[国企改革b]屋顶漏水大修基金怎么算？小区屋顶漏水是否可以动用大修基金
2023-12-29 14:01:42 来源：倾延资
一：小区房顶漏水是否能够动用大修基金
修理资金是业主的产业，业主赞同就能用。
屋面防水的保修期是五年（最低规范），保修期往后假如契合大、中修定案规范就能够运用修理资金。
公共修理资金现已划归业主大会处理的，需经业主大会赞同。没有划归业主大会处理的，由当地房管部分按规则程序处理。
除规则的紧迫修理景象外，修理资金的运用计划及分摊明细表应当争得相关业主三分之二赞同。
因而，答案是：只需程序合法，修理资金的运用没有频次约束，用几回都行。
二：房顶漏水业委会不赞同运用大修基金
要动用基金还需求本单元超越三分之二业主的赞同，咱们都不签字就用不了修理基金。当然业主委员会也需求赞同经过，才能够。三：交了修理基金房子漏水怎么办
物业动用大修基金,房子漏水晓畅房子防水质保期为5年,在质保期可经过物业联络施工方修理处理.质保期后物业修理或动用大修基金修理。首要需求工程预算书修理改造计划公示通往后你园区有业委会吧没有社区会替代业委会功能他们会找施工方做的假如不会我能够帮你
四：没有大修基金的房子顶层漏水怎么办?
昨日有个网友留言说：他地点楼栋，最近顶楼漏水了，顶楼的业主在楼栋的
在许多人的潜意识里都以为，房子楼顶漏雨是顶层的职责，就比方一楼下水道阻塞是一楼的职责相同，因为楼顶漏雨或下水道阻塞，影响不到自己，所以往往事不关己，高高挂起，拒不摊钱。理论上来看好像没错，可是咱们要认识到现在的产品房的楼顶一般都是咱们共用的，比方用于晒被子；再者关于低楼层的产品房（7楼及以下的），许多住户会在楼顶装太阳能热水器之类的，假如顶楼的人并没有拒绝给予装置，那么我以为一切的住户关于顶楼楼板都负有职责，每户都应该予以均摊，当然因为顶楼的用户可能会更常用到楼顶，能够多分摊一些。
五年内的产品其实住户分摊是最次的处理方法，关于房顶漏水，在均摊之前还有三个更好的处理方法，一是向开发商索赔，由开发商修正。
依据《修建法》第六十条第二款规则：“修建工程竣工时，房顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺点；对已发现的质量缺点，修建施工企业应当修正。”
《建造工程质量处理条例》第四十条规则：“在正常运用条件下，建造工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房子修建的地基基础工程和主体结构工程，为规划文件规则的该工程的合理运用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期：（四）电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程，为2年。”
《产品房出售处理办法》第三十三条规则：“房地产开发企业应当对所售产品房承当质量保修职责。当事人应当在合同中就保修规模、保修期限、保修职责等内容作出约好。保修期从交给之日起核算。”“在保修期内发生的归于保修规模的质量问题，房地产开发企业应当实行保修职责，并对形成的丢失承当补偿职责。”
因而，只需你地点的楼栋交房至今不超越5年，顶楼呈现漏水的，那么这时候顶层的用户要求你均摊你能够置之脑后，将相关条款发给顶楼用户，让其找开发商进行索赔并修理。
公共修理基金关于超越5年的产品房，此刻现已过了保修期，开发商必定不论，这时候假如小区有公共修理基金，关于楼顶漏水，是能够启用公维金的，那什么是公维金呢？我国的房子公共修理金准则始于1998年，2004年后房子修理金演变为房子处理产权证时有必要交纳的费用。信任2004年以来买过产品房的人对公维金都有形象，现在一切的产品房交房时，咱们有必要交纳公共修理基金，并且金额还不小，根本都是一两万打底，一个500户小区便是上千万的资金，每年放在银行都能够发生几十万元的利息，所以关于楼顶漏水能够去请求运用公维金修理。
小区公共收入假如是2004年之前的产品房，没有公维金账户的小区呢？此刻也纷歧定要业主公摊，因而正常小区会有公共收入，比方电梯间的广告牌、小区公共停车位等，这部分收入归于整体业主一切（当然有的小区公共收入都内物业占有了），所以假如小区有公共收入的，也能够请求经过公共收入进行修理，究竟顶楼漏水不单单是顶楼一家的职责。
总结综上所述，住户公摊是最终挑选，当然假如真的走到了这一步，咱们也要彼此谅解，究竟一个楼顶的防水公摊下来，一户也就几百元罢了，没必要为了这个闹到今后老死不相往，究竟远亲不如近邻居。
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