[货币供应]首份REITs试点税收政策正式发布！多家机构火速解读...更高涨幅73%，收益太亮眼！

来历：金融时报-中国金融

作者：记者解旖媛

自2021年第一批根底设备公募REITs上市以来，公募REITs展开脚步加速，项目范畴继续扩容，而且成为多地重视的要点。今年以来，深圳、贵州、天津、浙江等多地密布出台相关支撑方针，研讨展开公募REITs项目储藏。

公募REITs如此受喜爱的原因在于，关于发行人来说，发行公募REITs可以有用盘活存量财物，构成出资良性循环；关于出资者来说，公募REITs产品收益安稳、危险较低，是优秀的出资标的。

现在现已在沪深买卖所上市买卖的公募REITs只要11只，“人多粥少”也引发了个人出资者的追捧和抢购。业内人士表明，展望2022年，公募REITs在保证性租借住宅、数据中心等新财物范畴将逐渐翻开试点；一起，在方针发力下，所得税、国财物权转让等准则组织或将清楚，项目审阅机制也将逐渐优化，扩募探究有望起步。

多地发布相关支撑方针

通过半年多的运转，现已上市的11只公募REITs产品买卖平稳有序，且现已有多只产品完结分红，为后续公募REITs继续扩容打下了杰出的根底。同花顺iFinD行情显现，2022年以来到1月26日，11只公募REITs产品在二级商场行情走势均为上涨。其间，创始水务REIT涨幅位居第一，高达23.27%；其次是盐港REIT，涨幅为15.32%。广州广河、首钢绿能等5只REITs产品涨幅也超越5%。

2021年12月29日，国家展开变革委办公厅发布《关于加速推动根底设备范畴不动产出资信托基金（REITs）有关作业的告诉》，提出加强各部分和谐，一起处理项目推动中存在的问题。一起推出七项具体办法，推动REITs加速展开。

在此布景下，今年以来，各地密布出台相关方针，支撑展开公募REITs。

1月26日，国家展开变革委会同商务部等发布《关于深圳建造中国特色社会主义先行示范区放宽商场准入若干特别办法的定见》。其间提出，优化REITs商场环境。探究根底设备收费机制变革，针对地下归纳管廊等根底设备，探究立异财物有偿运用准则，依照运用者付费、受益者补偿准则，合理进步财物端收费规范，提高财物收益率。研讨REITs税收方针，支撑展开REITs试点，减轻企业和出资者担负。

此前的1月21日，天津市发改委、天津证监局等五部分联合发布了《关于天津市推动根底设备范畴不动产出资信托基金(REITs)试点作业的支撑办法》的告诉，提出活跃保险做好天津市REITs试点作业，加强项目储藏、申报、发行、运营全流程规范办理。

而上一年10月，南京市发改委即正式出台《关于加速推动南京市根底设备范畴不动产出资信托基金（REITs）试点作业的若干办法》。近期，华泰证券发表，其先后中标了南京建邺高投产业园公募REITs、南京江宁开发区公募REITs、南京江宁（大学）科教立异园公募REITs项目。

公募REITs产品规划不断扩容

现在，现已上市的11只公募REITs产品标的财物首要会集在产业园、高速公路、污水处理等职业。2021年7月，国家展开变革委发布《关于进一步做好根底设备范畴不动产出资信托基金（REITs）试点作业的告诉》，对公募REITs试点区域、根底财物规划、征集资金用处等16个方面提出了新的要求。在扩展根底财物规划方面，新增清洁动力等动力根底设备、停车场项目、保证性租借住宅、水利设备、天然文化遗产和5A级旅行景区等旅行根底设备为试点职业。2021年12月30日，鹏华深圳动力清洁动力封闭式根底设备证券出资基金正式在深交所申报，成为首单清洁动力REITs项目。

值得一提的是，在前期公募REITs试点平稳运转的根底上，保证性租借住宅项目申报根底设备公募REITs试点脚步也在加速。1月初，湖南省住宅和城乡建造厅印发了《关于加速展开保证性租借住宅的告诉》，在保证性租借住宅的方针规范、展开要点、展开方针和筹措方法、执行支撑方针、加强监督办理等方面进行了清晰，支撑契合条件的保证性租借住宅项目申报根底设备公募REITs试点。1月12日，南京会集签约3个保证性租借住宅公募REITs项目，估计发行金额约35亿至40亿元。

有业内人士表明，住宅租借职业具有前期资金需求大、盈余周期长、资金周转慢等特征，整个职业面临着融资途径窄、融资本钱高、融资困难等问题，严重影响了租借商场健康、安稳展开。因而，寻求金融立异、选用恰当的金融工具激起租借住宅商场潜力，一直是国家及职业参与者要点考虑的问题。

“公募REITs可认为租借住宅供给优质的退出途径，敏捷回笼资金，有用提高租借住宅财物的流动性。”华安基金表明，租借住宅特别是以重财物运营的租借住宅满意REITs发行的许多基本要求，比方现金流继续安稳、具有继续运营才能和较好增加潜力等。

招商基金副总经理欧志明表明，新式城镇化布景下，租借住宅商场扩容是大势所趋。一起，保证类租借住宅为公募REITs供给了很多可选择的根底财物。他表明，在类REITs商场上，租借住宅类REITs展开较快，近两年共有18单累计215.56亿元规划的租借住宅类REITs发行，出资者集体有必定的根底，为租借住宅归入试点规划供给了条件。