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违法建造许多地下室，红星威尼斯庄园四期无法经过检验。

一些开发企业幸运借老百姓进户、办证将违建超建绑缚在一起，以民意压力迫使政府部分终究认可企业这种“先上车后补票”的开发行为，影响恶劣后患无穷。

王迎超中房报记者郭家豪高中华丨哈尔滨报导

苦苦等候数月，哈尔滨松北区红星威尼斯庄园四期的千余户业主们仍是没能赶在2020年搬进新家。这个本该于2020年9月30日交给新房的哈尔滨松北区红星威尼斯庄园四期，被开发企业以“疫情延误”为由奉告延期交给，但人们从政府部分得知，实践原因是楼盘存在许多违建地下室导致无法经过检验。

记者得悉，现在松北区住建局、自然资源局和城管局等多个相关部分已介入处理，要求开发企业补交相关费用，补办相关的规划批阅手续，推动项目经过检验。

无独有偶。松北区地恒托斯卡纳4期相同由于存在着地下车位、会所等许多违建而无法经过检验，3000余户业主入住小区3年多时刻一向无法处理不动产挂号。

明知做法违规，开发企业为何还甘心冒着被罚的危险大兴违法建造？承受采访的业内人士泄漏，与被罚和补交费用的本钱比较，无论是买房赠送的地下室，仍是许多对外出售的车位，违法建造所带来的收益远远高于危险和赏罚。“楼盘违建往往与老百姓进户、办证的事绑缚在一起，政府部分终究也只能认可企业这种‘先上车后补票’的行为。”

违建导致无法检验交房

2020年9月30日，是红星威尼斯庄园四期合同约好交房的日子，但9月初业主们收到了开发商哈尔滨金创始房地产开发有限公司发来的《顺延交给奉告函》，奉告称由于遭到新冠肺炎疫情防控办法影响，项目复工时刻推延，导致项目开发、建造发展均受影响，房子将顺延交给。

红星威尼斯庄园售楼处已触景生情。

忽然的奉告让许多本来计划喜迁新居的业主们猝不及防，他们中有人已提早签了装饰合同交了定金，还有人订好了成婚的酒店，也有不少人卖了旧房一向租房寓居，认为行将搬迁而没有续约。业主陈波（化名）奉告记者，在他们去开发商处讨说法时，开发商代表口头声称2020年的11月30日进户，还有可能会提早。“但咱们经过信访了解到，实践原因底子不是开发商说的疫情延误，而是由于小区的别墅和洋房的地下室是违建导致无法经过检验。”陈波表明。

我国房地产报记者了解到，红星威尼斯庄园开发商——哈尔滨金创始房地产开发有限公司为上海红星美凯龙企业经营处理有限公司100%控股的子公司。红星威尼斯庄园项目四期包含6栋高层604户，5栋洋房188户，联排别墅252户，合计1044户业主。“现在红星美凯龙地产在哈尔滨现已没项目了，开发商那儿的人底子都撤出哈尔滨，咱们都联络不上对方的负责人。”业主们奉告记者。

我国房地产报记者从松北区相关部分得悉，红星威尼斯庄园四期未依照原有规划施工，在别墅和洋房下方大面积开挖了地下室，存在必定的安全隐患，导致没有经过联合检验。私自扩建地下修建面积高达30701.75平方米，本来规划的地下修建面积则为53361.2平方米。

此前，据黑龙江日报报导，松北区自然资源局相关负责人表明，从2020年4月起，松北区主管部分现已和开发商进行屡次交流，要求对方整改，但对方一向没有整改。松北区住建局、自然资源局和城管局相关部分已组成督办小组，要求开发商赶快完结整改，在承受处分的前提下，补交配套费、土地出让金等相关费用，再进行补办手续，让老百姓早日进户。

新盘竟存超5万平方米违建

松北区的另一个项目——地恒托斯卡纳4期也是由于小区超建导致3年多无法处理房产证。

业主冀先生奉告记者，2017年11月进户，签定购房合同的时分里边清晰规定将在交房之日起720日内处理房产证，至今现已3年多了，早现已超越合同规定的日期，但一向没有拿到自己房子的产权证。

由于小区超建，地恒托斯卡纳4期至今无法处理房产证。

冀先生表明，小区不能办证是由于2018年7月份地恒托斯卡纳小区所在区域由呼兰区移交给松北区处理，松北区住建局认为地恒托斯卡纳四期6号楼今后的这批住所地下车位部分归于违建，所以连同地上的住所一向不给检验，并且践行松北区执法局对地下部分进行评价和处分，然后自然资源局进行检验，住建局进行竣工存案，不动产部分进行挂号存案，终究才干处理房产证。

不久前，哈尔滨《直通998》栏目对该工作进行了报导，松北区自然资源局副局长李明称，该小区存在三处地上修建及三处地下车库，未经规划批阅，总面积57779.84平方米。此前，松北区行政执法局现已根据相关规定对其进行了处分。2020年12月，地恒托斯卡纳公司向自然资源局请求开端补办相关规划手续，12月12日，松北区自然资源局对规划答应的提早进行了公示，公示完毕后再补办相关的规划批阅手续，力求在2020年年末前完结相关一切检验手续，到达为业主处理产权证的底子条件。

冀先生奉告记者，在得到官方回复后，广阔业主们本认为立刻就能办证了，不料工作又遇到了变故。“本年1月元旦假期后，松北区住建局要求开发商依照新区的规范从头预备一份竣工存案需求的资料。”冀先生无法地表明，“现在有些资料底子补办不了，所以此事又放置了，导致咱们至今还不能处理房产证，咱们找过几回相关政府部分，至今没有一个部分能处理这个问题。”

警觉新盘违建变成常态

关于开发企业甘心冒着被罚危险也要大兴违法建造的原因，哈尔滨房地产职业一位资深业内人士泄漏，与被罚和补交费用的本钱比较，违法建造给企业带来的收益远远高于危险和赏罚。“并且幸运借老百姓进户、办证的事绑缚在一起，以民意压力迫使政府部分终究认可企业这种‘先上车后补票’的行为。”

关于两家开发企业的违规行为，地方政府采取了哪些处分办法，现在又取得哪些发展？

近来，针对红星威尼斯庄园四期和地恒托斯卡纳四期存在的超建问题怎么再进一步完善处理，我国房地产报记者联络了松北区宣传部分递交了采访函，但到发稿前，仍未取得新的清晰回复。

近年来，为改进营商环境，哈尔滨新区实施“奉告许诺+事中过后监管”处理模式，经过政府定规范、企业作许诺、进程强监管、失期有惩戒，大幅紧缩了企业出资项目落地时刻，也方便了企业发展。但怎么加强事中和过后监管，各职能部分还需加强执政才智和工作思路，完全切断一些开发企业的“贪婪之手”，不让此类行为成为商场常态，防止遗患成风难以化解。