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2024-01-09 15:30:44 来源：倾延资
广东省高级人民法院
履行程序中怎么对被履行人与别人共有的不动产进行处置？
裁判要旨
履行程序中对被履行人与别人共有、不能切割的不动产的处置，司法实践中存在按比例拍卖和全体拍卖后保存共有人相应比例的拍卖款这两种方法。履行法院能够依据案子及该不动产具体情况挑选以何种方法拍卖。
事例索引
《陈某、深圳市松禾立异一号合伙企业履行复方案》
争议焦点
履行程序中怎么对被履行人与别人共有的不动产进行处置？
裁判定见
广东高院以为：依据查明的现实，案涉房产系复议申请人（被履行人）与别人按份共有，复议申请人占50%的比例。对共有不动产的履行，需以法令规则为依据。本案履行贰言裁决作出时仍然有用的《中华人民共和国物权法》第一百条规则：“共有人能够洽谈确认切割方法。
达不成协议，共有的不动产或许动产能够切割并且不会因切割减损价值的，应当对什物予以切割；难以切割或许因切割会减损价值的，应当对折价或许拍卖、变卖获得的价款予以切割。”依据上述法令规则，履行程序中对被履行人与别人共有、不能切割的不动产的处置，司法实践中存在按比例拍卖和全体拍卖后保存共有人相应比例的拍卖款这两种方法。履行法院能够依据案子及该不动产具体情况挑选以何种方法拍卖。涉案房子挂号在被履行人和其他共有人名下，深圳中院以为按比例拍卖会减损共有物的变现价值，从最大极限完成产业价值的视点动身，决议对涉案房子采纳全体拍卖，且履行法院已清晰在全体处置案涉不动产后，将对变价款进行切割，保存其他共有人应有的比例，处置的过程中，其他共有人还享有优先购买权。这些办法已对其他共有人的合法权益予以保证。因而，深圳中院经贰言检查决议全体拍卖涉案房子的履行行为并不违背法令和司法解释规则，复议申请人要求深圳中院改为按比例拍卖的复议恳求，本院不予支撑。1、房子现已断供，假如被法拍了，会不会退给我一部分钱？
固然，假如被拍卖出去，且拍卖得来的钱比你还欠银行的要多，是会退给你的。究竟银行也得拿出最基本的信誉，已然不允许你欠他的不还，它也肯定不可能欠你的。
但我要说的是你真没必要过早考虑这个问题。
首要，房子已然断供了，假如真的被法拍，你最该忧虑的不是有没有余钱给你，而是能不能顺畅的拍出去。眼下的房产商场现已不再像前些年。正规商场上的房子都卖不出去，更何况一个法拍房。有时间能够多上网上看看，尤其是疫情这两年，拍出去的有几个？
其次，到了拍卖那一步，成交价都不会太高，往往单价比你买房要低的多。那么问题来了，一般不是正好遇到房价看涨，或许是你现已还了适当一部分，拍卖所得房款很难再有多少结余给你。首付款能多少捞回来点现已烧高香了。
所以，打拼不容易，购房需谨慎。
房子现已断供，假如被法拍了，给你退钱的可能性不大。
原因有：
1.法拍房最终拍卖的成交价格肯定是比商场价格低的，大约能有个百分之八十左右
2.你房子断供，很大的原因是你还不上借款了，并且卖不出去
3.即使房子能够卖出去，也比较廉价。
所以啊，法拍之后给你退钱的可能性是很低的。
2、小区业委会动用修理基金110万，大部分业主不知情，怎么维权？查询业主委员会账目，免除业主委员会，追查业主委员会人员职责。
业主居然有权力？！我第一次传闻
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08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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