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每经记者：王佳飞 每经修改：陈梦妤

日前，一张关于建业集团人员“优化61%”的截图在网上撒播。这家低沉的河南本乡榜首大房企，自从2021年“50亿求救信”事情后一向处于高重视之下。

建业方面工作人员告知《每日经济新闻》记者：“网传计划的优化调整仅仅是建业集团部属一切板块功能中心的部分兼并，彻底没有触及一线部分，新的计划还在规划中。”

这是建业集团的第30年，董事长胡葆森在本年的新年献词中说：“和职业一同阅历了瑟瑟隆冬”。

“新计划还在规划中”这些天，连续有关于建业优化61%、建业架构大调整之类的音讯在网上撒播，引发无限猜测。

不过建业工作人员回应记者：“网传内容不符合现实。客观状况是，建业集团是包含建业地产集团、华夏建业集团、建业新生活集团、筑友集团及其他专业公司大型归纳集团公司。近期，网传疑似集团各中心架构及编制上报状况的计划仅为上述五大集团总部的架构调整，并不触及整个建业集团，且计划内容也非终究成果，终究成果还在慎重拟定傍边。一起，本着留住人才、对社会担任、对职工担任的准则，触及人员未来也以内部分流为主。”

至于详细优化人数，对方并没有回复。

一名挨近建业集团的知情人士告知记者：“不确知建业详细的优化人数，横竖听说是不少。”

另据建业工作人员介绍：“现在建业集团履行的是五级办理机制，即集团-事务集团-大区-城市公司-项目，而调整后为集团-城市公司/专业公司-项目公司三级办理。建业集团将吊销一切大区层级，树立新的城市公司和专业公司，由集团直接办理；调整后的城市公司对项目公司施行直接办理。”

“一起，建业集团将吊销原有的五大事务集团总部，把建业控股、地产集团总部、华夏建业集团总部、新生活集团总部及筑友集团总部兼并为新的集团总部，兼并后的集团总部设置9个事务中心。”

谈及调整原因，建业工作人员标明，此次建业集团安排架构的严峻变革，是建业在“当时局势”下饯别向办理要盈利的外在方式展示。从之前的五级办理到现在的三级办理，削减办理层级；整合各事务集团总部中心，兼并为9个事务中心，精简总部组织；树立城市单位公司；从头整理调整专业公司。

依据建业方面的说法，为调集职工积极性、增强职工的责任意识，建业将面向整体职工评选“建业集团勋绩职工”，并出台了企业合伙人准则，以习惯现在的办理盈利年代，鼓励团队打破添加，完成职工的共创、共担、同享。

建业标明：“此次架构调整，不仅对部分办理岗位进行揭露、公正、公正的遴选，一起配套了一系列人性化办法，不搞一刀切，包含树立立异创业孵化基金等，缓解人员压力。”

建业的“当时局势”建业所说的“当时局势”是什么？

建业地产公告显现，到2021年12月31日，该集团已获得物业合同出售总额人民币601.05亿元，同比削减12.0%；总合同出售修建面积约800万平方米，同比削减8.2%；每平方米均匀出售价格为人民币7360元，同比削减4.2%。

在克尔瑞2021房企出售排行榜中，建业集团排在第58位，比2020年下降一位。

不过2021年9月，建业集团总裁王俊泄漏：“7月份出售回款达35亿元，8月份出售回款45.4亿元，经营性现金流均为净流入。公司办理层估计，9月份的合约出售总额还会继续添加，并估计可以获得超越50亿元的出售回款。公司内部估计到9月底，公司账面的非受限资金将到达152亿元。”

2021年9月9日，建业曾出具过一份《关于企业呈现严峻危险和危机并恳求帮扶救援的陈述》，称郑州特大暴雨灾祸形成建业很多在建项目、修建工厂、文旅项目、商场、酒店、直接办理的小区车库等设备严峻受损，初步计算直接丢失达5.5亿元。多个业态关停，假如疫情继续到年末，建业经营性丢失将到达8亿元。2021年7月20日以来，出售呈现断崖式下滑，出售及回款较原计划削减近30亿元。郑州樱桃沟足球小镇项目因为路途冲断，复建无期，6亿元的出资及9亿元的建造用地将成为15亿元的无效财物，因而累计各种经济丢失超越50亿元。

不过，建业旗下代建集团华夏建业的成绩有所添加。到2021年12月31日，华夏建业在管项目合约出售为人民币403亿元，同比添加17.4%；合约出售修建面积626万平方米，同比添加9.8%；新增河南省以外的11个项目，修建面积130万平方米，同比添加40.0%。

建业处处向外界标明自己的稳定性。

2021年10月28日晚，建业地产发布公告称，已将人民币30亿元资金汇出至其离岸银行账户，用作偿付2021年11月到期美元债；11月2日，建业地产再度发布公告，已将2021年11月收据的到期未归还本金及应计利息资金汇出至受托人。

11月19日，建业集团宣告与华夏银行签署战略协作协议，两边将树立长时间战略协作伙伴关系，华夏银行意向为建业集团供给总额不超越人民币100亿元的归纳融资服务。

从Wind数据看，2022年建业的债券到期压力较小，仅8月8日有一笔3亿美元债到期，2023年则有9亿美元债到期。

全省多项房地产中心数据下滑作为深耕河南的本乡房企，建业的这一系列状况，与当地大环境也密不可分。

依据河南省计算局数据，2021年1-12月，河南省商品房出售面积13277.19万平方米，同比下降5.8%。其间，住所出售面积下降4.5%，办公楼出售面积下降43.7%，商业经营用房出售面积下降19.1%。

2021年河南省商品房出售额8657.71亿元，同比下降7.5%。其间，住所出售额下降6.1%，办公楼出售额下降47.0%，商业经营用房出售额下降13.9%。

另一方面，待售面积继续添加。2021年12月末，河南省商品房待售面积2766.98万平方米，比11月末添加144.54万平方米。其间，住所待售面积添加96.31万平方米，办公楼待售面积添加6.93万平方米，商业经营用房待售面积添加6.90万平方米。

房企端状况也是相似。

据中指研究院计算，河南省本乡房企TOP20在2021年完成总出售额2159.4亿元、总出售面积2594.9万平米，其间TOP20门槛值为18.9亿元、28.7万平方米，TOP10门槛值别离72.0亿元、68.5万平方米，较2020年下降显着。

河南省计算局数据标明，2021年1-12月，河南房地产开发企业土地置办面积631.20万平方米，同比下降24.1%；土地成交价款417.40亿元，同比下降17.6%。

一个旁边面佐证是，李洛是河南省一家修建材料公司的经销商，他告知《每日经济新闻》记者：“行情欠好，原材料价格一降再降，从前年的100元/吨降到40元/吨都卖不出去。”

“郑州商场会不会好一点？”

“郑州商场竞争更剧烈，价格更低，究竟全省的经销商都想把货卖到郑州去，”李洛说，“我已经在考虑转行了。”

而胡葆森关于2021年的总结是，建业集团完成出售额1310亿元，纳税额71.4亿元；四大事务集团有机协同，逆势包围；按期归还4亿美元债。

但从开年的优化来看，他所说的“瑟瑟隆冬”还未曩昔。