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[谢裕大]“内保外贷”首单落地龙湖,房企偿还外债迎来新曙光

2023-10-23 14:47:36 来源:倾延资

12月9日,据龙湖集团官方音讯,我国银行使用境内外商场资源,成功为龙湖集团供给“内保外贷”事务,该笔借款规划为7亿元,已于12月9日完成提款。

据悉,本次借款结构为我国银行重庆分行为龙湖集团开立人民币融资性保函,中银香港以人民币保函为担保,为龙湖集团境外企业供给借款融资。这是我国银行贯彻落实人民银行和银保监会作业部署,履行银企《战略协作协议》组织,支撑我国房地产商场平稳健康发展的重要行动。

所谓“内保外贷”,即境内银行为境内企业在境外注册的隶属企业供给担保,由境外银行给境外出资企业发放相应借款,境内银行开出保函以供给“增信”。这是银行的传统事务,只不过受房企境外债商场风云等影响,银行此前参加志愿不强。

早在11月21日,人民银行、银保监会联合举办全国性商业银行信贷作业座谈会,央行副行长潘功胜表明,要经过内保外贷事务跨境增信支撑房企海外融资,商业银行境外分支行要加大对优质房企内保外贷事务的支撑力度,加速项目落地。

尔后,多家银行揭露表明,内保外贷已是与房企的协作事务之一。比如12月1日,光大银行与10家房企举办银企战略协作协议签约典礼,供给意向性融资总额算计2600亿元,将要点环绕房地产开发借款、内保外贷等事务范畴,与签约房企展开协作。

日前再有商场音讯称,我国银行、我国建造银行、我国工商银行及我国农业银行,将在12月10日前为房企供给以国内财物作为抵押品的境外借款,帮忙其归还海外债款,龙湖、碧桂园、旭辉等几家房企或许获益,多位组织人士证明了该音讯。

取得该笔资金的同日,龙湖还发布公告称,现已悉数换回于2023年到期的3亿美元优先收据,票面利率为3.9%,换回价为收据本金100%另加到(但不包含)换回日期的累计及未付出的利息。至此,2023年内龙湖已无到期美金债。

在此之前,龙湖还与六大国有商业银行签署战略协议;取得“第二支箭”首单200亿元中债增信债券额度;并由六大行一起承销,成功发行20亿元的中票,利率仅3.0%。1-11月,龙湖累计销售额超1830亿元,经营性事务进账超200亿元。

对当下的房企来说,境内融资途径已有好转痕迹,不过境外融资、偿债仍是一道难关。

11月以来,房地产职业呈现又一波美元债违约小顶峰,上坤呈现穿插违约、旭辉到期未付4.14亿美元境外债本金和利息、中南建造等也公告暂停美元债兑付。一旦呈现展期、违约、重组等行为,房企在境外融资商场的信誉将大卫受损,难以借新还旧。

克而瑞表明,今年以来美元债全体发行量锐减,100家典型房企发行规划缺乏2021年3成。阅历此轮违约潮,境内房企在境外债券商场信誉崩盘,房企境外评级连续被下调,而且现在仍处于偿债顶峰期、危险积累,导致美元债发行难度和本钱都大大提高。

部分资金状况暂时杰出的房企,仍在活跃归还海外债款,保住信誉水平。更多房企则在与海外债权人参议重组计划,如华夏美好基业境外子公司发行的美元债存续总额为49.6亿美元,现在持有本金总额83.64%的持有人已签署重组协议。

现在,银行帮忙房企展开“内保外贷”事务,有金融剖析人士指出,此举将有助于房企归还离岸债、缓解房企现金流压力、提振商场决心、改进房企离岸商场信誉环境,开辟优质房企境外融资途径,改变全球出资者对我国房地产职业的失望预期。

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