[按揭贷款计算器最新2012]指望高地价让农民实现养老保障是对社会有多不了解

平罗“以地养老”的经历会让政府背上一个巨大的包袱，所以并不适合向全国推行。

近来，关于宁夏平罗县一位农人“卖地”养老的新闻引起社会极大重视。据央视报导，该县马占福的土地被政府收回，得到了18万元，使他过上了一种现在看来比较闲适的退休养老日子。言论倾向于必定这个变革的方向，但我有贰言。

马先生卖地，其实占了廉价

马占福出卖土地，其实是一种政府主导的买卖，不是商场自在买卖。我国没有真实自在的土地买卖商场，但咱们能够对比国内外经历数据，对这两种买卖做个大约剖析。

先说犁地出卖。马占福出卖了10亩犁地，每亩地9000元，假定按商场价点评，他算捡了个大廉价。世界经历数据是，农地价格是农地地租的8倍左右。我国农地的地租率遍及高于世界水平，与我国土地商场不健全有关。这儿按商场比较健全的景象做剖析。马先生的村庄地理位置比较好，每亩地的合理地租应该是300元左右，农地价格每亩2400元比较合理。这样算下来，马占福将土地卖给政府，就多得了6.6万元。

再说住宅出售。真实值钱的是这部分。按媒体发表的音讯预算，马占福先生估量有1亩宅基地。他的五间旧平房，估量值4万元。这样，马先生出售住宅取得的9万元傍边，有5万元是出售宅基地的收入。

假若答应马先生自行在建造用地商场上与其他乡民合伙出售他们的宅基地，在现在方针格式下，他的宅基地应该有更高的出售价格。眼下我国城市二级土地商场的均匀归纳出让价格每亩土地在230万元左右，考虑到几个要素，如平罗县的地理位置、宁夏的相对落后、生地转为熟地的费用以及自在出售时政府应该添加的税费等，马先生自己出售这1亩宅基地，保存地说，能够得到50万元。

可是，上面这个核算其实不合理。假如真实铺开建造用地商场，我国的地价卖不到每亩230万，马先生也得不到50万。依据欧美的经历数据，假如农地转建造用地，大体是农地价格乘以4。有的当地还要低，例如美国的休斯敦就更低。日本由于状况特别，又有政府管控，这个差异会高到20倍左右。假如咱们按10倍核算，马先生的1亩建造用地也就值2.4万元。这样，等于马先生又多得2.6万元。

归纳说，平罗县马先生其实与当地政府做了一笔很合算的买卖。我国真实要在更大尺度上铺开建造用地的商场买卖，即农户手里的建造用地不经过政府易手，直接面向运用土地的商户，地价会明显下降。

平罗“以地养老”不宜向全国推行

有人会问，假如朝着商场化方向变革，农户买卖土地岂不是要吃大亏？其实也无所谓农人吃亏，由于行情在那里，商场在那里，农人若真嫌吃亏，他还能够卖了再买回去，献身的是一点买卖成本。

又有人会问，按现在这个买卖方法，岂不是政府吃大亏了？这是必定的。这样改下去，政府会背上一个巨大的包袱。咱们持续算账。平罗马先生的悉数土地资源大体是我国农户的均匀数。我国现在二级商场地价水平要高过宁夏平罗县，若在全国推开平罗的经历，以土地换养老，咱们假定每个农户取得土地出让收入30万，全国大约是64万亿。这个数是全国每年财政收入的4倍，又是全国每年养老保险基金收入的21倍。这个数大约仍是每年犁地产出的初级农产品的20倍。即便政府10年内花出这个钱，每年的担负也难以承受。所以，平罗的方法实践上不适合面向全国。

农人养老终究要靠什么？这是一个严峻问题。在一个完成充分工作的兴旺经济体，居民养老保证主要靠劳作收入，即依托一个人生命周期中工作阶段的收入的一部分来保证储蓄及投资收益，满意退休今后的需求。这是常规。

兴旺经济体的国民收入构成主要是劳作要素的酬劳。欠兴旺经济体的特征是，农业范畴的劳作出产率低，农人实践上处于工作严峻不充分状况。例如，我国农人假如不打工而单纯出产谷物，均匀每个农户大约只需求50个工作日；若依照世界先进劳作出产率衡量，大约只需求0.5个工作日。关于这样一个巨大的低劳作出产率集体，要他们取得与高劳作出产率集体相同的养老水准，自然是不行幻想的。在保证底线相等的前提下，加速城市化脚步，经过人口布局调整和工作搬运，使劳作出产率低的人群逐步进入城市经济部门，让留在乡村的农户转变为从事适度规模经营的专业农户，终究使得国民出产总量大起伏前进，养老难题才能够大大缓解。

在这个过渡期，国家确实应在更大尺度上铺开土地商场，尤其是建造用地商场，让进城农户取得一笔收入，补助进城的费用。但我信任，一旦做出此项系统化的变革，地价会大起伏下降。咱们不能盼望靠高地价，让我国一半多的人口轻松完成养老保证。

在偏远的山区，若没有旅游业，农户更不能盼望卖地处理养老问题，由于那里的土地归纳出产率太低，土地更不值钱。政府不能靠干涉土地价格来添加他们的产业性收入，而应采纳国民收入再分配等方法，使他们脱节贫穷，完成工作搬运。

给重农主义兴奋泼瓢冷水

18世纪前半叶，法国呈现一个重农学派。该学派认为，各类经济活动中，只需农业发明价值，其他经济范畴不出产价值。这个思维对冲击中世纪的宗教蒙昧主义做了奉献，含义比较重要。可是，这个思维却是过错的。它立足于土地出产的特别性来点评出产的含义，认为一粒种子耕种进到土地才会繁殖倍增，其他经济部门仅仅改变了物质形状罢了。这种知道简单生成“土地拜物教”，看不清经济活动的实质。

任何人类活动，只需使用有限资源的投入，出产出有限的产品或服务来满意人类的需求，都发明价值。工业革命今后，农业的土地出产率前进远小于劳作出产率和本钱出产率。这是分工与常识前进的成果。1949年之后，我国的实践犁地面积改变不大，但农产品总量却添加了10倍以上，劳作投入还大起伏削减。整体上说，土地是生计的根底，而分工深化与常识前进却是殷实的原因。

在重农主义年代之前，人类没有退休养老这回事。劳作出产率前进之后，才答应人们在必定年纪后去尊享晚年。告别了农业文明年代之后，土地尽管不能没有，但现已不再是决议充足的主要要素。相同的逻辑，去职养老是今世“充盈社会”的特色，其产生的根底也是分工深化与常识前进，而不是土地。幻想用土地来完成一个大国的一半人口的去职养老方针，算是对今世社会不甚了解。