北京学区房划片一年后 部分区域学区房降价200中信金融万

曾被捧上神坛的学区房，在2021年产生了史无前例的震动。而全部，都源于“多校划片”的落地。现在，学区房也变得愈加理性。

2021年7月，跟着西城区德胜、金融街、月坛三大顶尖学区的学生被派位，“多校划片”完全成为实际，尔后几个月，这三大顶尖学区对应的学区房房价应声而跌。

依据年代周报此前报导，德胜片区部分房源的挂牌价出现30-100万元不等的下降。还有中介称，海淀蜂鸟社区房源总价跌了近200万元。

2022年幼升小作业现已连续打开，4月19日，北京市教委发布《关于2022年责任教育阶段入学作业的定见》，再度着重多校划片的重要性。上述《定见》指出，本年，北京将活跃保险推动以多校划片为主的入学方法。一起，加大户籍、房产等适龄儿童少年入学信息收集表所填写内容真实性的审阅力度。

作为调控学区房的最大“杀器”，“多校划片”再次被着重。一年曩昔，家长们的心态发生了改动，而学区房的价值也再次被审慎考虑。

近来，年代周报记者以购房者的身份造访北京市西城、东城、海淀学区房，发现家长逐步向非抢手学区外溢，从客观上完成了“削峰填谷”，而这也直接导致了部分学区房价格、成交量回归理性。

新街口、广内成“香饽饽”

西城上一年履行“多校划片”方针后，有的家长乃至直接抛弃原定买房方案，彼时，西城一套770万的房子，乃至能直接降到700万。

挂牌价下降的一起，成交量也在下降。数据显现，2021年7月，西城区二手住所成交套数为949套，较6月的1212套，下调约21%。一起，2021年8月25日，北京教委布置秋季新学期作业时指出，“将大面积、大比例推动干部教师沟通轮岗”，进一步执行学区化集团化办学。尔后，部分本来有购房志愿的家长陷入了张望。

现在，一年曩昔了，家长们好像变得愈加理性，“名校”的概念被逐步弱化，学区房市场开端走向均衡：以德胜、金融街、月坛为代表的金字塔尖的这部分学区，房价得到有用操控，而新街口、广外等较弱的学区则开端得到更多家长的重视，由此出现了从抢手学区外溢到非抢手学区的现象。

采访中，年代周报记者得悉，此前想买德胜、金融街、月坛等抢手学区的部分家长改动思路，他们现在更倾向于到展览路、新街口、广内等非抢手学区。

以新街口为例，相较于金融街、德胜、月坛，新街口的教育资源相对较弱，2021年，新街口的学区房均价为12万/平方米，在出现外溢状况后，现在反而涨到了13、14万/平方米。

除西城本区域内出现外溢现象外，东城区也成了接纳外溢学生的大户，“之所以会出现这种状况，是因为许多想买西城房子的家长，忧虑被调剂，便挑选了更为安全的东城。”东城中介刘磊告知年代周报记者。

年代周报记者了解到，东城区教育资源相对均匀，鸡娃程度较低，抢手学区有东直门、崇文门以及和平里。“这三个区域基本是东城区学区的上等地段。”刘磊告知年代周报记者，“现在一套上新会比前一套高，每套会差5-10万。”

如新景家乡东区，该小区紧挨崇文门，花市小学、前门小学、崇文小学、回民小学等牛小均在其派位规模内。

购房者王静向年代周报记者表明，2021年10月，她看中一套新景家乡两室一厅的房子，其时报价850万左右，觉得价格不适宜想再看看，但是到本年4月初再看时，该房子的报价就变成了900多万。其时中介告知她价格适宜，不要犹疑，“但是我没有经验，不到半年就涨了50多万。”

降价70万才出手

西城多校划片事情的影响波及面甚广，同为优质学区的海淀和东城，其现在学区房房价也开端走向理性。

好像走在宾馆里的长走廊一般，光线很暗，房间户型类似，这是坐落北京市海淀区万柳的蜂鸟家乡。小区里只要4栋楼，共有1296套房子，多半户型为40-50平方米的开间。

曾被称为“世界尖端”学区房中心的蜂鸟家乡小区，因“百分百”对口中关村三小，一向被视为海淀学区房的“风向标”。

在学区房被神话的那些年，蜂鸟家乡房价在曩昔十多年来一向出现上涨态势，价格在最高点时，50平米的开间能够卖到1000多万，销量简直占有万柳片区销量的1/3。

海淀区宣告“多校划片”的时刻比西城区更早。早在2018年，海淀就宣告“多校划片”方针。但彼时，方针并未落地，在短时刻的降价后，家长们仍然前赴后继，房价与成交量节节攀升。

但是，2021年7月份，海淀区发布方针，着重自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应挂号入学划片校园，在区内和谐处理。这意味着，海淀区的教改方针真实落地。

小李从事学区房职业现已多年，在学区房最炽热的那几年，每天都有家长来询价。但是，自2021年7月之后，来询价的家长显着削减，他告知自称要买房的年代周报记者，“你是近1年来，第一个上门找我看房的顾客，大部分都是网上问询完之后就没了消息。”

海淀中介乐乐提供给年代周报记者一份万柳片区的成交名单，数据显现，2022年4月，蜂鸟家乡最低成交价为750万元，较高点时廉价200万元。

与此一起，从2021年8月开端，万柳片区成交量显着削减。由高点时的单月50多套削减至40多套，2022年3月，万柳片区共成交44套，而4月，这一趋势愈加显着，到4月27日，万柳片区4月共成交37套房子，其间，蜂鸟家乡成交6套。

年代周报记者向中介问询，如购买蜂鸟家乡，是否确定能入学中关村三小，海淀中介小李表明，现在没有中介能够切当确保必定能够入学。

“2021年，购买中关村三小对应的学区房的学生，有大约40个被调剂至其他校园，大约占总数的5%左右。”小李谈到，就近入学准则不会变，蜂鸟家乡对面便是中关村三小，因而调剂概率较小。

但是关于花重金购买学区房的家长来说，一旦调剂到自己头上，便是意味着千万财物100%打了水漂。

所以，家长的考虑周期变得更长，只要价钱更为适宜的房源才会归入考虑规模。年代周报记者从海淀中介陈明处了解到，蜂鸟家乡一套带学区名额、总价约1230万元、83.13平方米的两居室，在数月前挂牌，一向没有成交。直至4月23日降价70万元后，才达成了成交。

中介王强告知年代周报记者，尽管不知道调剂详细参阅哪些因素，但我们都有一致，越早买房子，就越不容易被调剂，“2021年有部分学生被调剂，是因为上一年4、5月份买的房子，购买时刻太短。所以我所招待的客户，我会主张他们提早2-3年买，一起价格还能廉价，何乐而不为呢?

(应受访者要求，乐乐、陈明、刘磊、王静、王强均为化名)