[环球金融中心门票]提前还款违约金多少（提前还房贷到底有多难）
2023-08-02 22:08:58 来源：盛楚鉫鉅网
“省了许多利息，跑赢大多数理财产品”，近来，白领林小姐刚刚提早还了一笔房贷，在她看来，眼下经济形势不明朗，当手有余钱，又无更好的理财途径时，提早还房贷无疑成为了好的挑选。
其实，像林小姐这样提早还贷的“按揭族”不少，有些人为了提早还贷，还向银行交了一笔不菲的违约金。那么，针对越来越多的提早还贷族，哪些银行不收违约金？哪些银行收取违约金，其收取规范又是怎么样的？可不可以免交违约金？南都·奥一新闻记者团队进行了测评。
图源南都图库
LPR不断下调，高位上车者想提早还贷
近来，新一期借款商场报价利率（LPR）出炉，3个月内，二度下调，1年期LPR为3.65%，相较上个月下降5基点；5年期以上LPR为4.3%，相较上个月下降了15个基点。这也意味着，最新首套房贷利率可低至4.10%。紧接着，广州多家银行也跟从LPR新报价下调房贷利率，现在首套房贷利率大多为4.3%至4.5%，二套房贷利率则遍及为4.9%。
无疑，这关于正准备买房的人来说是利好音讯，但与此一起，也有不少高位上车者在纠结自己要不要提早还贷？
刚完结提早还贷的林小姐就奉告记者，现在身边不少手里有闲钱的朋友都挑选提早还贷，“省了许多利息，跑赢市道理财产品”。
业内人士指出，假如是公积金借款，利率较低，提早还款与否含义不大，可是若借款利率较高、手上又有余钱的话，在没有更好理财挑选的状况下，提早还贷不失为好挑选。
不过，林小姐也透露了在提早还贷过程中的困扰：“本年年中就想提早还贷，工商银行让我们排到九月，想还都还不了。上一年还付了6500元的违约金，真的好贵”。
诚如林小姐所言，有些银行关于用户提早还贷并不活跃。排队困难、违约金高，也成为不少还贷用户的痛点。“有些银行或许会收一些违约金，然后就给你拖着，根本都是拖，能拖就拖。横竖我知道的提早还贷，根本便是内部人员有些联系的。之前我遇到有些客户，想要提早还贷被奉告要等三个月，时刻到了，又让再等两个月。”天河区的一名房产中介说。
关于这位中介的说法，某银行司理毛先生也作了证明：“银行肯定是不太期望太多这种状况的，特别是近一两年，资金全体仍是供大于求的，收回来意味着要寻觅优质客户再贷出去。可是，假如客户要提早结清，银行也只能按合同要求履行，或许会收取违约金，可是应该不会说什么额度有限等理由来回绝。顶多是做一下款留，比方批阅时刻比较久，这个过程中就可以对客户做二次营销或许款留”。
南都·奥一新闻记者刘婕摄
提早还贷违约金收费规范纷歧
近来，南都·奥一新闻记者团队，查询了广州房贷商场上18家银行针对客户提早还贷的违约金收取状况。查询发现，各家银行在提早还贷的规矩拟定以及违约金的收取上规范纷歧。本年8月初，交通银行发布了一则有关提早还贷收取违约金的公告，其间称提早还款依照1%收取补偿金。引发不少网友批判，“为什么我想还钱还要为此赔钱？”上文说到的林小姐坦言，“假如再给我时机，我不会挑选向工商银行借款了，（提早还款）违约金好高。”
有的银行违约金的确很高，如汇丰银行某职工奉告记者，本年8月8日之前签署的房贷合同，一年后两年以内，悉数提早还款违约金为提早还款金额的2%，最低两万元；部分提早还贷，违约金为提早还款本金金额的两个月借款利息，最低四千元；提早还款时刻为抵押权人贷出金钱二年今后三年以内（含三年），全额提早还款补偿金为提早归还借款金额的1％，但最低不少于一万元；提早还款时刻在抵押权人贷出金钱三年今后的，革除全额提早还款补偿金。
工商银行某司理奉告记者，现在工商银行提早还贷一般罚息一个月；交通银行部分分行会收取提早还款的补偿金，金额不超越还款日当时剩下利息的1%；农业银行则公告，住房借款缺乏一年的罚息,6个月，需提早一个月请求可提早还贷，满意一年缺乏三年的罚息3个月，满三年以上的罚息1个月；东莞银行也清晰标明会收取违约金。
有不少银行在还贷满必定期限后，可免收违约金。如邮储银行一年今后可革除违约金，提早还款要提早一个月请求；招商银行满12期减免违约金，提早还款要提早30天请求；光大银行相同满一年可减免违约金，提早还贷不必提早请求；花旗银行放款满两年后没有违约金，提早一月请求即可；兴业银行借款超越一年，提早15个工作日提出书面请求，一起在还款账户内存入足额提早还款本息的，也可免收违约金。
中国银行工作人员还奉告记者，公积金借款不收取违约金，其他依照合同来收取,补偿金收取最高规范不超越6个月的利息。假如借款满一年后提早还款，可革除违约金。
三家银行清晰不收取提早还贷违约金
记者了解到，也有的银行则清晰标明不收取违约金。如建设银行不收取违约金，只需求经过APP或许前往货台提早两个月左右预定即可。与此相同，广发银行以及民生银行也标明不收取违约金。
还有不少业内人士提示，提早还贷的好处也视状况而定，若等额本息还款已经过还款周期的一半，或许等额本金还款期数已过三分之一、四分之一，那么大部分利息现已归还，接下来还款便是在还本金，提早还贷也就不是很划算了。
别的，值得一提的是，在提早还贷的实际操作过程中，用户也可向银行请求豁免违约金。本年挑选提早还贷的李小姐便奉告记者，自己经过手写请求，标明需求房子置换后，银行便为其革除了千元的违约金。
19家银行现在提早还贷违约金收取状况/表格制造吴昊珏
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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