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十余年前，工业新城对我国房地产而言仍是一个含糊而生疏的范畴，没有人知道其间的要义，更没有人乐意亲自试错。但凡事都有第一次，当其他房企还在被不知道的心情所捆绑时，华夏美好做了第一个吃螃蟹的人。

工业新城是一场硬仗，河北廊坊成为华夏美好的第一站，从这儿动身，大厂潮白河工业区、固安工业新城、嘉善工业新城……华夏美好一路身经百战。阅历不断探究、测验和纠错，“工业新城”的容貌在华夏美好笔下逐步变得明晰。

“在工业新城的这片热土上，咱们受过刁难和冤枉，咱们流过汗水和汗水，咱们奉献过芳华和芳华。挑选工业新城，此生无悔。”现在，后来者前仆后继地出现在工业新城赛道上，但华夏美好并不紧张，“此生无悔”四字必定了它过往的挑选。

华夏美好的工业新城故事还远未到结局的时分，眼下，它已谋定未来，也是与工业新城不可分割的未来。固安形式

1998年，“居民住所业”被政府列为国民经济新增加点，房地产的支柱工业位置被提起，不少商人看到房地产的机会，连续投身房地产。华夏美好的前身华夏房地产开发有限公司便是在这样的布景之下建立。

初入房地产，华夏美好因为短少经历而感到一头雾水。后来一次要害之下，华夏美好得到万科董事长王石的协助。万科子公司成为了华夏美好的“参谋”，万科的房地产理念及相关常识输入华夏美好，为其后来的开展打下根底。

2002年对华夏美好来说是一个重要的年份。这一年，距中心提出各地建造开发区已有整整十年，高新区完结了从无到有的建造阶段，一些国家级、省级开发区、高新区正在起步；中心当令提出开发区“二次创业”，科技部印发的文件指出，往后五到十年，将进入以科技立异和体系立异为动力，以培育高新技能工业为主要任务的二次创业阶段。

二次创业有了方向，政府首要有了动作。当年，河北廊坊市委市政府、固安县委县政府都期望将已有的开发区晋级开展，以工业兴城。恰巧其时华夏美好萌发了转型的主意，在廊坊市委市政府的辅导支持下，经过揭露竞标，固安县政府与华夏美好签订了PPP结构协议，托付华夏美好一致出资、开发、建造、运营固安工业园区。

工业新城被视为华夏美好的重要事务，公司大部分的资金亦被投向固安工业园项目。不过，固安工业园的起步并不顺利，2003年国务院的一场土地市场整治举动差点将华夏美好刚刚点着的工业之火掐灭。

就在其预备从头来过的时分，一位喜好研读国家文件的职工发现了曙光。他在文件中找出了一条破例条款，粗心是有区位开展优势的特定开发区能够保存。华夏美好在河北省政府的和谐协助下，将毗连北京的固安工业园保了下来。

华夏美好真实全神贯注开发固安工业园实践是在2006年。在此之前，其进行了长达几年的调研和探究，为的是处理固安工业园开发中“缺人、缺钱、缺技能”的三个难题。

“咱们仔细调查和学习国际上最先进的工业新城，如美国尔湾、硅谷和波斯顿等成功事例，约请国际排名数一数二的国际尖端的城市和工业规划咨询团队为固安量身提着，使固安从一开端就站在伟人的膀子上。”华夏美好履行总裁张书峰说。

华夏美好“就园区建园区”的限制，确认了“用工业带动乡镇、用乡镇集合工业”的工业新城形式。之后的十余年，外界看到固安工业园不断晋级，构成“3+1+3”的工业结构，即新式显现、航空航天、生物医药三大主导工业，智能网联轿车先导工业，以及临空服务、文体康养和都市农业三大特色工业。

此外，还与清华大学、中科院、北京航空航天大学、加州大学伯克利分校在内的国内外30多家高校和科研院所签署了协作协议，在固安建造中试孵化基地、科研工业园和博士后科技成果转化基地。

华夏美好的参加和推进下，固安产生历史性的剧变。从前的传统农业县，摇身成为才智生态、宜居宜业、立异驱动的工业新城，固安的经济总量亦完结会集级增加。

到2018年末，累计引入签约企业超600家，出资额近1400亿元。而比照2002年财政收入仅1.1亿元、开展水平位列廊坊市十个县(市、区)中的后两名的水平，到2018年，固安县的财政收入已打破86.3亿元，公共预算收入完结45.6亿元。

“16443”开展暗码

“固安形式”没有成形之前，或许外界都不曾幻想它会有成功的一天。但关于工业新城，华夏美好心中早已描绘出一幅蓝图，它不只需做好固安工业园，还要带着固安形式冲出河北。

2014年，国内宏观经济下行压力增大，房地产职业进入调整动摇阶段。华夏美好逆势而为，加快事务布局。

有固安形式作为根底支撑，华夏美好的工业新城扩张之路比其他房企顺利许多，不少当地政府向其抛来橄榄枝。2016年以来，华夏美好先由环京都市圈动身，再到全国，到2019年上半年，华夏美好在全国范围内布局了15个中心都市圈，累计布局近80座工业新城，而且异地仿制还取得了不错的成果。

据其半年报显现，仅本年上半年，华夏美好布局在各都市圈的工业新城项目，当选财政部政府和社会资本协作项目库的就到达30个，其间5个国家PPP演示项目，1个省级PPP演示项目。陈述期内公司新增5个入库PPP项目，悉数坐落环北京以外的外埠区域。

从成绩来看，华夏美好工业新城形式也展现出了微弱的生命力。曩昔五年，华夏美好归属上市公司股东的净利润年复合增加率到达35%。而本年上半年，华夏美好归属于上市公司股东净利润84.8亿元，同比增加22.4%；经营收入387.3亿元，同比增加10.7%。

未来，华夏美好预备将这样的速度延续下去，因为工业新城正在迎来最好的年代。

施蒂格利茨说过，当今国际经济开展的“两大引擎”，一个是美国的高科技，一个便是我国的城市化。因为他看到，欧美发达国家的城市化率现已80%以上，而我国还只需59%，按户籍口径只需43.3%，可见我国的城市化开展尚有巨大空间。

张云峰以为，假如将我国的城市和国际发达国家的城市一比较，就能看到我国区域间的开展存在不充分、不平衡的问题。一是正在构成的都市圈内中心城市鹤立鸡群，外圈层的三四线城市受中心城市的虹吸效应影响，开展乏力；二是我国有2800多个县级城市，除东部滨海和苏沪杭区域几十个县城现已和中心城市交融开展外，大部分县城还十分落后。

开发性PPP是破解上述问题的要害。“它就像当年我国根据区域经济开展立异的‘开发性金融’相同，把区域经济开展和社会资本有机的结合到一同，以工业开展为中心，以城市魅力为载体，以鼓励相容的利益机制为引擎，破解了因为区域差异构成的城市化难题和瓶颈。”

华夏美好拟定了“工业新城16443”开展暗码，即学习了开发性金融的系统性和灵活性，针对都市圈外圈层的县域开展的短板量身定制的六大服务，包含规划提着、土地收拾(也叫城乡统筹)、根底设施建造、城市公共配套、工业开展及城市运营办理。

华夏美好信任，我国的经济是一片大海，只需华夏美好这艘船上还有工业新城，它就能驶到更宽广、更远的当地。

来历:年代财经

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