变化，海航官网也正悄然发生变化，不只在官网开设了“陈峰董事长专栏”，其早年提出的80字“同仁共勉”也贴在了官网主页。从这一系列调整不难看出，本来站在暗地的陈峰，正一步步回到海航的权利中心。