[中行银]房屋维修基金归属哪个单位(单位房屋维修基金怎么申请使用)
2023-12-29 18:17:24 来源：倾延资
“拿到证了，真是太高兴了，等了好几年了！”4月25日上午，四川西昌金地丽都小区业主陈女士总算领到了归于自己的《不动产权证书》。当天，和陈女士相同，该小区第一批38户居民领证，其他居民的产权证也在连续处理中。
小区第一批业主领到不动产挂号证书
2015年，该小区的业主连续入住，可是开发商将受托付代收的修理基金和契税悉数移用，卷款消失。之后，该小区业主走上了长达5年多的维权之路，并将西昌市房地产处理局申述至法院，法院判定该局为小区业主处理交纳初次房子修理基金证明。
该小区业主在第2次交纳了契税后，西昌市不动产挂号中心为其处理了不动产挂号证。该小区业委会担任人向红星新闻记者表明，领到证并不代表维权完毕，小区的维权还要持续，还要向开发商讨回契税。
西昌金地丽都小区
开发商代收修理基金和契税
卷款消失致业主无法办证
李代军是西昌金地丽都小区业主，2015年购买该小区房子。他奉告红星新闻记者，在购房时，修理基金和契税都是开发商在代收，总共缴了2万多元。“后来听许多业主说，开发商将修理基金和契税移用，之后就一向都办不到证，咱们盼了好多年”。
红星新闻记者了解到，该小区2015年由四川省某实业有限公司西昌分公司建造完结并交给使用，小区共有业主688户。2015年，建造单位在交给房子时，根据西府发33号文件向购房业主代收了首期专项修理基金，并釆用绑缚搭车收费的方法，同时收取了业主本应交纳给税务部分的商品房契税。可是，开发商将修理基金和契税悉数移用，并卷款消失。
“不动产挂号证是居民享有房子产权的合法有用证明，咱们买房子都是花了一辈子的汗水，多期望早点拿到证。”小区多位业主在承受红星新闻记者采访时表明，小区整体业主自2015年入住以来，一向无法处理房子产权证。业主在权益遭到危害的情况下，近年来选用各种方法维权。“咱们这个小区环境优胜、交通便当、方位适中，是子女就学、置业购物、居家养老的好小区。可是，小区业主买房入住5年多拿不到房产证，严重影响了咱们的幸福感。”
申述西昌市房管局胜诉
判定处理交纳初次房子修理基金证明
2016年，在部分业主的带领下，金地丽都小区业主走上了经过法令途径处理与西昌市房地产处理局在产权证问题上的行政胶葛。
2018年7月，小区业主以为西昌市房管局不实行法定责任，导致业主无法处理产权挂号手续，依法向西昌市公民法院提起行政诉讼。他们指出：“该金钱收取后，该公司（四川省某实业有限公司西昌分公司）没有依法依规存入被告的资金专户并长时间移用，而被告在此期间也没有仔细实行对资金和该公司的预售监管，形成业主房子产权交易挂号无法处理。”
法院以为，根据国务院《住所专项修理资金处理方法》第五条第二款“县级以上当地公民政府建造（房地产）主管部分会同同级财政部分担任本行政区域内住所专项修理资金的辅导和监督作业”的规则，西昌市房管局有权会同同级财政部分担任本行政区域内住所专项修理资金的辅导和监督作业。
2019年12月，西昌市公民法院判定西昌市房地产处理局于判定收效后三十日内分别向原告出示处理交纳初次房子修理基金证明。2021年新年后，西昌市房管局实行判定责任，为金地丽都小区业主处理房子产权证的相关手续（房子交易信息奉告单）。
小区第一批业主领到不动产挂号证书
已处理第一批38户不动产权证
小区维权还要持续：追回被移用资金
2020年，四川省深入开展“问题楼盘”化解处置专项举动，省住宅和城乡建造厅、省高级公民法院等11部分出台《关于分类化解处置房地产范畴“问题楼盘”的辅导定见》（以下简称《辅导定见》），明确要求：各地各部分要以保护公民大众利益为中心，加大力度分类化解处置房地产范畴“问题楼盘”，保护大众的合法权益。定见还要求，因开发建造单位移用修理基金和违规收取契税资金等导致不能处理不动产挂号的楼盘，开发建造单位应依法申报交纳各种税费，对其欠缴税费，税务部分依法归入欠税处理。
“上述《辅导定见》出台，不只为政府部分化解处置‘问题楼盘’供给了方针根据，还为咱们居民办证供给了一些破难攻坚的方法和方法。”小区业委会相关担任人表明，开发商供给土地大证是小区居民办产权证的前置条件。可是，在相关职能部分屡次催办下，开发商依然称土地大证现已丢失，无法供给给西昌市不动产挂号中心处理初始挂号。
第一批38户业主处理的不动产权证书
在各方的尽力下，开发商终究在媒体上刊登了大证丢失公告。2021年4月23日，西昌市不动产挂号中心开端为该小区业主处理不动产权证，第一批处理了38户，其他的也在连续处理中。该小区业委会相关担任人也是诉讼维权团队的担任人，他奉告红星新闻记者，领到房产证并不代表维权完毕，小区的维权还要持续，向开发商追回移用的相关资金。“在整个过程中，咱们都将坚持用法治的思想依法理性维权。”
红星新闻记者江龙摄影报导
修改戈萍
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