基金小镇为什么是鬼300080城

房地产的问题本源是什么？是三道红线，让开发商忽然断血？
我觉得并不是。无论是土地买卖，房地产，仍是银行终究都要购房者买单。最底子原因是购房者这一环节出了问题。
购房需求有，可是少了。
购房需求有，可是买不起了。
购房需求有，可是库存真实太大了。
库存太大，鬼城太多，导致开发商全体的房子销量下滑，可是项目资金却在占用，所以出问题了。
比方，恒大一二线市区楼盘很好买卖，可是在三四五线，以及市郊没人买。可是资金却投进去了，所以只能移用一二线买房人的钱去填窟窿。
楼市实质问题是张狂扩张，导致的库存过剩。而库存背面是银行贷款，银行贷款涉及到钱银信誉。
现在搞救市资金有用么？首先是钱太少，一个恒大欠2万亿，融创2万亿，一年房地产买卖14万亿，所以这个窟窿太大，无法堵。
别的，许多房子底子不或许卖出去，市郊，城镇，三四线遍地房子，卖不出去，收不回钱，都是银行坏账，怎样剥离？终究怎样收场？
成果我不敢猜测，也不敢说。横竖没有什么好办法。最近看到各区两会完毕，正好来聊聊马尾区，至于为什么要专门聊马尾区，原因便是对它了解又生疏。

马尾形象马尾现在的按楼市板块，大体分红快安、老城、亭江、琅岐。这儿的新盘也不少，可是这两年，重视度都很低，往常有读者咨询三江口，有人咨询高新区，咨询马尾区的形象里边就两个。

马尾区从2018年顶峰期之后，一路阴跌至今，这儿给我留下的形象，这个区域没未来，这儿买房必定被套，引荐这个区域便是割韭菜。

当然从日常楼市营销里边，各板块开发商都在花精力，唯一马尾的开发商连营销费都懒得花，一般直接靠中介分销。

作为福州老五区之一，说前史见识，也有船政文明，说工作岗位，也有电子信息企业、海产品等，乃至近年搞起了基金小镇，看起来好像也没那么糟糕。

由于地势被鼓山间隔，马尾区与市区的联动也被阻止，加上这几年让人捉摸不透的开展轨道，比照其他区域的炽热规划，这儿一切都显得缄默沉静。

最初为了开发，马尾区被作为特区定位，打出的“马尾的事，特事特办，立刻就办”，看上去也很振奋人心，可是现在网友的戏弄成了“马尾的事，特事特慢”，真成了外人看了欢笑，本地人看了流泪。

亭江先来聊聊亭江镇，处于老城区与琅岐的衔接带，西靠山、东沿江，造成了整个区域形成了狭隘的长条地块。

整个亭江镇，大体能够分红三个部分，闽安，镇中心，英屿。从区域开展来看，闽安主打旅行古镇，镇中心靠着东部快速通道+福建商学院，英屿靠着江景。

从楼盘散布来看，在镇中心亭头邻近，有两个项目，悦江湾、天裕长岛湾，天裕长岛湾作为前期的项目，两栋高层中心做了衔接，可是领证5年时刻，项目网签仍然不高。

悦江湾三大房企合作开发，背靠大山，翻开地图细看，会发现山的另一头便是闻名的安福陵寝，不过项目2018年末领证，3年时刻仍是靠着分销优惠，去化788套，也事实可贵。

由于整个区位没有特别的特征，所以这儿一般打出的标语，东部快速通道25分钟去市区。除了这两个项目外，镇里边还有在沈海高速边的安顿房西亭康城，以及年末近邻出让的一幅安商房地块马宗地2021-10号。

沿着镇北上，一路都是工业区，在琅岐彼岸的英屿村邻近开发了两个比较知名的楼盘，信通游艇湾、三盛璞悦长滩。

其间璞悦长滩2019年末领证，2年时刻网签去化过千套，其间形象最深入，当属上半年铺开落户，宁德分销带来的客源，4月就网签214套，可谓惊人，不过跟着热度褪去，剩下房源也是难度极大。

关于亭江，比照琅岐更挨近马尾主城，进出市区也无须过桥，可是由于本身地势细长，工业区许多，一向以来都不是规划要点，从资源配套来看，也不如琅岐来的嘹亮，加上相同本地人口缺失，这儿的未来也是让人捉摸不透。琅岐再来聊聊琅岐，比较亭江，琅岐或许更有热度，究竟作为网络撒播的四大鬼城之一。关于琅岐作为闽江出海口的一个小岛，这儿的楼市开展时刻也不长。

