药明康德_投资信托证券
2024-01-11 20:43:25 来源：倾延资
“修理基金怎样用？”
一：购买房子的修理基金计入哪个科目假如是管理部分运用的，计入管理费用，出售部分运用的，计入出售费用，生产部分运用的，计入制造费用。
假如修理的成果可以添加房子的运用寿命,可以把这部分费用本钱化,计入固定财物本钱，从头核算折旧年限，从头计提折旧。
房子修理，假如不是大的工程修理可以直接记入本钱费用科目。房子用处假如是办共用则记入管理费用科目，费用需求摊销的则记入待摊费用。生产性厂房则记入生产本钱科目或待摊费用。
假如是管理部分运用的，生产部分运用的，计入“管理费用--修理费”。
出售部分运用的，计入出售费用---修理费。
假如修理的成果可以添加房子的运用寿命,应该把这部分费用本钱化,计入固定财物本钱，从头核算折旧年限，从头计提折旧。
二：房子修理基金计入固定财物吗
要回答这个问题需求从四个方面下手：
榜首：从房产税的税基来看，对依照房产原值计税的房产，不管是否记载在管帐账簿固定财物科目中，均应依照房子原价核算交纳房产税。房子原价应依据国家有关管帐制度规则进行核算。对纳税人未按国家管帐制度规则核算并记载的，应按规则予以调整或从头评价。
第二：固定财物的界说和特征来看：依据《企业管帐准则》（财会〔2006〕3号-4）的规则，固定财物需求一起满意下列条件，才干予以承认：（一）与该固定财物有关的经济利益很可能流入企业；（二）该固定财物的本钱可以可靠地计量。其间，外购固定财物的本钱，包含购买价款、相关税费、使固定财物到达预订可运用状况前所产生的可归属于该项财物的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
第三：从固定财物后续开销是否契合本钱化条件来看：依据（财会〔2006〕18号）相关规则，与固定财物有关的后续开销，契合本本钱化承认条件的，应当计入固定财物本钱；不契合本本钱化承认条件的，应当在产生时计入当期损益。
第四：依据《住所专项修理资金管理办法》（建设部财政部令第165号）的相关规则：住所专项修理资金，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。
由此可知：购买房产时交纳的房子修理基金，既不契合固定财物的承认条件，不属于计征房产税的房产原值，愈加不契合本钱化固定财物后续开销条件，所以，不该并入房产原值交纳房产税。
三：房子修理基金费用怎样核算的法律依据：《住所共用部位共用设备设备修理基金管理办法》房子修理基金交纳标准是购房者按购房款的2%-3%交纳。详细缴存份额由省、直辖市、自治区相关部分确认，但一般都在2到3个百分点内。
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