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2023-12-19 08:34:29 来源：倾延资
但涉及到大修就需要受影响的整幢房子的业主来一起分摊出资。”
没有修理基金，老旧小区修理费用谁来出？法院这么说…
(转自网络，作者不祥)
老旧小区没有修理基金，出了问题修理费用该谁出？
前段时间，五华区人民法院发布了一份裁判文书，裁决昆明江岸小区顶楼漏水的修理费用由物业、顶楼业主，及其他业主三方平摊。
对此你怎么看？无妨先来投个票。
顶楼房顶漏水物管、顶楼及楼下业主三方一起修理
这事儿比较有意思。
因房顶漏水，江岸小区6幢1单元顶楼业主杨先生与物管及楼下6户业主洽谈一起修理，但其他业主不同意，杨先生遂自行出钱修理。
修理结束后，杨先生一纸状书，将楼下6户业主告上法庭。
终究，五华区人民法院判定杨先生，物管及楼下6户业主三方平摊修理费用。
（源于裁判文书网）
或许有人会想，顶楼漏水，关我一楼什么事？
对此，五华区人民法院判定到：
顶楼与楼下业主同为单元楼同侧住户，
对单元楼房顶享有共有及一起处理权，因而应一起承当相应付出责任。
所以顶楼以下的6户业主应承当修理费用的三分之一。
这儿很清楚了，小区共有部分出了问题，不是发生在谁家就由谁家来修理，咱们都有修理责任。
此外，法院判定，
顶楼业主，
及物管别离承当三分之一的修理费用。
理由是，顶楼房子较其他楼层廉价，顶楼业主买房时即应预见房子存在渗漏危险，其仍乐意买，即视为乐意承当责任。
而物管收取了物业费，对小区物业共用部分有修理、处理等责任，应承当责任。
江岸小区（源于网络）
老旧小区没有修理基金房子修理总遇阻止
房子修理基金由业主交纳，
专门用于小区公共设施的修理，归整体业主共有。
但2004年曾经的老旧小区大多没有交纳，
遇到房子修理问题时往往相互踢皮球，难以处理。
（地方政府留言板反映老旧小区问题）
本次五华区处理的江岸小区顶楼漏水案子，给其他小区带去了很好的事例。
不过，除由业主及物管一起修理外，区政府等安排的老旧小区改造，
也能处理不少修理问题。
（本节完）
“如果是小范围修理，物业是能够出头的，但涉及到大修就需要受影响的整幢房子的业主来一起分摊出资。”胶东在线音讯 近来，问题编号为877588的网友留言咨询：我在高新区借款买了一套房，现在高新区这套房要处理不动产证，我想问一下，这栋楼咱们单元是10层层高的小高层，可是其他单元有的是18层的层高，想问一下住所修理基金依照66/平收取仍是依照118/平收取？烟台市高新区规划疆土建设局对此回复：网民朋友您好，经执行，修理资金交存规范为：1、多层住所(七层以下，不带电梯)，58元/平方米；2、多层住所(七层以下，带电梯)及小高层(十二层以下)，66元/平方米；3、高层住所(十二层以上)，118元/平方米。谢谢参加！
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