第一个住所项目，并非现在住所会集的桥头堡，而是坐落镇中心的东城壹品，项目由海都报控股的海祥地产操盘，最初的姓名叫琅琴湾。

形象里边项目最早卖5k，仍然卖不动，然后好像是烂尾了，2016年楼市炽热之后，改名又持续开发了，当然后边几期的外立面比照一期土黄色也会好看不少，项目的均价也一向低于桥头堡区域，当然更奇特的是，楼盘三个区，竟然网签现已挨近清盘。

关于琅岐岛真实进入地产年代，应该要从中庚在2015年以1597元/㎡楼面价拿下地块开端，在桥头堡的方位，一片杂草荒芜区域，从此开端了造城。中庚香海世界、三盛世界湾区、雅居乐山海郡、琅岐山语城、沿海浅水湾。

跟着上一轮楼市发动，这儿的土拍楼面价也是水涨船高，2015年中庚地价1597元/㎡，2018年三盛地价现已高达8017元/㎡。

伴跟着楼市炽热，这儿的天量房源也赶上了好机会，香海世界等项目也打破1W的关口，一二期高达5000套的房源，做到清盘，当然就算后续的几个项目，去化仍然不差，现在三盛世界湾区、雅居乐的商品房部分，也现已挨近清盘，中铁的山语城和沿海的SOHO成了去化最差的项目。

当然关于现在重视最高的，并不是这儿的项目怎么，而是中庚三期的香海湾，现在整个项目面临着烂尾的危险。

关于琅岐的开展，能够说中庚老板，作为本地人，极低的地价，合作楼市的机会，赢利可谓不少，可是终究的成果也是令人唏嘘。

关于这个小岛为了合作桥头堡的新盘，可谓下足了功夫，从医疗、休闲、购物通通都有，可是结局都不太抱负。

建造市一东院，可是这个三甲医院的设备或许还不如马尾医院，建造九龙商业中心，可是建成多年没开业过，建造了声称福州最大的人工湖公园《红光湖公园》，比照琅岐这么多年开发来说，这个公园算是可贵成功的项目。

来个题外话，关于这种为了房地产做服务的配套，许多时分回过头看，公共资源的糟蹋也是极大的。最近南二环万达开业，全体质量一般，关于南二环现在的开展，万达的开业，或许看上去会带来许多优势，可是关于现在的境况，作为白湖亭这样的交通枢纽综合体，就算没有万达未来也必定会有其他，可是被这样毫无质量的随意开发，个人感触，不只糟蹋好地块，还糟蹋黄金开发时刻。

关于琅岐的还有个有意思论题，这儿最初有东方学院，可是作为岛屿这儿冬天还会停水，终究多年的东方学院也搬家，导致这个岛的人口更是进一步紧缩。

当然本年这儿的引水工程也在处理，一起本年可贵遇到一个利好，私立华伦在桥头堡拿地建造，一起还传出了中心民族大学等。

最近马尾两会完毕，提出的下一年规划，能够发现这个小岛，尽管屡次不顺，可是一向是马尾规划的要点，当年规划的六期乐土，后来静静消失，为了扩宽马路的拆迁也静静中止，本年更是从旅行岛转型成菜篮子基地。

剖析总结关于亭江琅岐，为了楼市开展，作为五区乃至不限购，还推出一系列规划配套，可是结局并不抱负。这儿跟着前20年偷渡顶峰，现在的人口架构主要由留守老人和暂时留守的儿童构成。这样的架构注定区域难有太大开展，加上规划屡次改变，也给不少外来购房者，留下很大暗影。

伴跟着上一轮楼市热度，这些市郊新盘逐渐被耗费，房价也一路上涨，可是跟着楼市冷淡之后，一切的现状让房价回归理性，面临市郊的楼市阴跌，更多时分不只仅房价跌了，而是周边一手房库存卖不掉，自己的二手房更没有人接盘。

好像现在琅岐一堆新盘交给，入住率最高的并非上面这些响当当的姓名，而是坐落商业街的一个名不见经传的小盘《嘉岛小筑》，或许关于福州的众市郊而言，不需求过多巨大上的项目来包装人口的空泛，需求的仅仅是坐落老镇里边价格更低的普通住所。

关于亭江琅岐，未来仍然还会是马尾区开发的要点，原因也很简单，由于马尾能开发的当地真实太少。

伴跟着沿海新城的开发，福州都市圈的落地，从福州四环建成，到未来规划的F3快线，这儿的机会还有许多，乃至最近连江先一步提出撤县设区都能解读成利好。

关于购房者而言，市郊的房价的确不高，可是是否值得落户，仍然值得商讨，里边的配套规划是否能落地，以及终究作用怎么。能够说在新的年代，一个新区的树立，最底子的根底仍然仍是人口，而琅岐亭江，乃至整个马尾，现在看都不太达观。