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商铺按揭银行贷款流创元科技股票程(商铺抵押贷款流程)

2023-07-19 15:49:40 来源:盛楚鉫鉅网

新年第一天,我接到一个粉丝的发问。他在中部某省一个小城市买了一个商贸城的铺面,开发商容许返租,成果只给了两期就不给了。现在一堆买了铺面的业主想向银行请求停贷,并且都在搜集签字。他问我这样做会不会有什么影响?

首要,现已2023年了,这种老套的圈套竟然还有人受骗,我表明震动。这种经过签定返租协议方法忽悠他人买商铺的做法现已许多年了,并且从未有哪个开发商能完好履行过返租协议。他们常见的做法是注册一个小型的办理公司,然后用这个小办理公司和业主签定协议,先返几期钱,后边以运营失利为理由不给钱了。假如把他们逼急了就直接请求破产,更不或许给钱了。其实他们所谓的返租不过是营销手法罢了,返租的钱彻底来自业主。

例如某个商铺100平米原本只值1万元每平米,他们卖给你15000元每平米,那么原本100万元的铺面就卖了150万。之后和业主签定每年8%的返租协议,那么每年便是返租12万,即便给业主返3年也不过36万,他们多卖的50万不只足以付出,还多出来14万,然后直接抵赖就行了。所以今后我们紧记,对这种类型的营销套路,敬而远之。

至于停贷,这是更大的坑。所谓停贷,能够从两个方面了解。一是暂停,依照现在的状况的确能够请求,银行也或许承受。可是这仅仅暂时不还,并且暂停期间利息是照样算的,等于业主的丢失是扩展而不是减少了。

另一种,业主们或许想的是开发商没有履行返租协议,自己就不再持续归还借款为挟制。这便是大错特错了!由于借款是银行和业主之间的合同,业主向银行借款购买了商铺,银行有权力回收借款。这个和开发商是否实现返租协议无关。假如业主中止归还借款,银行会冻住并拍卖商铺,还会罚息。业主还需求付出因而发生的律师费、申述费、履行费等一系列费用,一起不还钱还或许成为信誉黑名单的老赖,终究承当远远超越商铺出资的巨大丢失,切莫蛮干。

购买商铺和住所不一样,只要出资特点而没有寓居特点,所以必须用出资准则来衡量是否值得。特别是现在各地商铺和办公楼都许多空置的状况下,底子租不出去,并且不光不提价还有超高的交易成本。这肯定不是一个好出资

瑶海龙湖天街,人气冷冷清清,很难看到有什么人逛街。

我家里一个亲属,前几年买了万达金街的沿街门面,现已亏了几百万了。

他买的一千多万的房子,首付一半,借款几百万,每个月月供几十万。

假如每个月收几十万的租金的话,还款是没有什么问题的,可是就租借一次,大约半年,之后一向都租不掉,后来按揭还不了了,卖也卖不掉,最终断供了,房子被拍卖掉了。

我一向着重,出资房产,千万千万不要出资商铺,特别是这样的综合体商铺,简直谁谁亏。

早上偷个懒,起得晚了一点。到赣榆青口镇年代广场转了一圈,九点多了,许多店都没开门。本年的实体店真是难干呀,怪不得抖音里有个女孩说,亏的想跳楼。假如门面是租的,货品是借款的,这种压力能够想见。

现在放开了,小阳人许多。仍是赶忙开溜回家吧。[大笑][大笑][大笑][比心]#连云港头条# #赣榆# @今天头条 @微头条

买了一套商铺,疫情前很高的价位买的,吾悦广场的商铺,现在现已跌了50%了。其时借款100多万!薪酬的简直悉数都在供楼,每次发薪酬我仅仅留下几百块生活费。

其时买完今后传闻吾悦的老板出事了!忧虑房子交给不了,我吃不下睡不着的!

总算还算能够交给了,可是又赶上疫情,商铺都租不出去。现在疫情总算是安稳了,可是吾悦的物业又不作为。商业街上停满了车杂乱无章的,把商业街全都压坏了。待会儿没还完,还要交暖气费,物业费。物业不服务,不论车辆,还强行收取物业费,没处说理去。物业是干嘛那不可,收钱第一名!

市长热线,领导留言板.区住建委物业办都反映了可是都没有用!都说没有权力办理物业,任物业所为!

现在自媒体都说房价至少还要跌落50%,这可如何是好,心里十分忐忑呀。莫非这些这些年的积储,真的让我这一夜之间回到解放前。

现在我的铺子挂出去无人问津。我降价了,100万都没人买。作业一辈子,原本想挣点养老钱,莫非终究是负债收场的下场吗?

我们说我该怎么办?#商铺出资# #房产# #吾悦广场#

获刑5年!身家477亿的王振华猥亵女童案判了

听到两个阿姨谈天

王阿姨问颜阿姨有没有买社保,颜阿姨说原本要买的,成果她老公说社保那点钱没用,就把钱拿去买了一个60多平的商铺,借款还10年,一个月还5000多点,总共100万左右,买完就拿房,租给他人开药房,租金6000多一个月,除开每个月的月供还剩1000多,自己住的房子,每个月也要还月供2000多,这样算下来一个商铺,一套房,每个月自己只需求出1000多的月供就能够了。再还五年就还完了,今后每个月就收租金过,比买社保合算多了,并且自己是乡村户口,买乡村医保,本年320,患病住院也能够报销。

我听了真是敬服。要是我有这个钱我也乐意这么做。惋惜我没有[捂脸]

最近在江苏南通,一位年青的妈妈要交房贷有点严重,认为女儿的压岁钱至少少了几千块钱,所以开端想入非非,可是当女儿把钱拿出来的时分,她惊呆了。

女子由于刚还完房贷,手里也没有什么钱。可是最近她想做点小生意,她看上了一个门面。可是门面租金难倒了她,一时间没有办法拿出来,一个好的门面不会等人,她只好开口问女儿借点。

这几年谁挣钱都不简单,她也不想跟外人张口,借不到的钱又为难又伤感情。想来想去,女儿的压岁钱也攒下了一点。应该会罕见几千块吧。加上自己一点交房租就够了,可是女儿长大了,不想拿出爸爸妈妈的威望来限制她,没办法,只好厚着脸皮向她女儿借。

一开端女儿拒绝了,女子心想,假如去银行借款都需求利息,就跟女儿商议不白拿,容许女儿长大了买房按三倍还。女儿想了一下,她赞同了。

她女儿拿出一本相册,翻开一看的一刹那,女子惊呆了,画册的每一页,都装满了红毛爷爷。她女儿一张张地抽出来,女子数了数竟然有一万七。看来女儿很有理财的脑筋,这让她很高兴也很自豪。

这一幕,一切网友都大喊了不得,年纪轻轻竟然存了这么多钱。其他同龄孩子都是乱用钱的高手。他们一有钱,要么买这便是买那,要么玩,还向爸爸妈妈要。

有的网友说:这个女生不只不乱用钱,还懂得挣钱和理财。除了压岁钱,平常帮助做家务的酬劳,也是劳动所得。这些钱都存起来,不乱用。她也知道把钱投给妈妈真的不简单,小小年纪就有这么强的理财思想。

有网友说:我儿子从小到大(19岁了)攒了有5万了,便是每年的压岁钱和平常谁给的 还有姥姥(姥姥看大的)家某个旮旯有一毛钱都会攒起来 还有银行的利息钱 儿子小时分攒钱以我的姓名办个存折到现在。

真仰慕人家孩子都这么明理。

#江苏# #南通头条#

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